Решение

УИД 77RS0004-02-2024-001062-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03.04.2024.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2024 по иску ООО «СПЛАВ Т» к Леонтьеву Александру Витальевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СПЛАВ Т» обратился в суд с иском к ответчику Леонтьеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковые требований истец указывает, что ответчик, будучи участником строительства путем подписания передаточного акта от 17.09.2020 принял у застройщика в пользование жилое помещение - квартиру № 112 в доме 17 по пр. 60-летия Октября в адрес, с ключами и приборами учета с показаниями. С момента подписания передаточного акта, участник строительства принял на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязался заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Также ответчик является собственником нежилого помещения - машиноместа № 99 в доме по тому же адресу. Путем подписания акта приема-передачи 03.02.2021 г. по договору купли-продажи машиноместа, ответчик принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту паркинга, а также внесению платы за указанное машиноместо. Истец является управляющей организацией дома № 17, расположенного по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление в помещение коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2021 г. в размере сумма, за май 2021 г. в размере сумма, за июль 2021 г. в размере сумма, за январь 2022 г. в размере сумма, за октябрь 2022 г. в размере сумма, а также пени за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма; задолженность по оплате за нежилое помещение - машиноместо №99 и коммунальные услуги за период с 03.02.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, пени за период с 03.02.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «СПЛАВ Т» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части оплаты за жилое помещение возражал по доводам письменных возражений на иск.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, изучив доводы иска, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1-4,7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Леонтьев А.В. с 23.10.2020 г. является собственником квартиры № 112, расположенной по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.17.

17.09.2020 г. Леонтьевым А.В. с застройщиком был подписан передаточный акт, согласно которому ответчик принял у застройщика в пользование жилое помещение - квартиру № 112, расположенную по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.17, с ключами и приборами учета с показаниями. С момента подписания передаточного акта, ответчик принял на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязался заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Кроме того, ответчик с 12.02.2021 г. является собственником машиноместа № 99, расположенного по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.17.

Подписав акт приема-передачи 03.02.2021 г. по договору купли-продажи от 25.01.2021 г. машиноместа, ответчик принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту паркинга, а также внесению платы за указанное машиноместо.

Согласно ч.14 ст. 161 ЖК РФ застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом от 18.05.2020 г. с управляющей организацией ООО «Сплав Т».

В нарушение положений ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем у ответчика, имеется задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2021 г. в размере сумма, за май 2021 г. в размере сумма, за июль 2021 г. в размере сумма, за январь 2022 г. в размере сумма, за октябрь 2022 г. в размере сумма; по оплате за нежилое помещение - машиноместо №99 и коммунальные услуги за период с 03.02.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма

В ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены документы, подтверждающие отсутствие долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Факт отсутствия задолженности не был надлежащим образом опровергнут стороной истца.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии обязательств у ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2021 г. в размере сумма, за май 2021 г. в размере сумма, за июль 2021 г. в размере сумма, за январь 2022 г. в размере сумма, за октябрь 2022 г. в размере сумма, поскольку данная задолженность уже оплачена ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении требований иска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд так же отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании пени за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма

Вместе с тем, поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления истцом услуг управления многоквартирным домом по адресу: по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.17 ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за нежилое помещение, а также коммунальные услугу, связанные с управлением многоквартирным домом суду не представлено, суд признает исковые требования о взыскании указанной задолженности по оплате за машиноместо обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суд находит расчёт задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства, и считает, что расчёт может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом того, что ответчиком своевременно плата за машиноместо, а также коммунальные услуги не вносится, истцом начислены пени за просрочку платежей за период с 03.02.2021 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, расчет которых представлен стороной истца.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Суд полагает, что в соответствии с п.14 ст., требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года , от 15 января 2015 года , от 15 января 2015 года ).

Принимая во внимание, что должником по данному спору является физическое лицо, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для применения положений ГК РФ по собственной инициативе и снижения размера пени до сумма

Снижение судом пени до указанного размера, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, а также понесены почтовые расходы, которые подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (81,31%) в размере сумма и сумма соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СПЛАВ Т» к Леонтьеву Александру Витальевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать Леонтьева Александра Витальевича в пользу ООО «СПЛАВ Т» (ИНН 7842353144) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.04.2024.

Судья А.А. Голубкова