Решение

УИД77RS0004-02-2024-001125-97

Дело № 2-2114/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 июля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2024 по исковому заявлению ЖСК «Бутово-4» к Ефимовой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности, пени,

установил:

Истец ЖСК «Бутово-4» обратилось в суд с иском к ответчику Ефимовой Л.М. о взыскании задолженности, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2020 по ноябрь 2023 года в сумме сумма, пени за период с 11 декабря 2011 по 18 апреля 2024 в сумме сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований указывает, что Ефимова Л.М. является собственником квартиры № 237, расположенной по адресу: адрес. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате ЖКУ.

Представитель истца ЖСК «Бутово-4» в судебном заседании поддержал доводы уточненного искового заявления, просил его удовлетворить.

Ответчик Ефимова Л.М. в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами .

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, Ефимова Л.М. является собственником квартиры № 237, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за квартиру за период с октября 2020 года по ноябрь 2023 года составила сумма

Документов по оплате ЖКУ в 2020 – октябрь истцом не предоставлено.

Представленные ответчиком в материалы дела сведения об оплате ЖКУ за ноябрь 2020 года в размере сумма; за декабрь 2020 года –сумма, за январь 2021 года –сумма, за февраль 2021 года – сумма учтены истцом в расчете задолженности, в связи с чем оснований для уменьшения заявленных истцом требований на данную сумму суд не находит.

Требования истца о взыскании задолженности по воде за период с октября 2020 года по январь 2021 года заявлены в уточнённом исковом заявлении, предъявленном в суд в апреле 2024 года. Согласно первоначальному расчету, приложенному к первоначальному иску, включая выписку по лицевому счету, указанная задолженность отсутствовала (расчет приведен без начислений по воде), как и в вынесенном ранее судебном приказе.

В уточненном иске от 28.06.2024 истец указал, что 18.04.2024 произведен перерасчет начислений за воду октябрь 2020 по январь 2021 года. В уточненном расчете указана корректировка 7 928,7 которая не входит в расчет задолженности.

Ответчик в возражениях просит применить срок исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ГК РФ ( ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства ( ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По задолженности за воду за октябрь 2021 года срок исковой давности истек 11 ноября 2023 года, за январь 2021 года – 11 февраля 2024 года.

Таким образом, за указанный период с октября 2020 года по январь 2021 года истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере сумма

Ответчику отказано в корректировке задолженности.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии воды в квартире, так как в апелляционном определении Гагаринского районного суда адрес от 08 февраля 2021 года по иску (дело № 11-53/2021) ЖСК «Бутово-4» к Ефимовой Л.М. о взыскании задолженности имеющем преюдициальное значение, данным доводам дана оценка.

В настоящем деле, ответчиком также не представлено достаточных и достоверных доказательств отключения и отсутствия воды в заявленный в иске период. Истцом представлено письмо ООО «СП» о том, что невозможно отключить воду в одной квартире в доме без доступа в нее.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в размере сумма за период с 11 декабря 2020 года по 18 апреля 2024 года.

Таким образом истцом предъявлены ко взысканию периоды:

октябрь 2020 года – сумма, по которому не истек срок исковой давности, учитывая, что данная сумма задолженности была предъявлена с заявлением о выдаче судебного приказа.

ноябрь 2020 года - сумма (задолженность оплачена 11.03.2024).

декабрь 2020 год - сумма (оплачено - 2 737,73 в декабре 2023 года)

январь 2021 года – сумма (оплачено сумма в декабре 2023 года.

февраль 2021 года – сумма (оплачено сумма в декабре 2023 года).

Проанализировав представленные сторонами доказательства и доводы в совокупности, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере сумма (2 855,69 + 2 855,69 + 2 855,69 + 2 909,03 + 6 027,45 – 2 855,69 – 2 737,73 – 2 791,07 – 2654,1), с учетом произведенных оплат.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проанализировав размер задолженности, периоды просрочки оплат, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по пене в размере сумма. применив положения ст. 333 ГУ РФ, полагая заявленный размер ко взысканию явно завышенным.

Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере сумма пропорционально удовлетворённым требованиям (67,4 %), а также расходы на представителя в размере сумма исходя из принципа соразмерности и справедливости, объема оказанных услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ефимовой Людмилы Михайловны в пользу ЖСК «Бутово-4» задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 октября 2024 года.

Судья                                                           фио