Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001217-15

Дело № 2-2050/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 марта 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2050/2024 по иску ООО «Норд Девелопмент» к Трутневу Андрею Владимировичу, Жданову Александру Владимировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Норд Девелопмент» обратилось в суд с иском к Трутневу А.В., Жданову А.В. о взыскании с ответчиков солидарно долга по агентскому договору в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 24.01.2018 между сторонами был заключен агентский договор № 77, предметом которого является поиск клиентов/покупателей на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0719001:35 и 47:07:0719001:36. В процессе исполнения договора 28.10.2021 истцом был предоставлен потенциальный покупатель фио на оба участка, с которым был заключен договор купли-продажи участка с кадастровым номером 47:07:0719001:36. Позднее между истцом и ответчиками был заключен договор № НД-А/025-23-9 от 15.05.2023, предметом которого являлась продажа участка с кадастровым номером 47:07:0719001:35. Однако в июне 2023 года ответчики заключили договор купли-продажи указанного участка с покупателем фио без участия истца. Таким образом, указанный объект недвижимости, принадлежащий ответчикам, был приобретен покупателем, найденным истцом, следовательно, на стороне ответчиков возникла обязанность по оплате истцу вознаграждения. Размер своего вознаграждения истец рассчитал как 4% от стоимости объекта недвижимости в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиками 24.01.2018 заключен агентский договор на оказание услуг по продаже недвижимого имущества № 77, в соответствии с условиями которого истец обязался за вознаграждение осуществить поиск и подбор лиц, выражающих намерение приобрести объект недвижимости, под которым стороны понимают земельные участки, расположенные по адресу: адрес, в районе адрес, адрес, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование: «в целях строительства торгово-складского комплекса», кадастровый номер 47:07:0719001:35 и кадастровый номер 47:07:0719001:36, принадлежащие заказчикам на правах общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 4.3.2 договора в случае заключения контракта по цене продажи сумма за 1 кв.м., размер оплаты услуг исполнителя составит 5% от общей суммы сделки по переходу прав собственности реализованного объекта от продавца к покупателю.

28.10.2021 истцом заказчикам был представлен потенциальный клиент, выразивший намерение приобрети оба земельных участка – фио, о чем составлен соответствующий акт представления клиента, подписанный обеими сторонами.

24.12.2021 между фио, Ждановым А.В. и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0719001:36 по цене сумма

Платежными поручениями № 99 от 19.01.2022 и № 92535 от 20.01.2022 заказчики произвели оплату агентского вознаграждения путем перечисления денежных средств в размере сумма каждый на счет ООО «Норд Девелопмент».

17.02.2023 ответчики направили в адрес истца уведомление об отказе от агентского договора на оказание услуг по продаже недвижимого имущества № 77 от 24.01.2018.

15.05.2023 стороны заключили агентский договор № НД-А/025-23-9 от 15.05.2023, предметом которого являлась продажа участка с кадастровым номером 47:07:0719001:35 по ориентировочной цене сумма

В рамках исполнения обязательств по указанному договору согласно акту представления клиента истец представил ответчикам потенциального клиента ООО «Производственная компания Инженер».

Однако договор купли-продажи земельного участка был заключен ответчиками с предложенным ранее клиентом фио без участия истца и выплаты ему агентского вознаграждения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика не опровергала заключение ответчиками и истцом агентских договоров на изложенных выше условиях.

Возражая против удовлетворения требований истца, представитель ответчиков указала, что агентский договор от 15.05.2023 не исполнен истцом, покупатель был найден ответчиками самостоятельно, земельный участок был продан по цене ниже согласованной сторонами в агентском договоре.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что они не подтверждают выполнение ООО «Норд Девелопмент» в полном объеме условий по договору от 15.05.2023, целью которого являлось совершение договора купли-продажи принадлежащего ответчикам недвижимого имущества. Из буквального толкования заключенного между сторонами договора следует, что услуга считалась бы оказанной, а договор исполненным, если бы заказчик в период действия агентского договора заключил договор купли-продажи с найденным исполнителем покупателем. При этом необходимым условием получения вознаграждения является реализация объекта недвижимости при помощи услуг агента за сумму, определенную агентским договором. Вместе с тем Трутнев А.В. и Жданов А.В. самостоятельно, без участия и сопровождения истца, заключили договор купли-продажи земельного участка с фио, которого истец не предлагал в качестве клиента по договору от 15.05.2023, на иную стоимость объекта недвижимости, нежели была предусмотрена в агентском договоре.

Поскольку требований о взыскании фактически понесенных затрат при исполнении договора истец в рамках настоящего дела не заявлял, соответствующих доказательств не представил, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Норд Девелопмент» к Трутневу Андрею Владимировичу, Жданову Александру Владимировичу о взыскании агентского вознаграждения в сумме сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года.

Судья фио