Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000795-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02- 1810/2024 по иску Лалабековой Ирины Борисовны к ООО «ВЕНТУС» о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчику ООО «ВЕНТУС» о взыскании задолженности, просила взыскать денежные средств в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что, 10.10.2019 г. между истцом ИП Лалабековой И.Б. и ответчиком ООО «ВЕНТУС» заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истцом был внесен обеспечительный взнос в размере сумма Указанный договор был расторгнут сторонами 02.07.2020 г., с удержанием части обеспечительного взноса в сумме сумма, вместе с тем, неизрасходованная часть взноса в размере сумма истцу возращена не была. Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате части обеспечительного взноса, однако данное требование не было удовлетворено. Данные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления с указанными выше требованиями.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «ВЕНТУС» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.10.2019 г. между истцом ИП Лалабековой И.Б. и ответчиком ООО «ВЕНТУС» заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения, по которому ответчик передал истцу во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 19 кв.м., с размером арендной платы сумма, также истцом внесен обеспечительный платеж внесен взнос при заключении вышеуказанного Договора.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора базовая арендная плата составляет сумма в месяц, и, кроме того, Арендатором сверх указанной суммы уплачивается НДС 20% (общая сумма составляет сумма в месяц).

В соответствии с п. 4.6 абзац 1, 7 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств Арендатор обязуется оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме равной 2 – кратной Базовой арендной платы (пункт 4.1.1 настоящего Договора): сумма Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдения условия настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами ( или досрочного расторжения по инициативе Арендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае исполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса Арендодателем в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Арендодателя.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору, ответчик в полном объеме не исполнил, арендные платежи вносил не регулярно, ввиду чего образовалась задолженность в размере сумма, в связи с этим ответчик из уплаченного истцом обеспечительного взноса удержал сумму задолженности, что подтверждается претензией – уведомлением от 03.07.2020 г.

В соответствии с п. 4.6. абзац 11 возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустоек, возмещения ущерба (убытков) и т.д. со стороны Арендатора по настоящему договору, а также отсутствия необходимости привидения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течении 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

02.07.2020 г. Договор сторонами был расторгнут, в тоже время неизрасходованная часть обеспечительного взноса в размере сумма истцу возращена не была. 12.07.2021 г. истец в адрес ответчика направил претензию о возврате денежных средств. Однако требование удовлетворено не было.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков ( ГК РФ).

Оценив представленные доказательства их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора, принимая во внимание, то обстоятельство, что договор между сторонами расторгнут, вместе с тем, обеспечительный платеж по настоящее время находится в распоряжении ООО «ВЕНТУС», и тем самым какую-либо обеспечительную функцию данный платеж уже не исполняет, суд приходит к выводу, что требования Лалабековой И.Б. к ООО «ВЕНТУС» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лалабековой И.Б. к ООО «ВЕНТУС» о взыскании задолженности субаренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВЕНТУС» в пользу Лалабековой Ирины Борисовны задолженность в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2024.

Судья А. А. Голубкова