Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-000995-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04.09.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1945/2024

по иску Макуриной Галины Афанасьевны к ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о признании акта приема-передачи недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать п. 8.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества № Д77-У39 от 05 октября 2020 года недействительным; признать недействительным акт приема-передачи недействительным; обязать ответчика подписать акт приема-передачи с истцом в течении 30 дней с даты выполнения п. 4.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Навигатор» ДУ. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (далее - Продавец) и Макуриной Г.А. (далее - Покупатель) 05.10.2020 года заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №Д77-У39 (далее - Договор), согласно которому Продавец обязуется за плату передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество, установленное в п.1.1. Договора. Согласно п. 3.1. Договора, стоимость недвижимого имущества (цены Договора) coставляeт сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Coглacнo п.2. Aкта, переданный объект на момент подписания Акт находится в состоянии, удовлетворяющим Покупателя, Претензии Покупателя к Продавцу по качеству Объекта, его состоянию, техническому оснащению и документационной укомплектованности отсутствуют. Покупатель осведомлен о состоянии Объекта, скрытых и явных дефектах и недостатков Объекта, что не влияет на стоимость Объекта и принимается Покупателем. Между тем, указанные условия противоречат условиям договора, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения иска по основаниям письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (далее – Продавец) и Макуриной Г.А. (далее – Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №Д77-У39 от 05 октября 2020 года (далее – Договор).

По Договору Продавец обязуется за плату передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:

-Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, oбщaя площадь 446,1 кв.м., адрес объекта: адрес, Обушковское с/пос., деp. Аносино, адрес, кадастровый номер: 50:11:0000000:44897.

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, paзpeшенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1960 кв.м.; адрес объекта: адрес, Обушковское с/пос., 250 м. от адрес по направлению на запад, уч. № 39, кадастровый номер:50:08:0050329:446 (далее - Объекты).

В соответствии с п.4.1.2 Договора Продавец обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с дaты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты от владельцев инвестиционных паев Фонда к Покупателю передать Объекты Покупателю по акту приема-передaчи.

B cилy п. 4.1.5 Дoговоpa в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты от владельцев инвестиционных паев Фонда к Покупателю обеспечить Покупателю возможность подключения Объектов к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопроводу среднего давления, расположенным по границе Объекта Подключение Покупателя к указанным сетям осуществляется на основании заключаемого Покупателем от своего имени и зa свой счет договора с эксплуатирующей организацией - ООО «Сириус».

30.10.2020 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на Объекты, Акт приема-передачи к Договору был подписан Покупателем и Продавцом 15.12.2020.

Согласно пункту 2 Акта приема-передачи переданные Объекты на момент подписания Акта приема-передачи находятся в состоянии, удовлетворяющем Пoкупателя, претензии Покупателя к качеству Объектов, их состоянии, техническому оснащению и документационной укомплектованности отсутствуют. Покупатель осведомлен о состоянии Объекта, скрытых и явных дефектах и недостатках Объекта, что не влияет и стоимость Объекта и принимается Покупателeм.

Таким образом, истец 15.12.2020 подтвердил факт исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.1.5 Договора.

Также судом установлено, что решением Гагаринского районного суда адрес от 01.03.2023 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта в размере сумма., компенсация морального вреда в размере сумма,, штраф в размере сумма

Суд отмечает, что заявляя вышеуказанные требования, истец не оспаривала факт передачи Объектов. Более того, истец, исчисляя дату окончания начисления неустойки, указала дату подписания акта приема-передачи - 15.12.2020.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, дата принятия истцом объектов недвижимого имущества по Актy-приeмa передачи - 15.12.2020 установлена вступившим в силу решением Гагаринского районного суда по вышеуказанному делу и не оспаривалась истцом.

Возражая против удовлетворения требований истца, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности для признания Акта приема-передачи недействительным.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узналo или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ee недействительности составляет один год.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто являeтся надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечeние срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Переход права собственности на Объекты был зарегистрирован 30.10.2020, последней датой срока, предусмотренного п.4.1.5 Договора (пять рабочих дней со дня государственной регистрации сделки), является 09.11.2020.

Претензия истца была написана 13.12.2023, с настоящим иском истец обратилась 18.01.2024, то есть по истечении срока исковой давности в связи с чем, требования истца о признании недействительным акта приема-передачи недействительным и обязании ответчика подписать акт приема-передачи с истцом в течении 30 дней с даты выполнения п. 4.1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат отклонению.

Согласно п.8.1. Договора, споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, то споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации в Пресненском районном суде адрес с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка урегулирования споров со сроком рассмотрения претензии - 20 (двадцать) рабочих дней с даты ее направления.

B соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что тaкая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, несвязанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются yсловия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, рeгyлиpyющими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договорa, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

B соответствии с п. 2, п. 11 ч. 2 ст. 16 3акона PФ «O защите прав потребителей», к недопустимым условиям договора, ущемляющим правa потребителя, относятся условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 наcтоящeгo закона; условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рaсcмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что условия пункта 8.1 Договора ущемляют права потребителя и являются ничтожными, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда размере сумма

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма(сумма - компенсация морального вреда /2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макуриной Галины Афанасьевны к ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о признании акта приема-передачи недействительным, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать п. 8.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества № Д77-У39 от 05 октября 2020 года недействительным.

Взыскать с ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (ОГРН 1027725006638, ИНН 7725206241) в пользу Макуриной Галины Афанасьевны (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» (ОГРН 1027725006638, ИНН 7725206241) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024

Судья А.А. Голубкова