Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001104-63

№ 2-2101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2101/2024 по иску ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к фио фио о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 115 312 руб., включая задолженность за период с марта 2022 года по март 2023 года в размере 97 198,01 руб., задолженность по оплате ХВС для ГВС за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 18 113,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 506 руб. (л.д. 182)

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, однако ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец, как управляющая компания дома, просит взыскать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч.1 ст.157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес № 8157-РЛ от 22.10.2020.

Ответчик Барабаш О.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как указал истец, ответчиком не производится оплата коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчету, ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2022 года по март 2023 года в размере 97 198,01 руб., задолженность по оплате ХВС для ГВС за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 18 113,99 руб. (л.д. 184). Расчет отдельно суду на сумму 97 198,01 руб. не предоставлен, как указал истец, изначально данная сумма входила в начисления в общей сумме 115 312,11 руб. (л.д. 18).

Также судом установлено, что ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа от 26.05.2023, который в связи с поступлением возражений от ответчика был отменен.

Кроме того, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес от 12.05.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумму 33 789 руб., исполнительное производство № 108246/21/77006-ИП окончено.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес от 26.10.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумму 47 230 руб., исполнительное производство № 4445/22/77006-ИП окончено.

Как следует из материалов дела, начисления по услуге ХВС для ГВС составляют за период с 2020 по 2022 год, судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальных услугам вынесен 26.05.2023.

Поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований по услуге ХВС для ГВС за период с декабря 2020 года по март 2022 года на сумму 18 118,99 руб., доначисления по которой произведены в марте 2022 года, требования истца в указанной части подлежат отклонению, так как ранее по представленным начислениям и оплатам до спорного периода начисления также производились, в том числе взыскивались в ходе исполнительного производства. Достаточных и достоверных доказательств того, что доначисления в марте 2022 года производились после произведенных взысканий, не входил в состав начислений, по которым произведено взыскание (постановления судебного пристава-исполнителя от 12.05.2022 и 26.10.2022), суду не представлено.

При этом, материалы дела не содержат сведений о передаче ответчиком показаний счетчиков, ранее истцом производились начисления по среднему потреблению, впоследствии, в отсутствии поверки счетчиков ответчика, истцом вновь произведены начисления по показаниям счетчика, в нарушение положений ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, прибор учёта в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета считается вышедшим, а начисления производятся, исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.07.1998 N 566 "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в адрес" установлены тарифы потребления для жилых домов, оборудованных водопроводов и канализацией с ванными и т.д. в размере 11,68 куб.м в месяц, включая 6,935 куб.м в месяц холодной воды, 4,745 куб.м.

При этом, исходя из представленного истцом расчета за период с 2020 года (л.д. 122-124, 164-171) следует, что начисления по горячей воде (бойлер) сделаны исключительно с 2020 по 2022 года, которые исключены судом из расчета, как недоказанные.

Учитывая изложенное, ответчику подлежали начисления по холодной воде за 13 месяцев с марта 2022 года по март 2023 года за 13 месяцев, исходя из норматива потребления за 2 человек, то есть в сумме 7 856,10 руб. (6,935 куб.м х 2 х тариф 43,57 х 13 мес.).

Из предоставленного истцом расчета (л.д. 18) следует, что пени начислены истцу за период с марта 2022 года по сентябрь 2022 года, составили 4 308,31 руб. Расчет пени с указанием на какую задолженность начислены данные пени, которые очевидно из расчета начислялись на задолженности предыдущих периодов, суду не был предоставлен, несмотря на предоставление истцу времени для предоставления такого расчета с учетом возражений ответчика. Учитывая, что суд лишен возможности проверить расчет начислений, наличие задолженности за предыдущий период, дату ее погашения, данные требования в размере 4 308,31 руб. суд отклоняет, как недоказанные.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 100 745,88 руб. с учетом произведённых истцом платежей (115 212,11 руб. - 18 113,99 руб. – 4 308,34 руб. + 7 856,10 руб.).

Возражения ответчика о необоснованности установленных оплат суд отклоняет, так как ставка содержания и ремонта жилых помещений утверждена решением общего собрания собственников (59,48 руб. за 1 кв.м - вопрос 7 протокола № 1 ОСС МКД от 18.09.2020), подтверждается представленной сметой, как и ставка стоимости услуг по обеспечению контрольно-пропускного режима (ставка 12,32 за 1 кв.м – вопрос № 12 протокола № 1 ОСС МКД от 18.09.2020).

Возражения относительно того, что плата за контроль доступа и установка почтовых ящиков должны быть включены в сумму начислений за содержание и текущий ремонт судом отклоняются, так как данные услуги являются дополнительными, утвержденными решением общего собрания собственников МКД (вопрос № 12 протокола № 1 ОСС МКД от 18.09.2020 в части контроля доступа, вопрос 32 протокола № 1 ОСС МКД от 20.03.2022).

Ссылки ответчика на наличие иного количества постов охраны, чем указано в расчете, судом отклоняются, так как касаются качества уже предоставленных услуг, акт о несоответствии качества предоставленных услуг в соответствии с установленным порядком суду не представлено. Учитывая, что размер ставки установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оснований для уменьшения размера начислений оплат для ответчика не имеется.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности, требования искового заявления о взыскании задолженности в размере 100 745,88 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 063,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» (ОГРН 1087746788612, ИНН 7730586119) сумму задолженности в размере 100 745,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 063,12 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2024 года.

Судья фио