Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-001025-09

Дело № 2-2037/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2024 по иску Давшана Юлии Анатольевны, фио, фио, фио, Астапковича Виталия Кирилловича, Аль-Маджали Максима Мохамедовича, Мерзликина Сергея Владимировича к адрес Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес" о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Давшан Ю.А., Гагай М.Г., Корнева А.В., Аль-Маджали М.М., Мерзликин С.В. обратились в суд с иском к ГКУ адрес "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес" о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений № Л-3/2023 от 20 декабря 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 15.12.2023 (дело № 2-2037/2024).

фио, Астапкович В.К. обратились в суд с иском к ГКУ адрес "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес" о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений № Л-3/2023 от 20 декабря 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 15.12.2023 (дело № 2-3545/2024).

22 апреля 2024 года гражданские дела были соединены в одно производство, делу присвоен номер № 2-2077/2024.

В обоснование иска указывали, что истцы являются собственниками помещений по адресу: адрес. В указанном доме в 2008 году было создано Товарищество собственников жилья адрес, которое управляет домом до насоящего времени. Истцам стало известно, что в период с 07 ноября 2023 г. по 15 декабря 2023 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме, но инициативе ответчика. По результатам проведенного собрания 22 декабря 2023 года в 10-ти подъездах на стендах многоквартирного дома был размещен Протокол внеочередного общего собрания № Л-3/2023 от 20.12.2023, в котором собственники дома якобы выбрали способ управления домом - управляющую организацию, а именно ГБУ «Жилищник адрес». Истцы полагают, что собрание проведено с нарушениями норм действующего законодательства, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; собственники не были извещены о созыве данного собрания или сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ направлено позднее чем необходимо (для извещения собственников за 10 дней до проведения собрания), отсутствует информация о полномочиях лиц, выступавших от имени участников собрания (отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, являются они собственниками или их представителями, а также сведения об инициаторе собрания и его полномочиях); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (права истцов на участие в собрании и права на свое волеизъявление); не представляется возможным установить кворум, что свидетельствует о недействительности спорного собрания.

По представленном протоколу голосов, по перечисленным вопросам повестки дня «за» проголосовали почти все собственники, принявшие участие в голосовании. В прошлом году ГКУ «ДЖЗКХ и Б адрес» уже проводило собрание жителей на предмет выбора управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес». Собрание также было проведено в период с 5 ноября 2022 по 10 декабря 2022. При проведении собрания в очной форме присутствовало 10 собственников дома, со стороны собственников к ГБУ Жилищник было много вопросов, на некоторые вопросы ответа жители не получили, так как у ГБУ «Жилищника адрес» нет в управлении ни одного аналогичного дома, со сложными системами ДУ и ППА, лифтов с грузоподъемностью до 29 этажа, подземным паркингом и шлагбаумами. Тогда не было набрано и 25% голосов и собрание было признано не состоявшимся. За год ситуация не изменилась, а результаты последнего общего собрания от 20 декабря 2023 года сфальсифицированы.

На момент проведения собрания в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом на 560 машино-мест имеются 1110 собственников, владеющих 69 685, 20 кв. м. по данным Росрсестра. А в спорном протоколе указывается, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 66 077,86 кв. Судя но протоколу, выбора способа управления у собственников помещений указанного дома не было. В повестке дня по вопросу № 3 не были включены еще два способа управления, что является существенным нарушением Жилищного кодекса РФ. В настоящий момент домом управляет ТСЖ адрес. Решение по седьмому вопросу повестки дня спорного протокола о замене владельца специального счета, па котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта общего имущества, открытого ТСЖ адрес в ПАО «Сбербанк», свидетельствует о явной заинтересованности в данном протоколе управляющей организации. В соответствии с действующим законодательством ГБУ «Жилищник адрес» не может открывать спецсчета по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома в уполномоченных банках. Соответственно дальнейшие вопросы повестки дня с № 8 по № 12 — это попытка незаконно владеть специальным счетом и наполнять его, выписывая отдельные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт дома в обход казначейства. Кроме того, решение по вопросу № 10 повестки дня об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, должно быть признано ничтожным, так как данный вопрос должен решаться 2/3 голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены обеспечили явку представителя.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ТСЖ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник адрес» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Мосжилинспекция, ООО «Жилкомград» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражения не заявляли.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола .

