Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000625-45

Дело № 02-1743/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоШ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1743/2024 по иску ООО «УК Столица-Сити» к Мокрой Валентине Павловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Столица-Сити» обратился в суд с иском к ответчику Мокрой В.П. с учетом уточнений, просит о взыскании задолженности за содержание машино-места и предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что с 01.11.2016 ООО «УК Столица-Сити» согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

С 01.05.2020 года истец также осуществляет управление подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В рамках осуществления своей деятельности истец выполнял работы и оказывал услуги по содержанию многоквартирного дома и подземной парковки. Мокрая В.П. является собственником машина-места I-162, I-163 на подземной парковке, находящейся в данном доме. Ответчик за период с 01.08.2020 по 31.10.2022 не вносил установленную плату за содержание машина-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Мокрая В.П. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Треттье лицо ГК «АвтоМИД» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мокрая В.П. является собственником машина-мест I-162, 1-163, кадастровый номера: 77:07:0006004:15427, 77:07:0006004:15471, площадь: 20,1, 21,1 кв.м., расположенных на подземной парковке многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УК Столица-Сити» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г., а также с 01.05.2020 г. осуществляет управление подземной парковкой на основании протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 г.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020 г. для собственников машина-мест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере сумма за 1 кв. м. площади машина-места.

Как указывает истец, в рамках осуществляемой деятельности выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН.

Ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что Управляющая компания «Столица-Сити» приступила к фактическому исполнению полномочий управляющей компании в подземном паркинге МКД только с 01.11.2022 г. До этого момента истец паркингом не управлял и не оказывал услуги ответчику. Ранее решением суда с ГК «АвтоМИД» в пользу УК «Столица-Сити» уже взыскано сумма на покрытие коммунальных и иных расходов, истец недобросовестно умолчал об указанном обстоятельстве с целью получить неосновательное обогащение за счёт ответчика. Также указал, ответчик ежемесячно оплачивает квитанции, выставленные УК «Столица-Сити» с ноября 2022 г. по сегодняшний день.

Вопреки доводам ответчика, все представленные платежные документы подтверждают внесение в ГК «АвтоМИД» взносов, документов об оплате коммунальных услуг ни в пользу ГК «АвтоМИД», ни иных лиц не представлено. Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств оплаты расходов ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается расторжение договора управления с ГК «АвтоМИД» ранее 01.08.2020.

При этом, в материалах дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов, подрядными организациями на выполнение работ и оказание услуг, включая территорию подземного паркинга, за спорный период времени, акты выполненных работ и платежные поручения, представленные со стороны истца в подтверждение фактического оказания услуг по подземной парковке в спорный период.

Ссылки истца на решения арбитражных судов, в том числе Арбитражного суда адрес от 19 июля 2023 г. (дело N А40-47087/23-121-285) об установлении начала управления автостоянкой ООО «УК Столица-Сити» с 01.11.2022, суд отклоняет, так как по делу А40-47087/2023 с учетом постановления Арбитражного суда адрес следует, что в спорный период, с 01.05.2020 истец осуществлял обслуживание автостоянки.

Как следует из объяснений представителя истца, управляющая компания уведомляла собственников помещений о том, что приступили к управлению автостоянкой путем размещения информации в местах общего пользования. Истцом представлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений (по вопросу выбора способа управления автостоянкой), акт от 09.04.2020 о размещении протокола общего собрания собственников помещений МКД по указанному адресу, что опровергает доводы ответчика об отсутствии сведений о выборе новой управляющей организации для автостоянки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за период 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мокрой Валентины Павловны (...паспортные данные............) в пользу ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья фио