Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001248-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.04.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2024 по исковому заявлению Пудовой Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

установил:

Истец обратиласьв суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Дудкино" о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры (апартамент) за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 гг. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенной судом, почтовые расходы в размере 256,234 рублей, указав в иске, что 28.02.2022 года между истцом и ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Дудкино" был заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/172-1057, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31.03.2023 года. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме. Объект долевого строительства передан лишь 08.11.2023.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения по исковым требованиям, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения судом исковых требований просил уменьшить размер компенсации морального вреда, штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 28.02.2022 между истцом и ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Дудкино" был заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/172-1057, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру (апартамент) в многоквартирном доме не позднее 31.03.2023. Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме. Объект долевого строительства передан лишь 08.11.2023.

Цена договора определена его сторонами в размере сумма (п. 3.1.).

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Какие-либо иные дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта сторонами не заключалось.

Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2023.

Объект долевого строительства передан лишь 08.11.2023.

Истец 31.10.2023 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.03.2023.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объектов долевого строительств.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), в размере 680 105,39 (10 383 288,44 (цена договора) * 131 (количество дней просрочки) * 7,5% (ставка рефинансирования на 31.03.2023 года) / 150).

Вместе с тем исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в её пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ей нарушением прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением её прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, в размере сумма. В данном случае оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Также в соответствии со , ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пудовой Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Дудкино" (ОГРН 1197746731841 ИНН: 9731058556) в пользу Пудовой Татьяны Анатольевны (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 08.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Дудкино" (ОГРН 1197746731841 ИНН: 9731058556) в бюджет года Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024.

Судья А.А. Голубкова