Решение

УИД 77RS0004-02-2024-001800-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А.. при секретаре фио, рассмотрев с открытым судебным заседанием гражданское дело № 02-2457/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Мигутину Павлу Евгеньевичу, Мигутину Никите Павловичу о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес, по иску Мигутиной Тамары Борисовны к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Мигутину Павлу Евгеньевичу, Мигутину Никите Павловичу о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес. В обосновании своих требований указал, что в соответствии с положениями Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда адрес. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. Мигутин Павел Евгеньевич, Мигутин Никита Павлович, фио являются собственниками по 1/3 доли каждый двухкомнатной квартиры площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: адрес. Право собственности Мигутина П.Е., Мигутина Н.П., фио подтверждается договором передачи от 05.08.2013 № 060100-У08947, а также выпиской от 20.11.2023 г.

На сегодняшний день в жилом помещении зарегистрированы два человека Мигутин П.Е. и Мигутин Н.П. Соколова З.С., 1931 г.р., умерла 26.12.2013 г. До настоящего момента право собственности на 1/3 доли принадлежавшую фио наследниками не оформлено.

Распоряжением Департамента от 29.11.2023 № 102855 Мигутину П.Е., Мигутину Н.П. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью 57,5 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0004001:14408. Ранее Мигутин П.Е. и Мигутин Н.П. давали свое согласие на предложенное жилое помещение, однако до настоящего момента отселяемая квартира не отселена.

Руководствуясь изложенным, Департамент городского имущества адрес просит: прекратить право собственности Мигутина П.Е. в размере 1/3 доли, Мигутина Н.П. в размере 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес; признать право собственности адрес на указанное жилое помещение; признать право собственности Мигутина П.Е. в размере 1/3 доли, Мигутина Н.П. в размере 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес; выселить Мигутина П.Е., Мигутина Н.П. из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, с постановкой Мигутина П.Е., Мигутина Н.П. на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; признать за наследниками фио, умершей 26.12.2013, подтвердившими (оформивших) свои права на 1/3 доли жилого помещения по адресу: адрес, право требования 1/3 доли жилого помещения по адресу: .Москва, адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Обратить к немедленному выселению решение в части выселения ответчиков.

В свою очередь Мигутина Тамара Борисовна обратилась в суд с иском о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. Исковое заявление принято судом, присвоен номер №02-1374/2024. В обосновании своих требований указала, что 05.08.2013 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Мигутиным Павлом Евгеньевичем, Мигутиным Никитой Павловичем, фио заключен Договор передачи № 060100-У08947. По условиям Договора в собственность Мигутина Павла Евгеньевича, Мигутина Никиты Павловича, фио передается по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004002:1651. фио, паспортные данные, умерла 26.12.2013 г., не успев при жизни зарегистрировать право. Регистрация права собственности произошла после смерти наследодателя - 21.01.2014 года запись регистрации 77-77-06/011/2014-015.

Единственным наследником фио является ее дочь фио (добрачная фамилия фио) фио, ...паспортные данные В установленный законом срок в порядке ст.1153 ГК РФ фио обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 14.11.2023 регистрационный № 77/57-н/77-2023-1 адрес Мигутиной Тамаре Борисовне отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного фио с учетом уточнений, просит: включить 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер: 77:06:0004002:1651, в наследственную массу наследодателя фио, паспортные данные, умершей 26.12.2013 г; признать за Мигутиной Тамарой Борисовной, ...паспортные данные, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, признать фио, наследником фио, умершей 26.12.2013 г., подтвердившим (оформившим) свои наследственные права.

Суд, установив, что в производстве суда находятся гражданские дела №02-2457/2024 и № 02-1374/2024, в которых участвуют одни и те же стороны, признавая, что, совместное рассмотрения и разрешение указанных споров будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению указанных дел, с учетом мнения сторон, приняла решение объединить указанные дела в одно производство, о чем 22.03.2024 вынесено определение суда.

Представитель Департамента городского имущества адрес, Мигутина Тамара Борисовна, Мигутин Павел Евгеньевич, Мигутин Никита Павлович в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

05.08.2013 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в лице Заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонд адрес в Юго-Западном административном адрес и Мигутиным Павлом Евгеньевичем, Мигутиным Никитой Павловичем, фио заключен Договор передачи № 060100-У08947.

По условиям Договора передачи в собственность Мигутину Павлу Евгеньевичу, Мигутину Никите Павловичу, фио передается по 1/3 доли в праве собственности на Квартиру.

В настоящий момент, согласно сведениям из ЕГРН квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0004002:1651 имеет трех правообладателей Мигутин Павел Евгеньевич, Мигутин Никита Павлович, фио по 1/3 доли каждый. Дата государственной регистрации права: 21.01.2014.

