Решение

УИД: 50RS0015-01-2023-005147-88

Дело № 2-1281/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 июня 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маленькая Италия» к Пекля фио о взыскании расходов по взносам,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере сумма за период с 2020 по 2022 год, государственную пошлину в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» зарегистрировано 29.03.2012г., что подтверждается выпиской иЗ ЕГРЮЛ (Приложение Nº 1). Согласно п. 2.1 Устава товарищества (Приложение Nº 2), ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном адрес в адрес.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на адрес, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ«Маленькая Италия».

Пунктом 5.10 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрена ответственность члена ТСЖ за просрочку уплаты взносов и сборов в виде штрафной неустойки в размере 0,3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

На балансе ТСЖ находятся объекты недвижимого имущества, необходимые для эксплуатации жилых домов, расположенных в коттеджном адрес в адрес, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (в том числе газопровод, напорная хозяйственно-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков, внешняя напорная канализация очищенных стоков, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные насосные станции, кабельные линии электроснабжения, кабельные линии наружного освещения, асфальтированные дороги общего пользования, земельные участки общего пользования жителей поселка и пр.) (Приложение Nº 3).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Треть и лица ООО «МИ Сервис», ТСЖ «Наше дело» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Видом товариществ собственников недвижимости является, в частности, товарищество собственников жилья, которое в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 136 ЖК РФ, может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов - если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 указанной статьи).

По смыслу положений статей 135, 136 ЖК РФ, товарищества собственников недвижимости создаются, применительно к данному случаю, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

Приведенные нормативные положения, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 октября 2015 года N 2471-0).

Между тем, 12 декабря 2018 года Пекли Г.Ф, заключил с ООО «МИ Сервис» договор № 7 на оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного адрес,

18 августа 2018 года Пекли Г.Ф. заключен договор на поставку холодной воды и услуги по приему сточных вод в канализацию с ООО «МИ сервис».

Ответчиком также представлены документы, подтверждающие внесение оплаты за спорные периоды в пользу ООО «МИ Сервис». ООО «МИ Сервис» выдана справка об отсутствии у ответчика задолженности по оплате эксплуатационных взносов.

Судом установлено, что между ООО «МИ Сервис», ТСЖ «Маленькая Италия» и ТСЖ «Наше дело» заключено трёхстороннее соглашение от 01.02.2019 о порядке финансирования ремонта и капитальных вложений в объекты инфраструктуры коттеджного адрес, , в соответствии с которым установлено, что все владельцы жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке вне зависимости от членства пользуются объектами общей инфраструктуры.

Пунктом 2.2. указанного соглашения предусмотрено, что сбор средств осуществляется ООО «МИ Сервис», прибавляя к размеру ежемесячного регулярного платежа по каждому эксплуатационному договору соответствующую часть на ремонт объектов инфраструктуры, при этом ТСЖ «Маленькая Италия» не будет собирать со своих членов или иных лиц какие-либо отдельные взносы на проведение ремонта.

Таким образом, у ответчика заключен договор, по которому он оплачивает вносы, в связи с чем оснований для повторного взыскания за уже оплачиваемый период не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Маленькая Италия» к Пекля фио о взыскании расходов по взносам отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2024 года.

Судья фио