Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000605-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1642/2024 по исковому заявлению Ковалева Ильи Андреевича к ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истец Ковалев И.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, государственной пошлины, почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что 30.04.2020 между ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» и Ковалевым И.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/1/194-22, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и/или с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истец указывает, что Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, квартира истцу по настоящее время не передана.

Истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточненных исковых требований, неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.07.2023 по 12.03.2024 в размере сумма, за период с 13.03.2024 года по дату фактического исполнения договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив заявленные ко взысканию неустойку и штраф, полагая их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, возражал против взыскания компенсации морального вреда, почтовых расходов.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30.04.2020 г. № ДМ-1/1/194-22 (далее - Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру с кадастровым номером 77:05:0001020:4287 в жилом доме по строительному адресу: адрес. Цена квартиры по условиям договора составляет сумма Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается отсутствием претензий со стороны Ответчика в части оплаты объекта ДДУ.

В соответствии с п. 2.5 Договора № ДМ-1/1/194-22 от 30.04.2020 г. ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» обязано передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2022. По настоящее время обязательство не выполнено, квартира истцу не передана.

25.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора, однако оставлена без удовлетворения.

ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Из материалов дела усматривается, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка исполнения договора произошла по вине ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2022.

Согласно и ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в соответствии с п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая, что согласно договору долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30.12.2022 года, однако объект долевого строительства в установленный срок не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен уточненный расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 12.03.2024 в сумме сумма, однако истцом ставка Банка России применена неверно.

Суд исходит из того, что, как установлено Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 31.12.2022.

Согласно Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.12.2022 значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5% годовых.

Определяя размер, подлежащей к взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 12.03.2024, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры ( Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26), следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за указанный им период (256 дней) составляет сумма (сумма x 256 дней x 1/300 x 2 x 7,5%).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства за период с 13.03.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно разъяснению, изложенному в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

С учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания неустойки, начиная с 13.03.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Причинитель морального вреда возмещает его вне зависимости от своей вины.

Факт причинения морального вреда суд считает доказанным, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

Исходя из указанных разъяснений, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный моральный вред, вызванный действиями ответчика. С учетом вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд применяет положения Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом установленных фактических обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма с применением ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком. При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера штрафа.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец понес расходы на уплату госпошлины в размере сумма. Учитывая, что истец в материалы дела представил сведения, подтверждающие оплату, сумму оплаты, в связи с чем, суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату госпошлины в размере сумма подлежащим удовлетворению.

Также истцом понесены расходы на услуги почтовой связи в размере сумма, что надлежащим образом подтверждено. Поскольку данные расходы являлись необходимыми для истца и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, суд взыскивает почтовые расходы в полном размере.

В соответствии со ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма (13700-1842).

На основании изложенного суд, руководствуясь - ГПК РФ,

решил:

Иск Ковалева Ильи Андреевича к ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 7726414607) в пользу Ковалева Ильи Андреевича (паспортные данные) неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 12.03.2024 в размере сумма, и с 13.03.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДМ Апартаментс» (ИНН 7726414607) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024.

Судья А.А. Голубкова