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиту гражданских прав в судебном порядке является признание решения общего собрания недействительным.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела, Давшан Ю.А. является собственником квартиры № 164 общей площадью 35,6 кв.м, истец Корнева А.В. является собственником 1/3 квартиры № 234 общей площадью 55,4 кв.м, истец Мерзликин С.В. является собственником 1/3 квартиры № 134 общей площадью 72,3 кв.м, истец Аль-Маджали М.М. является собственником квартиры № 562 общей площадью 76,4, истец Гагай М.Г. - собственником 1/3 квартиры № 312 общей площадью 69,2 кв.м, расположенных по адресу: адрес, общая площадь принадлежащих истца помещений составляет 177,63 кв.м.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ адрес.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 г. по 15.12.2023, оформленного протоколом № Л-3/2023 от 20 декабря 2023 года, проведенного по инициативе собственника – адрес в лице адрес Москвы "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес", приняты следующие решения:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников фио и фио

2. Об избрании лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование – фио, фио, фио

3. Об утверждении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - управление управляющей организацией.

4. О выборе управляющей организации ГБУ «Жилищник адрес» для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным но адресу: адрес.

5. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и перечня работ и услуг по управлению с вновь избранной управляющей организацией и заключить договор управления домом на 2023г. согласно нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации.

6. Об утверждении ставки планово-нормативного расхода но управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества для жилых и нежилых помещений в доме в размере, установленном \правительством Москвы за 1 кв.м с жилого и нежилого помещения, содержание паркинга – сумма с машиноместа.

7. О замене владельца специального счета, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в ИДО «Сбербанк», Р/С 40705810738000000842, К/С 30101810400000000225, БИК 044525225, без изменения кредитной организации, в которой открыт специальный счет. Новый владелец - ГБУ «Жилищник адрес».

8. Об утверждении ГБУ «Жилищник адрес» в качестве уполномоченного на оказание услуг но представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, а также принятие решения об определении порядка представления платежных документов - ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным (ч.З (1) ст.175 ЖК РФ.

9. О наделении владельца специального счета ГБУ «Жилищник адрес» полномочиями по направлению предыдущему владельцу специального счета Товариществу собственников жилья адрес от имени собственников помещений, решения общего собрания собственников помещений об изменении владельца специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

10. Об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в размере, установленном Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N833-ПП, с даты принятия общим собранием собственников настоящего решения и с последующими изменениями в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы (сг.170 ЖК РФ).

11. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определения условий оплаты этих услуг - ГБУ «Жилищник адрес».

12. Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт начисление взносов на капитальный ремонт, формирование и предоставление платежных документов собственникам помещений осуществляет владелец спецсчета капремонта ГБУ «Жилищник адрес».

13. О возложении расходов расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на управляющую организацию, без расходов собственников.

14. О выборе лица, уполномоченного действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме в части решения всех вопросов и подачи необходимых документов, указанных в настоящем протоколе заинтересованным лицам и организациям, в том числе по вопросам специального счета - ГБУ «Жилищник адрес».

15. О выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений направить в адрес бывшего владельца специального счета Товарищества собственников жилья адрес копию протокола настоящего собрания собственников - ГБУ «Жилищник адрес».

16. Об определении места хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников в ГБУ «Жилищпик адрес» по юридическому адресу.

17. Об определении порядка уведомления собственников о принятых решениях на общем собрании собственников помещений, путем размещения информации па информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес».

Общее число голосов собственников помещений многоквартирного дома 66 077,86 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений – 436 человек, владеющих 36 257,4 кв.м, что составляет 54,87 % голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным.

Инициатор проведенного собрания (ГКУ адрес "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес" – собственник 4 469,9 кв.м, что составляет 6,67 %) уведомил собственников помещений о проведении общего собрания за 10 дней до его проведения путем размещения сообщения о проведении собрания на информационных стендах на 1 этаже всех подъездов, что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещения МКД от 24.10.2023, подписанного также собственниками помещений 2, 461, 386, 417, а также фотофиксацией.

