Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-001816-61

№ 2-2430/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Клименко Наталье Григорьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили Марии Гочаевны, Бибилашвили Гоче Георгиевичу о выселении из жилого помещения, встречному иску Клименко Натальи Григорьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили Марии Гочаевны, к департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам, просит выселить Бибилашвили Г.Г., Клименко Н.Г., несовершеннолетнюю Бибилашвили М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,3а, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Мотивирует заявленные требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. Спорное жилое помещение в установленном порядке ответчикам не предоставлялось, договор найма не заключался. Правообладателем комнаты ответчики не является, в связи с чем право пользования комнатой у ответчиков не возникло. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирован. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказался.

Клименко Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили Марии Гочаевны, обратилась в суд со встречным иском, просит признать право собственности Клименко Н.Г. и Бибилашвили М.Г. по ½ доле в праве собственности на комнату № 3 жилой площадью 11,5 кв.м, комнаты № 3а жилой площадью 13,6 кв.м, расположенные на 2 этаже по адресу: Москва, адрес,3а (по факту блок № 8).

В обоснование требований указала, что Клименко Н.Г. работает в адрес более 20 лет учителем начальных классов, проживает с несовершеннолетним ребенком. Квартира по адресу: Москва, адрес предоставлена Клименко Н.Г. по ходатайству Департамента образования по договору краткосрочного найма от 01.09.2004, заключенного с ОАО «Мосинжстрой». После окончания срока договора истец по встречному иску продолжает жить в квартире, нести расходы на оплату жилого помещения, по иску Департамента о выселении истек срок исковой давности. Департамент знал о выморочном имуществе, но интереса к нему не проявлял, с учетом истечения срока исковой давности по иску о выселении, Клименко Н.Г. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет комнатами, как своим имуществом, по истечении срока договора и до настоящего времени, то есть в силу приобретательной давности за ней подлежит признанию право собственности. Клименко Н.Г. обращалась в Департамент по вопросу оформления спорных комнат по договору социального найма, в собственность, по договору краткосрочного найма, но получала отказы.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бибилашвили Г.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, возражений и ходатайств не заявлял.

Ответчик - истец по встречному иску Клименко Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили М.Г. и ее представители по доверенности в судебном заседании возражали против иска Департамента, поддержали доводы и требования встречного иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Бибилашвили Г.Г..

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, находит исковые и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилые помещения – комната № 3 с кадастровым номером 77:06:0004002:10410 жилой площадью 11,5 кв.м, комната № 3а с кадастровым номером 77:06:0004002:10405 жилой площадью 13,6 кв.м, расположенные на 2 этаже по адресу: Москва, адрес,3а (по факту блок № 8) находятся в собственности адрес (право собственности оформлено в феврале 2023 года).

Как следует из представленных актов от 07 декабря 2023 года, от 17 января 2024 года и материалов фотофиксации, ответчики Клименко Н.Г., фио проживают в спорном жилом помещении. Фактическое проживание Бибилашвили Г.Г. в помещении не установлено и не подтверждено Департаментом.

Как указал истец, каких-либо документов, свидетельствующих о праве на занятие спорного жилого помещения, ответчиками не представлено.

Как пояснила Клименко Н.Г. Бибилашвили Г.Г. в жилом помещении длительное время не проживает , его местонахождение ей не известно.

Как указывает истец Департамент, спорное жилое помещение – комната ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор найма с собственником в отношении комнаты не заключался.

Как следует из представленных документов, 01 сентября 2004 года Клименко Н.Г. заключила с ОАО «Мосинжстрой» договор краткосрочного найма на срок до 31 декабря 2004 года на жилое помещение по адресу: Москва, адрес (2 этаж), состоящее из двух комнат жилой площадью 26,3 кв.м, находящиеся в доверительном управлении у ОАО «Мосинжстрой» и являющиеся собственностью адрес.

Как следует из Жилищного Кодекса РСФСП,в редакции, действующей по состоянию на 01.09.2004 (дату заключения договора найма) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 54.1 ЖК адрес предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством адрес и республик в составе адрес. (введена Законом адрес от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД адрес и ВС адрес, 1991, N 28, ст. 963)

Сатьей 89 ЖК адрес предусмотнрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

В силу ст. 90 ЖК адрес выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.

Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, которые в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик указаны в настоящем Кодексе.

В силу ст. 91 ЖК РСФС граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;

3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Статьей 98 ЖК адрес предусмотрено, что если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

В силу ст. 106 ЖК адрес с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила - - - части первой и настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ЖК адрес если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Проанализировав вышеприведенные положения закона, действующего на момент вселения Клименко Н.Г., суд приходит к выводу о том, что на момент предоставления ей спорных комнат Клименко Н.Г. не подлежала выселению без предоставления иного жилого помещения в отсутствие нарушений условий договора найма жилого помещения.

Сам факт истечения срока договора найма не свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением ответчика, вселенной вопреки доводам Департамента на законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отклонении заявленных исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, обязании ответчика освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Рассматривая встречные исковые требования о признании права собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со и настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца по встречному иску о давностном открытом и добросовестном владении не повреждаются достаточными и достоверными доказательствами.

Так, Клименко Н.Г. предоставлены договор найма от 01.09.2004, письмо Управы адрес в ОАО «Мосинжстрой» о работе Клименко Н.Г. в должности учителя младших классов с просьбой выделить и оформить договор аренды на спорное жилое помещение, копии квитанций об оплате помещения за сентябрь-декабрь 2004 года, за июнь 2008 года, за май 2014 года, с января 2014 по февраль 2016 года, за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года, с января по июнь 2022 года, отказы Департамента в предоставлении помещения по договору краткосрочного найма как жилого помещения в общежитии, по договору найма жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства суд полагает, что достаточных и достоверных доказательств открытого, непрерывного давностного владения Клименко Н.Г. спорным жилым помещением не предоставлено. Оплата фактически полученных коммунальных услуг по данному адресу не порождает прав собственника в отношении спорного помещения, достаточных и объективных доказательств реализации Клименко Н.Г. прав в отношении данных комнат, как собственника, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что доводы Клименко Н.Г. о том, что данное помещение является выморочным либо бесхозяйным какими-либо объективными доказательствами не подтверждается. На момент вселения с учетом содержания договора краткосрочного найма Клименко Н.Г. было известно о праве собственности адрес на спорное помещение.

Учитывая изложенное, доводы сторон в совокупности, суд отклоняет встречные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Клименко Наталье Григорьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили Марии Гочаевны, Бибилашвили Гоче Георгиевичу о выселении из жилого помещения – отказать.

В удовлетворении встречного иска Клименко Натальи Григорьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бибилашвили Марии Гочаевны, к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2024 года.

Судья фио