Решение

УИД 77RS0004-02-2024-001060-98

Дело № 02-2112/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СПЛАВ Т» к Макаревичу Николаю Николаевичу о взыскании задолженности за ЖКУ,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Макаревичу Н. Н. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «СПЛАВ Т» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате за машино-место за период с 04.03.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, пени за период с 04.03.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате услуг за вывоз строительного мусора в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СПЛАВ Т» осуществляло управление МКД по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д. 17, до 01.11.2022. Распоряжением Мосжилинспекции от 25.10.2022 № 12879-РЛ от 01.11.2022 из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что ООО «СПЛАВ Т» осуществляет деятельность по управлению МКД. Макаревич Н. Н., будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта от 10.07.2020 принял у застройщика квартиру № 167 с ключами и приборами учета. С момента подписания Передаточного акта участник строительства принял на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязался заключить управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно п. 3.4 Договора Управления и предоставления ЖКУ № 167/3, заключенного 10.07.2020 с ООО «СПЛАВ Т» установлен срок внесения ежемесячных платежей до 10 числа, следующего за истекшим.

04.03.2021 года Макаревич Н. Н. заключил с ООО «СПЛАВ Т» Договор № 167/3-127 по управлению, содержанию и текущему ремонту паркинга, расположенного по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д. 17, площадью 13,3 кв.адрес п. 4.3. Договора по управлению, содержанию и текущему ремонту паркинга, установлен срок внесения платежей до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, Макаревич Н. Н. с 17.03.2021 является собственником нежилого помещения – машино-места № 127 в доме 17 по пр-ту 60-летия Октября в адрес. Застройщиком заключен договор от 18.05.2020 управления многоквартирным домом с Управляющей организацией – ООО «СПЛАВ Т». В целях обеспечения снабжения жильцом коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «СПЛАВ Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ.

На основании заявления Макаревича Н. Н. отменен судебный приказ № 2-2340/2022 от 17.10.2022 определением мирового судьи судебного участка № 160 Одинцовского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 160 Одинцовского судебного адрес.

Также по заявлению Макаревича Н. Н. определением мирового судьи судебного участка № 219 адрес отменен судебный приказ № 2-540/2023 от 26.04.2023.

10.07.2020 между ООО «СПЛАВ Т» и Макаревичем Н. Н. был заключен договор на вывоз строительного мусора, согласно которому цена работ составляет сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Поскольку площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 46,7 кв.м., ему был выставлен счет в размере сумма

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению коммунальных платежей не осуществляет, в связи с чем за указанный выше период образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту дома. Также полагал неправомерным начисление пени в период действия моратория. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу адрес кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ООО «СПЛАВ Т» осуществляло управление МКД по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д. 17, до 01.11.2022. Распоряжением Мосжилинспекции от 25.10.2022 № 12879-РЛ от 01.11.2022 из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что ООО «СПЛАВ Т» осуществляет деятельность по управлению МКД. Макаревич Н. Н., будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта от 10.07.2020 принял у застройщика квартиру № 167 с ключами и приборами учета. С момента подписания Передаточного акта участник строительства принял на себя обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязался заключить управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно п. 3.4 Договора Управления и предоставления ЖКУ № 167/3, заключенного 10.07.2020 с ООО «СПЛАВ Т» установлен срок внесения ежемесячных платежей до 10 числа, следующего за истекшим.

04.03.2021 года Макаревич Н. Н. заключил с ООО «СПЛАВ Т» Договор № 167/3-127 по управлению, содержанию и текущему ремонту паркинга, расположенного по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д. 17, площадью 13,3 кв.адрес п. 4.3. Договора по управлению, содержанию и текущему ремонту паркинга, установлен срок внесения платежей до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, Макаревич Н. Н. с 17.03.2021 является собственником нежилого помещения – машино-места № 127 в доме 17 по пр-ту 60-летия Октября в адрес. Застройщиком заключен договор от 18.05.2020 управления многоквартирным домом с Управляющей организацией – ООО «СПЛАВ Т». В целях обеспечения снабжения жильцом коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома ООО «СПЛАВ Т» заключило договоры на получение энергоресурсов, услуг и работ.

10.07.2020 между ООО «СПЛАВ Т» и Макаревичем Н.Н. заключен договор на вывоз строительного мусора, согласно которому цена работ составляет сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Поскольку площадь жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 46,7 кв.м., ему был выставлен счет в размере сумма

Ответчик коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате за машино-место за период с 04.03.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате услуг за вывоз строительного мусора в размере сумма

Судом проверен представленный расчет начислений и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истцом начислялся правильно.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения, где предоставляются такие услуги, доказательств внесения предусмотренных законом оплат, ответчиком не представлено.

Однако, судом принимается во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (ч.3).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 19.01.2024, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по декабрь 2020 года в размере сумма , признавая расчет ответчика в части пропуска срока исковой давности верным.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате за машино-место за период с 04.03.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, задолженность по оплате услуг за вывоз строительного мусора в размере сумма

Доводы ответчика о ненадлежащем содержании помещения и возражения по оплате содержания и ремонта суд отклоняет, так как по представленному ответчиком заключению установлена вина застройщика, а не управляющей компании. Доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по облуживанию со ссылкой на протечки балкона, не охваченные заключением специалиста ничем не подтверждены – в представленных актах установлен конденсат, повышенная влажность в связи с ремонтом. В акте от апреля указана причина установленных недостатков - ремонт стяжки. По заключению специалиста – дефекты, связанные с попаданием влаги не выявлен в кухне ванной, коридоре, гардеробной, комнате (лист 37 заключения). Установлены дефекты на кухне - откосы, грибок на фасаде, комната 1 - отслоение покраски, окна (лист 69 заключения) откосы, отслоение потеки пятна, то есть нарушение гидроизоляционных работ в связи с работами на фасаде. На листе 73 заключения установлено наличие влаги внутри оконных блоков, что не свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией. Представленное ответчиком заключение специалиста проведено 18.10.2022, то есть после всех осмотров и актов, представленных за 2021 год.

Таким образом, оценив выводы сторон в совокупности приходит к выводу о том, что доводы о не надлежащим исполнении обязательств ООО «Сплав Т», достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Вопреки доводам ответчика представленными документами подтверждается, что установлен ежемесячный тариф за помывку фасадом за 1 кв.м (помывка фасада 372,6).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражения ответчика относительно начисления пени в период, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд находит обоснованными исключает из начисления пени задолженность в размере сумма по квратире за период с апреля 2022 по сентябрь 2022 года, по машинместу в размере сумма по расчету пени, представленному истцом.

Учитывая тот факт, что ответчиком своевременно не оплачены коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга в размере пени в размере сумма по квартире, сумма по машиноместу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, пропорцилонально удовлетворенным требованиям (86,84 %)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Макаревича Николая Николаевича (паспортные данные) в пользу ООО «СПЛАВ Т» (ИНН 7842353144) задолженность за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате за машино-место за период с 04.03.2021 по 31.10.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате услуг за вывоз строительного мусора в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2024 года.

Судья                              фио