Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001689-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2361/2024 по исковому заявлению фио Сахиб оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

  установил:

Истец Абдуллаев Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "СЗ "Пригород Лесное" о защите прав потребителей, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 29.09.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма

Истец мотивируют свои требования тем, что 28.05.2021 г. между ним и ООО "СЗ "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/193-180И, объектом долевого строительства является жилое помещение квартира № 193, общей проектной площадью 35,5 кв.м. на 3 этаже, в многоквартирном жилом доме № 3.1, расположенного по строительному адресу: адресо., адрес и адрес.

Согласно п. 3.1. Договора долевого строительства цена договора составляет сумма.

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора долевого строительства истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.5 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 31 мая 2023 года.

Однако обязанности по передачи застройщиком объекта долевого строительства не были исполнены в срок, квартира передана 28.09.2023 года.

В связи с чем, истец 31.10.2023 года направили в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки в досудебном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Истец Абдуллаев Р.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Пригород Лесное" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в котором просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, в случае удовлетворения исковых требований на основании ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, размер штрафа, судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года.

Изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив их в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2021 г. между ним и ООО "СЗ "Пригород Лесное" был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-5/3.1/193-180И, объектом долевого строительства является жилое помещение квартира № 193, общей проектной площадью 35,5 кв.м. на 3 этаже, в многоквартирном жилом доме № 3.1, расположенного по строительному адресу: адресо., адрес и адрес.

Согласно п. 3.1. Договора долевого строительства цена договора составляет сумма.

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора долевого строительства истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.5 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 31 мая 2023 года.

Объект долевого строительства передан истцу согласно акту приема-передачи 28.09.2023 года.

В нарушении ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно представленным документам, 31.10.2023 года, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением о выплате неустойки, что подтверждается истцом документально. Требования истца, указанные в претензии, ответчик не удовлетворил.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно , Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцу в срок не позднее 31 мая 2023 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение передано 28 сентября 2024 года, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 29.09.2023 года составляет в размере сумма.

Исходя из ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

26 марта 2022 г. Правительством Российской Федерации издано N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление) (действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732), которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановления установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных , , и , а также подлежащих уплате с учетом Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Согласно Постановления особенности, установленные и данного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного .

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства по данному делу, составляет с 01.07.2023 г. по 28.09.2023 года, поскольку объект был передан 28.09.2023, а не 29.09.2023 как об этом указывает истец при расчете неустойки.

Согласно представленного истцом расчета, просрочка исполнения обязательств по договору составляет 91 дней, за период с 01.07.2023 г. по 29.09.2023 г., сумма неустойки составляет 404 203,56 (5 125 150,84 х 91 х 2 х 1/300 х 13%), где: 5 125 150,84 - цена договора, 91 - количество дней просрочки, 1/300 * 13% - одна трехсотая ставки ре финансирования ЦБ РФ, действующей на день уведомления о передачи квартиры, 2 - двойной размер неустойки, поскольку участником долевого строительства является гражданин.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом, предоставленным истцом, поскольку, как следует из содержания Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям , ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России на 31.05.2023 года - 7,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).

Таким образом неустойка за период с 01.07.2023 г. по 28.09.2023 года составляет 230 631,79 (5 125 150,84 х 90 х 2 х 1/300 х 7,5%).

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

Ответчик письменно просил суд, что, если случае удовлетворения исковых требований на основании ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры.

Вместе с тем, в соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки обязательства, причины нарушения обязательств ответчиком, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд находит, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в размере сумма.

Согласно ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика, истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда в размере сумма, суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика, компенсировать истцу моральный вред в размере сумма, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с "О защите прав потребителей".

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше, истец обратился к ответчику с соответствующей претензией 31.10.2023 г., таким образом, с учетом положений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в соответствующей редакции), разъяснений, содержащихся в судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утвержден Президиумом ВС РФ 19.07.2023 г.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Размер штрафа составляет сумма (200 000 + 5 000) х 50%).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, применение ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом правовой позиции, сформулированной в Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, а также заявление ответчика о снижении размера штрафа суд приходит к выводу о снижении размера штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до сумма.

В соответствии со ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Также, истцом понесены почтовые расходы в общей сумме в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика.

Вышеуказанные расходы подтверждены документально.

Согласно ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в вышеуказанном размере.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Также, суд принимает во внимание, что в соответствии с Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО "Специализированный застройщик "Пригород Лесное" отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024 г., включительно.

На основании изложенного, руководствуясь , , ГК РФ, РФ "О защите прав потребителей", Федеральным от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" , , , , , - ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио Сахиб оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу фио Сахиб оглы (паспортные данные) неустойку за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения по 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024.

Судья А.А. Голубкова