Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000626-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.05.2024. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1650/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Столица-Сити» к Николаевой Ксении Александровне, третье лицо ГК "АвтоМид" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установила:

ООО "УК Столица-Сити" обратилось с иском к Николаевой К.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо.

В обоснование заявленных требований, указано, что с 01 мая 2020 г. ООО "УК Столица-Сити" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, ул. фио, д. 1.

С 01 мая 2020 года ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 г. управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

До указанной даты, управление парковой осуществлялось ГК «АвтоМид».

По указанному адресу Николаева К.А. является собственником машиномест 17 и 14, , которая надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате содержания машиномест и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую ответчик добровольно не погашает.

С учетом уточнений представитель истца просил взыскать задолженность за период с 01.05.2020 по 30.09.2022 с Николаевой К.А. в размере сумма ( в том числе пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ГК "АвтоМид" против удовлетворения иска возражала на том основании, что оплата за содержание машиноместа Николаевой К.А. вносилась в полном объеме по представляемым квитанциям от ГК "АвтоМИД", по оказанным услугам, которые были согласованы с собственниками машиномест, Николаева К.А. не является жителем данного МКД, квитанции на оплату коммунальных услуг не получала, о смене управляющей организации не знала, договор заключала с ГК «АвтоМид».

Ответчик Николаева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения на иск, в которых указала, что истец, утверждает, что выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД по вышеуказанному адресу, в том числе подземной парковкой, однако ГК «АвтоМИД» с 2002г. в спорный период оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту подземного паркинга: уборка паркинга и ремонтные работы, охрана паркинга, услуги дежурного по паркингу, техническое обслуживание лифтового оборудования OTIS, осуществление системы контроля и доступа на подземный паркинг СКУД и др. Истец фактические услуги по обслуживанию, ремонту, охране, уборке, содержанию и т.п. не оказывал, несмотря на представляемые Истцом договоры, указанные в договорах лица и иные сотрудники УК «Столица-Сити» на территории подземного паркинга не находились, никаких работ и услуг не выполняли. Также в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела NºA40-165058/20-50-1011 от 26.02.2021г. Истец сам указывает на то, что в спорный период не мог в полной мере «осуществлять управление и эксплуатацию подземной парковкой». Все услуги как по содержанию имущества на парковке, так и по эксплуатации парковкой, как охрана, видеонаблюдение, уборка парковки, обслуживание лифтов осуществляет ГК «АвтоМид». Она не уведомлена о смене управляющей организации, квитанции оплачивает за машиноместа в ГК «АвтоМид», оплата ею производилась по тем платежным документам, которые ей поступали от ГК «АвтоМид». Квитанции для оплаты предъявлялись ГК "АвтоМид", истец платежные документы для оплаты ему не предоставлял.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО "УК Столица-Сити» учреждено решением единственного учредителя от 02.06.2018 и действует на основании Устава, является управляющей организацией на основании протокола № 1 от 25.10.2016 общего собрания собственников дома № 1 по адрес в адрес.

На основании протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования управляющей компанией было выбрано ООО "УК Столица-Сити".

Общество приступило к управлению домом, внесено в реестр лицензий по управлению многоквартирным домом N 1 по вышеуказанному адресу.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 31.03.2020 управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

До указанной даты, управление парковой осуществлялось ГК «АвтоМид», что лица, участвующие в деле, не оспаривали.

Решение собственников о выборе способа управления подземной парковкой находящейся в многоквартирном доме № 1 по адрес в адрес оспаривалось рядом собственников, однако в исковых требованиях о признании собрания недействительным было отказано.

Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество ответчик является собственником машиномест 14 и 17, расположенных на подземной парковке многоквартирного дома по адресу: адрес, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: адрес.

Размер выплаты за машиноместо устанавливается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.

Из представленных истцом и третьим лицом документов следует, что между ООО «УК Столица-Сити» и ГК «АвтоМИД» имелся спор относительно управления подземной парковой. Решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2020, вступившим в законную силу 13.04.2021, на ГК «АвтоМИД» возложена обязанность передать истцу по данному делу техническую документацию о подземной парковке.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено то обстоятельство, что информацией о выборе новой управляющей организации Николаева К.А. не обладала, поступавшие квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг машиномест за приведенный выше период продолжали приходить от ГК «АвтоМид» и оплачивались Николаевой К.А. в полном объеме, о чем суду представлены платежные поручения.

В то же время стороной истца не представлены суду доказательства в подтверждение того, что в соответствии с требованием ЖК РФ ООО "УК Столица-Сити" в период с 05.05.2020 по 30.09.2022 направляло в адрес регистрации ответчика Николаевой К.А. соответствующие платежные документы, за весь требуемый период истец не поставил ответчика в известность о наличии у нее задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за машиноместо.

Данное обстоятельство имеет значение для данного дела с учетом возникших между сторонами правоотношений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации ( - , - ЖК РФ, и ГК РФ).

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным ГК РФ.

Поскольку Николаева К.А. надлежащим образом исполняла обязательства по оплате машиноместа в полном объеме в ГК «АвтоМид», действовала добросовестно при внесении платы, не обладала информацией о выборе новой управляющей организации, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

Судебные споры, связанные с правомочиями истца и ГК "АвтоМид" как управляющих компаний, и обстоятельства, в силу которых происходила смена управления указанным выше многоквартирным домом, не могут влечь негативные последствия для ответчика, исполнившего свои обязанности собственников нежилых помещений по внесению необходимых платежей в соответствии с требованием жилищного законодательства, и повторную оплату тех же оказанных им услуг, поскольку в установленном порядке о том, что денежные средства должны вноситься на счет истца, последний ответчика не уведомлял.

Доводы об осведомленности ответчика о смене управляющей компании в данном случае не указывают на недобросовестное поведение собственника машиномест при оплате услуг по выставленным счетам предыдущей управляющей компании на основании выставленных ею платежных документов.

При изложенных обстоятельствах, разрешение вопроса о том, с какой даты ООО «УК Столица-Сити» приступило к управлению паркингом и кто фактически предоставлял услуги по его обслуживанию в период с 01.05.2020 по 30.09.2022 могут быть в силу приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 предметом отдельного спора между указанными юридическими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК Столица-Сити» к Николаевой Ксении Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024.

Судья А.А. Голубкова