Решение

Дело № 02-2310/2024

УИД: 77RS0004-02-2024-000728-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 4 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/2024 по исковому заявлению Толмачевой Натальи Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, стоимости выявленных недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Толмачева Н.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Плам» (сокращенное наименование – ООО «СЗ «Плам») о взыскании: неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 15.10.2023 г. в размере сумма, стоимости выявленных недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.01.2022 г. между ней и ООО «СЗ «Плам» заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели14-1.1(кв)-1/9/2(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 79, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 75,70 кв. м, расположенное по адресу: адрес, адрес, строение 1.1, секция 1, этаж 9. Цена договора установлена сторонами в размере сумма Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен сторонами не позднее 30.04.2023 г. Однако в установленный срок квартира истцу не передана, акт приема-передачи подписан между сторонами только 15.10.2023 г. В ходе осмотра объекта истцом обнаружены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в заключении № ЭО-0830-23, выполненного в ООО «Экспресс-Оценка». Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец Толмачева Н.Г. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО «СЗ «Плам» явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, которые приобщены судом к материалам дела.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ , приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Судом установлено, что 05.01.2022 между Толмачевой Н.Г. и ООО «СЗ «Плам» заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели14-1.1(кв)-1/9/2(3) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 79, этаж расположения 9, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 75,70 кв. м, расположенное по адресу: адрес, адрес, строение 1.1, секция 1, этаж 9.

Цена договора установлена сторонами в размере сумма

Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен сторонами не позднее 30.04.2023 г. (п. 5.1.2 договора).

Кроме того по условиям договора, ответчик принял на себя обязательство произвести в объекте долевого строительства отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору (п. 3.2 договора).

Свои обязательства по договору истцом выполнены, однако объект долевого строительства (жилое помещение) передан истцу только 15.10.2023 г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Истцом в адрес ответчика 27.10.2023 направлена претензия о выплате неустойки и об устранении недостатков объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

Поскольку, ответчик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренных соответствующими договорами, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцами ко взысканию заявлена неустойка за период с 01.07.2023 г. по 15.10.2023 г. в размере сумма

Расчет неустойки приведен истцом верно, кроме прочего, ими верно применена ставка рефинансирования (7,5%) – 20 043 902,90 х 107 х 2 х 1/300 х 7,5% = 1 072 378,81 (с учетом особенностей применения неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства, послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, а также ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным снизить размер, подлежащей ко взысканию неустойки до сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма

Как следует из искового заявления, на данном объекте долевого строительства истцами выявлены многочисленные строительные недостатки, для определения стоимости восстановительного ремонта которых, истец обратилась в ООО «Экспресс-Оценка», где было составлено заключение № ЭО-0830-23, в соответствии с выводами которого стоимость устранения недостатков составляет сумма

С указанным экспертным заключением представитель ответчика не согласился, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы о рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры в отношении недостатков по вине застройщика. 03.04.2024 года судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Графо».

Согласно Заключению эксперта № С240558-7/45 рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков (дефектов) округленная с высокой степенью достоверности составила сумма

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт имеет необходимую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы исследовательская часть подробно изложены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Принимая во внимание Заключение эксперта № С240558-7/45 от 22.05.2024, выполненное в ООО «Графо» суд исходит из того, что судебная экспертиза соответствует ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, в том числе с учетом обеих сторон по делу, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Поскольку ответчик в добровольном порядке в установленный в договоре срок не устранил выявленные недостатки, суд взыскивает с ответчика ООО СЗ «ПЛАМ» в пользу истца Толмачевой Н.Г. стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 6 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, снизив его размер на основании ст. 333 ГПК РФ, полагая заявленный ко взысканию размер штрафа, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требование истцов о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В данном случае, истцами были понесены расходы по составлению заключения специалиста в размере сумма С учетом удовлетворения основных требований частично, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на досудебное заключение в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям без учета снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (85,98 %), ппоскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире.

Кроме того, с учетом особенностей применения неустойки, (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику, в части уплаты взысканных судом неустойки и штрафа, надлежит предоставить отсрочку исполнения до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, с учетом разумности, сложности дела, объема фактически оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма, размер который определен пропорционально удовлетворенным требованиям истца (85,98 %).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Плам» (ИНН 9718128966) в пользу Толмачевой Натальи Георгиевны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В части уплаты взысканных финансовых санкций Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Плам» предоставить отсрочку исполнения до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2024 года

Судья фио