Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000849-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3534/2024 по исковому заявлению Леоновой Любови Александровны, фио к Польниковой Виктории Станиславовне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом,

  установил:

Истец Леонова Л.А., третье лицо с самостоятельными требованиями фио обратилист в суд с вышеуказанным иском, просят признать решение, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Юго-Запада, корп. 1, оформленные протоколом б/н от 03.10.2023 г., недействительным, указывая, что постоянно проживает по данному адресу и является собственником квартиры № 171 по вышеуказанному адресу, само собрание в установленной законом форме не проводилось, а его результаты сфальсифицированы, протокол не содержит точное количество лиц, участвовавших в голосовании, истец, о таком собрании не уведомлялась, в нем участия не принимала и не голосовала, протокол не подписывала. Бюллетени голосования на ознакомление не предоставлялись, по требованию истца. Таким образом, решение собрания не может считаться действительным, поскольку фактически собрание проведено не было. Данным фактом затрагиваются права и законные интересы истца, третьего лица с самостоятельными требованиями как собственника жилого помещения в данном доме, поскольку якобы имевшим место собранием закреплены решения, противоречащие ее экономическим интересам.

Истец Леонова Л.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который иск поддержал.

фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

В связи с изложенным, на основании ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения рассматриваемых правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры № 171, третье лицо фио квартиры № 294 в доме по адресу: адрес Юго-Запада, корп. 1.

Как следует из представленных документов 03.10.2023 в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: избрание председателя общего собрания фио B.C.; избрание секретаря общего собрания фио; утверждение состава счетной комиссии; использование общего имущества многоквартирного дома в холлах первого этажа для размещения комнат консьержей; сохранение службы консьержей в многоквартирном доме по адресу: адрес квартал Юго-запада корп. 1; Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосовании На досках объявлений в холлах первых этажей; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещении, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование офис управляющей компании ГБУ «Жилищник адрес» по адресу: Москва, адрес Челомея, адрес.

По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений б/н от 03.10.2023.

Как видно из указанного протокола, инициатором общего собрания являлся фио, которая также являлась председателем общего собрания; секретарём фио, - время и место проведения - 19 часов 00 минут 03.10.2023 года по адресу: адрес, 38-ой кв-л, корп. 1, подъезд 2.

При этом общим собранием собственников помещений приняты положительные решения по всем вышеуказанным вопросам (участники собрания проголосовали "за" 67,8 %).

В голосовании приняли участие собственники помещений 274, по вопросам повестки дня голосовавшими принято решение "за" 67,8% голосов, "против"- 0% голосов, "воздержались" 0 голосов. Протокол подписан председателем Польниковой В.С. и секретарем собрания фио

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем , по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, в материалы дела представлены обращения собственников указанного многоквартирного дома, которые не принимали участия в общем собрании собственников помещений МКД 03.10.2023, в которых они выражают не согласие с протоколом общего собрания собственников помещение, а также указывают о не проведении общего собрания в МКД.

Однако согласно положений ГК РФ, требований к оформлению реквизитов протокола общего собрания, утвержденных Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, оспариваемый протокол составлен с нарушением.

Так, в оспариваемом протокол не содержит полных данных об инициаторе, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания (фамилия, имя, отчество полностью, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение), не указан: надлежащим образом оформленный список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, общая площадь жилых и нежилых, а также структурные единицы основной части содержательной части протокола ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").

Кроме того к протоколу в том числе, не приложено: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих, в данном случае документы на имя Польниковой В.С.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, 389-ой кв-л, корп. 1 не проводилось.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03 сентября 2019 года , от 15 января 2019 года , по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при ее заключении.

Между тем, в нарушение Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств того, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома адрес, 38-ой кв-л, корп. 1, суду не представлено, сам факт организации и проведения общего собрания не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически общее собрание в очно-заочной форме 03.10.2023 собственниками помещений многоквартирного дома адрес, 38-ой кв-л, корп. 1 не проводилось, суд приходит к выводу, что в данном случае подлежат исключению из кворума все листы решения общего собрания, так как не подтвержден сам факт проведения собрания.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Таким образом, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что в данном случае были допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца, существенно повлиявшие на результаты голосования, а именно:

- нарушена процедура извещения собственников о принятых решениях при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения сам факт такого извещения, доказательств, опровергающих данный довод, материалы дела не содержат.

Отсутствуют доказательства вручения собственникам помещений сообщений о проведении собраний, отсутствуют решения собственников помещений в многоквартирном доме. Допущено нарушение правил составления протокола;

- решения собственниками помещений фактически не принимались;

- протокол не был подписан инициатором собрания, его председателем и секретарем.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что факт не проведения общего собрания свидетельствует о ничтожности данного решения в связи с отсутствием кворума в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В противоречие данным положениям закона лицами, участвующими в деле, не было представлено никаких доказательств, соответствующих требованиям относимости, допустимости и достоверности, опровергающих сделанные судом выводы.

Оспариваемым решением нарушаются права собственников помещений указанного многоквартирного дома адрес, 38-ой кв-л, корп. 1 в виде права на принятие участия в голосовании, право на осуществление фактических и юридических действий как собственников помещений, право на участие в голосовании видов, объемов и стоимости работ.

Таким образом, требования истца, третьего лица с самостоятельными требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования фио фио, фио к Польниковой Виктории Станиславовне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом, - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 38-ой кв-л, корп. 1 в форме очного голосования, утвержденные протоколом б/н от 30.10.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Судья А.А. Голубкова