На сегодняшний день в жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства два человека: Мигутин П.Е. и Мигутин Н.П. Третий собственник - фио, 1931 г.р., умерла 26.12.2013 г.

Мигутин П.Е. и Мигутин Н.П. на жилищном учете не состоят.

Распоряжением Департамента от 29.11.2023 № 102855 Мигутину П.Е., Мигутину Н.П. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью 57,5 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0004001:14408.

Ранее Мигутин Н.П. и Мигутин П.Е. дали согласие на предложенную квартиру.

До настоящего момента отселяемая квартира не отселена.

В соответствии со ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Таким образом судом установлено, что дом по адресу: адрес, в котором расположено освобождаемое жилое помещение, включен в Программу реновации, Департаментом городского имущества адрес приняты распорядительные акты о предоставлении жилого помещения взамен освобождаемого, ответчикам направлен договор, подлежащий заключению с собственниками, а так же получено согласие на предоставленное жилое помещение.

Так же доказано, что предоставляемая квартира равнозначной по отношению к освобождаемому жилому помещению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные Департаментом городского имущества адрес требования о прекращении права собственности Мигутина П.Е., Мигутина Н.П., признании права собственности за Мигутиным П.Е., фио снятии с регистрационного учета и выселении, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Принимая во внимание, что проживание ответчиков во включенном в Программу реновации жилом доме создает опасность в связи с отключением коммуникаций решение о

переселении граждан может быть обращено к немедленному исполнению.

21.05.2014 г. дочь умершей фио - Мигутина Тамара Борисовна, 1959 г.р., обратилась к нотариусу адрес фио с Заявлением о принятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 14.11.2023 регистрационный № 77/57-н/77-2023-1 адрес, Мигутиной Тамаре Борисовне отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 26.12.2013 года фио (наследственное дело № 31077/12/2014) по следующим основаниям:

наследодатель фио, умершая 26.12.2013 года, являлась участником приватизации в 1/3 доле квартиры по адресу: адрес, что подтверждается Договором передачи № 060100-У08947 от 05.08.2013, право собственности по которому зарегистрировано 21.01.2014 года запись регистрации 77-77-06/011/2014-015, то есть регистрация произошла после смерти наследодателя. На момент государственной регистрации наследодатель не обладал правоспособностью в связи со смертью и его право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру: адрес не возникло.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон «О приватизации»), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 Закона «О приватизации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом судом установлено, что наследодатель фио умерла до государственной регистрации права собственности, однако однозначно выразила при жизни волю на участие в приватизации, подписав Договором передачи № 060100-У08947 от 05.08.2013.

Одновременно установлено, и что единственный наследник умершей фио – фио в установленный законом порядке и сроки приняла наследство.

В таких условиях, суд приходит к выводу, что требования о включении 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, в наследственную массу наследодателя фио, паспортные данные, умершей 26.12.2013, и признании за Мигутиной Тамарой Борисовной права собственности на указанную долю являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, поскольку, вышеуказанная квартира находится в доме, включенном в Программу реновации, а также тот факт, что взамен указанной квартиры Департаментом имущественных отношений адрес предоставляется равнозначное жилое помещение, учитывая требование Департамента о признании за наследниками фио прав на 1/3 доли в жилом помещении по адресу: адрес, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Мигутиной Тамары Борисовны на 1/3 доли в жилом помещении по адресу: в адрес, и возникновении у неё права собственности на 1/3 в жилом помещении по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд решил

Исковые требования Департамента городского имущества адрес и исковые требования Мигутиной Тамары Борисовны удовлетворить

Включить 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в наследственную массу наследодателя фио, паспортные данные, умершей 26.12.2013;

Признать фио, ...паспортные данные, наследником фио, паспортные данные, умершей 26.12.2013, подтвердившим свои наследственные права на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Признать за Мигутиной Тамарой Борисовной, ...паспортные данные, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования.

прекратить право собственности Мигутина Павла Евгеньевича в размере 1/3 доли, Мигутина Никиты Павловича в размере 1/3 доли, Мигутиной Тамары Борисовны в размере 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес;

признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес;

признать право собственности Мигутина Павла Евгеньевича в размере 1/3 доли, Мигутина Никиты Павловича в размере 1/3 доли, Мигутиной Тамары Борисовны в размере 1/3 доли на жилое помещение по адресу: адрес;

выселить Мигутина Павла Евгеньевича, Мигутина Никиту Павловича., Мигутину фио из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета Мигутина Павла Евгеньевича, Мигутина Никиты Павловича и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, с постановкой Мигутина Павла Евгеньевича., Мигутина Никиту Павловича на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения Мигутина Павла Евгеньевича., Мигутина Никиты Павловича, Мигутиной Тамары Борисовны обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024.

Судья А.А. Голубкова