Порядок уведомления собственников путем размещения информации на стендах предусмотрен решением общего собрания собственников МКД по адресу: Москва, адрес, оформленных протоколом общего собрания от 21.10.2014 (вопрос № 6).

Кроме того, суд отклоняет доводы о ненадлежащем извещении о собрании, поскольку Астапкович В.К. принял участие в очной части собрания (лист 39 тома 1 материалов собрания).

Оценив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу, что материалами дела опровергаются доводы истца о ненадлежащем уведомлении ответчиком собственников о проведении оспариваемого собрания собственников помещений МКД.

В опровержение доводов истца об отсутствии необходимой информации, отсутствии кворума, суду представлены оригиналы бюллетеней собственников помещений МКД, которые обозревались судом и признаны относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Вопреки доводам истца в сообщении о проведении собрания указан необходимая информация о ее инициаторе, форме проведения, дате, времени и месте проведения собрания, адрес приема заполненных решений собственников, место ознакомления с материалами собрания по поставленным на голосование вопросам, о повестке дня.

Также, вопреки доводам истца, информация о полномочиях лиц, принявших участие в голосовании, сведения об инициаторе, его полномочиях указано в протоколе оспариваемого собрания, размещенного на информационных стендах в подъездах домов и помещении паркинга.

С учетом площади помещений, принадлежащих истца, истца не доказано, что их участие могло повлиять на принятые решения, доказательств причинения им убытков не представлено. Доводы истца о неравенстве участников собрания, какими–либо объективными доказательствами не подтверждены.

Доводы истца о том, что жителям не был предоставлен выбор, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, судом отклоняется, так как установленным для непосредственного управления собственниками требованиям (30 квартир), дом не соответствует, управление на момент голосования осуществляюсь управляющей компанией ООО «Жилкомград», в связи с чем поставленный на голосование вопрос о выборе способа управления – управление управляющей компанией свидетельствовал об изменении ранее избранного жителями способа управления или отклонении предложенного варианта, что свидетельствует о предоставленном жителям выборе способа управления в соответствии с требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Учитывая изложенное, поставленный перед жителями дома вопросу 7 собрания о замене владельца спецсчета, не противоречит требованиям закона, доводы истца об отсутствии права быть владельцем спецсчета у ГБУ «Жилищник адрес» с учетом принятого собственников дома решения, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции на момент проведения собрания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных , , и настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с настоящей статьи, а также решения, предусмотренного настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 44 ЖК РФ к полномочиям общего собрания относятся:

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Таким образом, квалифицированное большинство (2/3 голосов от общего числа собственников МКД) требуется для принятия решения по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт, в случае его превышения размера над установленным Постановлением правительства Москвы, тогда как в соответствии с вопросом 10 повестки собрания принято решение об установлен об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в размере, установленном Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N833-ПП, с даты принятия общим собранием собственников настоящего решения и с последующими изменениями в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы (сг.170 ЖК РФ).

Следовательно, доводы истца о нарушении кворума при принятии решения по 10 вопросу повестки дня судом отклоняются.

Доводы истцов, что при проведении собрания допущены существенные нарушения, собрание в целом не имело необходимо кворума, суд находит несостоятельными.

Доводы истцов о размере общей площади, расчет которой истцами уточнялся трижды, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены. Достоверность представленных истцами выписок из программы в публичной сети «Интернет» каким-либо образом не подтверждается. Часть выписок заверена председателем Товарищества. Тогда как ответчиком представлен реестр собственников, сведения о площади из программы межведомственного взаимодействия Правительства Москвы и Росреестра. При этом, суд учитывает, что первоначально реестр собственников получен ответчиком от ТСЖ адрес 06.09.2024.

Возражения истцом о смене собственников, судом отклонятся, так как ответчики не учитывали лиц, ставший собственниками после уведомления о голосовании.

Доводы истца о фальсификации материалов собрания суд отклоняет, принимая во внимание следующее.

