Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-001180-29

Дело № 2-2093/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 марта 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2024 по заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к Вершинину Андрею Юрьевичу о приведении входной двери в квартиру в первоначальное состояние, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Вершинину А.Ю., просит обязать ответчика привести входную дверь в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник адрес» на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности привести входную дверь в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома, денежную сумму в размере сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование требований указывает, что истец является управляющей компанией дома по адресу: адрес. Ответчик – собственник квартиры №50 по указанному адресу. В феврале 2022 году ГБУ адрес Академический» установлено, что ответчиком осуществлена перепланировка: ранее установленный в квартире №50 дверной проем, за счет общего имущества собственников многоквартирного дома, был перемещен в сторону приквартирного холла и дверь установлена в плотную к двери квартиры №51, а также изменено направление открывание двери. Согласие собственников на перемещение дверного проема и уменьшение размера общедомового имущества отсутствует. Указанная перепланировка произведена незаконно. ГБУ адрес Академический» выдавались уведомления ответчику о приведении входной двери в первоначальное состояние согласно проекту дома, по состоянию на 11.01.2024 г. данное нарушение не устранено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.

Ответчик Вершинин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в Москве», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (пп «е» п.34) «потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования».

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а так же в соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией дома по адресу: адрес.

К деятельности ГБУ «Жилищник адрес» отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Вершинин А.Ю. является собственником квартиры 50 по указанному адресу.

Как следует из искового заявления, по результатам осмотра управляющей установлено, что Вершининым А.Ю. осуществлена перепланировка: ранее установленный в квартире №50 дверной проем, за счет общего имущества собственников многоквартирного дома, был перемещен в сторону приквартирного холла и дверь установлена в плотную к двери квартиры №51, а также изменено направление открывание двери, что подтверждается актами управляющей компании и фотоизображениями.

Из постановления ГЖИ адрес №ЮЗ-338/23 от 23.01.2024 г. следует, что в результате внепланового инспекционного визита установлено, что ГБУ адрес Академический» не обеспечено соблюдение установленных требований пунктов 3.2.16, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, выявлены нарушения: незаконно установленная тамбурная дверь в зоне расположения квартиры №50, отсутствие доступа к пожарному шкафу.

ГБУ адрес Академический» неоднократно направлялись уведомления ответчику о приведении входной двери в первоначальное состояние согласно проекту дома, по состоянию на 11.01.2024 г. данное нарушение ответчиком не устранено.

В силу ГК РФ и ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме. Первая квартира в данном доме приватизирована дата, что подтверждается договором передачи от дата. дата право государственной собственности на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось, а право общей долевой собственности возникло.

В соответствии с положениями , ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с ЖК РФ решения по таким вопросам принимаются квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников).

Документов, которые свидетельствовали бы о наличии такого решения в соответствии с указанными правовыми нормами, суду не представлено. Следовательно, законные основания для проведения перепланировки у ответчика отсутствуют.

В силу ЖК РФ право собственника помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.

В силу ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу , ГК РФ иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу , ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. Фактические использование общего имущества ответчиком без согласия собственников, выраженного в установленном порядке, нарушает их право собственности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений ( ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части приведения входной двери в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома, полагая необходимым возложить такую обязанность на собственника указанного помещения – фио

При этом, суд учитывает, что истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных в исковом заявлении. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания привести входную дверь в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Вершинина Андрея Юрьевича (паспортные данные) привести входную дверь в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Вершинина Андрея Юрьевича (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7728848617) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности привести входную дверь в квартиру №50 по адресу: адрес первоначальное состояние согласно проекту дома, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения.

Взыскать с Вершинина Андрея Юрьевича (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7728848617) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2024 года.

Судья фио