Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0004-02-2022-006883-57

Дело № 33-56401/2024 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Чельдиеве Г.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-2405/2024 по апелляционной жалобе фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 28 мая 2024 г., которым постановлено:

Взыскать с фио (ИНН 402577364540) пользу ООО «НВР-Сервис» (ИНН 5032296504) неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01 октября 2021 года по 02 апреля 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 01 октября 2021 года по 25 января 2024 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио Цогик Рубеновны (ИНН 564819111979) пользу ООО «НВР-Сервис» (ИНН 5032296504) неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01 января 2022 года по 16 октября 2023 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 01 января 2022 года по 25 января 2024 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ООО «НВР-Сервис» обратилось в суд с исками к Мовсесян Ц.Р., фио о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на адрес «Новорижский» по адресу: адресп., адрес. Истец, на основании договора аренды недвижимого имущества, осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», предоставляет всем собственникам земельных участков комплекс услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ландшафтной инфраструктуры, ливневой канализации, осуществляет вывоз ТБО, однако ответчик оплату за услуги не производят. Просило взыскать с Мовсесян Ц.Р. в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 января 2022 г. по 16 октября 2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2022 г. по 25 января 2024 г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма; взыскать с фио в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 1 октября 2021 г. по 2 апреля 2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 1 октября 2021 г. по 25 января 2024 г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма; взыскать с фио в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 1 октября 2021 г. по 2 апреля 2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 1 октября 2021 г. по 25 января 2024 г. в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Определением Гагаринского районного суда адрес от 12 апреля 2024 года прекращено производство по гражданскому делу №02-2405/2024 в части иска ООО «НВР-Сервис» к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, в связи с утверждением мирового соглашения.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе фио просит решение суда отменить в части удовлетворенных к ней требований.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Судом установлено, что Мовсесян Ц.Р. является собственником земельного участка № 327, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное правление Обушковское, адрес.

фио Т.Ф. являлся собственником земельных участков № 39 и № 42, расположенных на территории того же жилого комплекса «Новорижский».

На основании договора аренды недвижимого имущества № Проф-НВР/18 от 01.08.2018, заключенного между ООО «Профи-Лэнд» и ООО «НВР-Сервис», истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», предоставляет всем собственникам земельных участков жилого комплекса, включая и ответчиков, комплекс услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ландшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации, осуществляет вывоз ТБО, несет бремя расходов по предоставлению данных услуг.

Плата за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры на адрес «Новорижский», которые осуществляет ООО «НВР-Сервис», состоит из платы за охрану, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ливневой канализации, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, вывоза твердых бытовых отходов, содержания и обслуживания прочей инфраструктуры.

За весь период обслуживания в ЖК стоимость сервисных услуг изменялась в зависимости от фактических затрат истца и установлена по каждому участку в зависимости от площади участка. Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-26.02/21 от 26.02.2021, № К/НВР- 26.02/21 от 26.02.2021, № Р/НВР-25.02/22 от 25.02.2022, № К/НВР-25.02/22 от 25.02.2022, № Р/НВР-24.02/23 от 24.02.2023, №К/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 за подписью генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию инженерной инфраструктуры.

Приказом №Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018 ООО «НВР-Сервис» утвержден Регламент расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры, инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых установлен порядок определения стоимости инженерных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

В подтверждение расчетов и фактически понесенных расходов по содержанию данного имущества ООО «НВР-Сервис» представлены договоры с обслуживающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, регламент определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес «Новорижский», приказы, сводная смета стоимости сервисных услуг, расчет стоимости сервисных услуг.

Уведомление истца в адрес ответчиков о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК оставлены без ответа.

Районный суд на основании анализа представленных доказательств пришел к выводу, что пришел к выводу, что объекты инфраструктуры являются общими на всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном использовании. Автономное использование земельных участков невозможно. Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных в составе организованной территории жилого комплекса, владения ответчиков не являются автономными, проезд к их земельным участкам возможен только по общим дорогам жилого комплекса через контрольно-пропускной пункт, которые обслуживает ООО «НВР-Сервис», районный суд на основании представленных истцом расчетов, не оспоренных другой стороной, заявленные требования удовлетворил в полном объеме.

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе, по вывозу мусора, охране, уборке, озеленении территории общего пользования, выплате заработной платы стороной ответчика не представлено.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Наличие в собственности ответчиков земельных участков на территории жилого комплекса презюмирует их обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом, расположение участка в границах жилого комплекса предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчикам не создается, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах поселка, за услуги и работы по управлению таким имуществом, которые проанализированы судом и подтверждают расходы истца. Суду представлены договоры подряда, договору оказания услуг, акты выполненных работ/оказанных услуг, платежные документы, подтверждающие несение расходов в заявленный ко взысканию период.

Вопреки доводам жалобы фио, иск о неосновательном обогащении заявлен за период по 2.04.2023, то есть, до даты внесения записи о объединении апеллятором всех принадлежащих ему земельных участков, включая и № 39 и № 42, расположенных на территории жилого комплекса «Новорижский», после указанной даты начисления производятся истцом на один земельный участок площадью более 35 соток.

Размер неосновательного обогащения фио рассчитан исходя из площади земельного участка № 39, а также земельного участка № 42, которые в спорный период объединены не были, договор на оказание сервисных услуг в ЖК сторонами не оформлен. В зависимости от площади земельного участка коэффициент для определения стоимости сервисных услуг изменяется, расчет произведен с учетом соответствующего коэффициента.

Заслуживают внимание доводы возражений истца на жалобу о том, что правильность начислений фио за период до объединения земельных участков, исходя из площади земельного участка № 39, а также земельного участка № 42, признана обоснованной решением Гагаринского районного суда адрес от 31.01.2023, которое оставлено без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 28.11.2023 и кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции № 88-7444/2024.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 28 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 23.12.2024

Председательствующий

Судьи