Частью 6 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов собрания следует, что в части бюллетеней отсутствуют даты заполнения, что не является нарушением, влекущим исключение бюллетеня из подсчета голосов, так как оригиналы бюллетеней были переданы в Мосжилинспекцию непосредственно после проведения собрания 26 декабря 2023 годаи хранились там, каких-либо доказательств, что данные бюллетени были переданы не в период проведения собрания, оснований полагать не имеется, включая бюллетени, датированные очевидно ошибочно 12.12.2024 и 14.12.2003, с учетом хранения их в подшитом виде в Мосжилинспекции. Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней без указания даты голосования суд отклоняет. Оригиналы бюллетеней представлены в материалы дела, хранились уполномоченным государственным органом, каких-либо оснований полагать, что данные бюллетени были поданы вне периода голосования у суда не имеется. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (ч. 3 ст. 10 ГК РФ). Данный реквизит решения собственника в силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ не является обязательным.

Вопреки доводам истца, машино-место 20 учтено ответчиком в реестре помещений собственников на 25 листе оборота материалов собрания тома 1.

Ссылка на бюллетень из 135 квартиры фио с указанием на отсутствие подписи судом отклоняется, так как бюллетень содержит рукописную запись: «Рогов А.Н.», что соответствует реквизитам собственноручной подписи лица.

Доводы истцом о том, что некоторые собственники, голоса которых были учтены при голосовании, длительное время не проживают в России, квартиры сдаются, они не могли проголосовать, о том, что собственником квартиры 454 является фио, а не фио, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Суд учитывает, что согласно представленными истцами данным, Астапкович В.К. является председателем ТСЖ адрес, Мерзликин С.В. – управляющим товарищества.

Ссылка на наличие двух сособственников квартиры 409 судом отклоняется, так как квартира находится в совместной собственности согласно реестру собственников, а не в долевой, следовательно, проголосовать имел возможность любой из собственников.

Представленные истцами выписки из Росреестра надлежащим образом не заверены, в связи с чем иные доводы истца отклоняются судом.

Возражения относительно бюллетеня кв. 440, машиномест 140 и 141 собственника фио суд полагает обоснованными, учитывая, что следующий бюллетень фио содержит аналогичную подпись фио, в связи с чем суд исключает из числа голосов площадь двух машиномест 140,141 и половину площади квартиры 440 (32,9:2 + 17 + 14 = 47,45).

Также, суд полагает возможным исключить из числа голосов площадь голосования фио , собственника квартиры 664 и машино-места 19 (97,8 + 20,3 кв.м), фио собственника помещения 39/93П (138,2 кв.м), фио , собственника квартиры 574 и машиномест 180 и 181 (площадью 80,8 +18,2 + 18) с учетом поступивших заявлений.

Возражения истцов о том, что сведения о собственниках бюллетеней внесены иными лицами в решения собственников в ряде иных бюллетеней суд также отклоняет, так как данные утверждения голословны.

Таким образом, исключенная из голосования площадь составляет 420,75 кв.м, что не влияет на кворум проведенного собрания (36 257,4 - 420,75 = 35 836,65), так как составляет 54,23 % голосов (35 836,65 : 66077,86.)

Суд также принимает во внимание, что большинство собственников жилых и нежилых помещений не оспаривают результаты собрания и учет своего волеизъявления.

Таким образом, оценив доводы стороны истца об отсутствии кворума собрания и представление материалы дела доказательства в совокупности, суд находит их необоснованными и отклоняет данные доводы.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что с учетом размера площади, принадлежащей истцам, их голосование на кворум и принятые решения не повлияло, доказательств причинения истцам убытков принятыми решениями собрания, причинно-следственной связи между убытками и действиями ответчика, суду не представлено.

Оценив доводы сторон и представленные материалы дела совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиками существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истцов о нарушении их прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем суд отлиняет заявленные исковые требования о признании решения недействительным в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску Давшана Юлии Анатольевны, фио, фио, фио, Астапковича Виталия Кирилловича, Аль-Маджали Максима Мохамедовича, Мерзликина Сергея Владимировича к ГКУ адрес "Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес" о признании незаконным решения общего собрания собственников жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2024 года.

Судья фио