Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-000696-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1795/2024 по иску Юдаева Вадима Дмитриевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юдаев В.Д. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои требования истец Юдаев В.Д. мотивировал тем, что спорный объект, являющийся собственностью адрес, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения был предоставлен истцу, в связи с осуществлением трудовой деятельности. В данном жилом помещении он проживает с 01.09.2004 по настоящее время; несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. Департаментом городского имущества адрес принято решение об отказе. Поскольку в заключении договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения истцу Юдаеву В. Д. было отказано, последний обратился в суд.

Стороны и их представителя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Юдаеву В.Д., осуществлявшему трудовую деятельность в период с 14.11.1995 по 25.02.2011 в ООО «Мосинжстрой», на период с 01.09.2004 по 15.01.2008 было предоставлено жилое помещение, являющееся собственностью адрес, на основании договоров краткосрочного найма от 01.09.2004, 30.09.2005, 01.01.2006, соответственно, расположенное по адресу: адрес, кв. 104,105, общей площадью – 29, 3 кв. м. С указанного периода по настоящее время истец использует жилое помещение на законных основаниях, постоянно проживает в нем, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора краткосрочного найма с истцом спорный объект находился в доверительном управлении ООО «Мосинжстрой», являлся собственностью адрес по настоящее время.

На основании пп. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года №711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в Закона адрес от 14 июня 2006 года №29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" .

21.04.2022. истец Юдаев В.Д. обратилась к ответчику Департаменту городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на используемое им помещение. Ответчик отказал на основании п.1.1 Определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2013 №5-АПГ13-8 в удовлетворении заявления истца, ссылаясь на то, что общий стаж работы истца в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес составляет менее 10 лет.

Вместе с тем, определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2013 года №5-АПГ13-8 пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года №711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" (в редакции Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года №158-ПП), признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения.

приложения №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, исходя из смысла Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавших, в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение учтено в реестре объектов собственности адрес, ограничений или обременений права собственности (право хозяйственного ведения, отнесение к специализированному жилищному фонду) не имеется.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истец проживает в спорном жилом помещении длительное время, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, в связи с чем отказ ДГИ адрес в заключении с истцом договора социального найма в отношении спорной комнаты не может являться правомерным. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности отказа Департамента городского имущества адрес в заключении договора социального найма на жилое помещения, расположенное по адресу: адрес, кв. 104,105, общей площадью – 29, 3 кв. м. и удовлетворении исковых требований об обязании Департамента городского имущества адрес заключить договор социального найма с Юдаевым В.Д. в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдаева В.Д. к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамента городского имущества адрес заключить с Юдаевым Вадимом Дмитриевичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв. 104,105, общей площадью – 29, 3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2024.

Судья А. А. Голубкова