Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-000444-06

Дело № 2-1589/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2024 по исковому заявлению Кондратьевой Марины Валериевны к ООО «Логитек» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, и просит взыскать с ООО «Логитек» денежные средства в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в приложение № 3 к договору № 9/105/Б от 24.12.2020 по соглашению № 1 от 22.07.2023, неустойку за просрочку выплаты компенсации в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец мотивирует свои требования тем, что 24.12.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 9/105/Б. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес «Крекшино», д. 9, секция Б, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта. Объектом долевого строительства является –квартира, строительный (условный) № 105, общей площадью 39,65 кв.м, состоящая из 1 комнаты, вариант внутренней отделки – скандинавский минимализм. По условиям договора, срок передачи объекта определен до 30.06.2023. Согласно договору, цена объекта составила сумма Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Истец приняла квартиру по акту приема передачи 22.07.2023.При приемке квартиры было установлено, что ответчиком не произведена закрепленная договором внутренняя отделка в стиле скандинавский минимализм и не выполнены отделочные работы согласно приложению № 3 к договору.

22.07.2023 стороны заключили Соглашение №1 о том, что ответчик выплачивает истцу сумму в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в приложение № 3 к договору долевого участия. Ответчик осуществляет перечисление указанной суммы не позднее 31.12.2023 (п. 1.,2 соглашения). Соглашение ответчиком исполнено не было, денежные средства истцу не выплачены, в связи с чем истец требует также выплату неустойки за просрочку выплаты компенсации в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Логитек» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в суд письменных возражений не направлял, ходатайств о переносе судебного заседания не представлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

24.12.2020 между ООО «Логитек» и участником долевого строительства Кондратьевой М.В. был заключён договор №9/105/Б участия в долевом строительстве многоквартирного 7-миэтажного 7-мисекционного жилого дома по адресу: адрес, адрес «Крекшино» д.9, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, не позднее 30.06.2021 (п.3.8 договора), передать участнику объект – квартиру строительный (условный) №105, общей площадью 39,65 кв.м, состоящую из 1 комнаты, вариант внутренней отделки – скандинавский минимализм, расположенную на 6 этаже секции Б строящегося дома.

Цена договора составила сумма; обязательства по оплате исполнены участником в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Истец приняла квартиру по акту приема передачи 22.07.2023.

При приемке квартиры было установлено, что ответчиком не произведена закрепленная договором внутренняя отделка в стиле скандинавский минимализм и не выполнены отделочные работы согласно приложению № 3 к договору.

Гагаринским районным судом адрес 22 февраля 2022 года вынесено решение по делу № 2-1705/2022 по иску Кондратьевой Марины Валериевны к ООО «Логитек» об обязании передать объект долевого участия №105, общей площадью 39,65 кв.м, состоящую из 1 комнаты, вариант внутренней отделки – скандинавский минимализм, расположенную на 6 этаже секции Б многоквартирного 7-миэтажного 7-мисекционного жилого дома по адресу: адрес, адрес «Крекшино» д.9, взыскании неустойки за период с 30.06.2021 по 21.12.2021, компенсации морального вреда и понесённых расходов. Решение вступило в законную силу 16 ноября 2022 года.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 23 августа 2022 года по делу № 2-5388/2022 по иску Кондратьевой Марины Валериевны к ООО «Логитек» взыскана неустойка за просрочку передачи того же объекта за период с 22.12.2021 по 28.03.2022, компенсация морального вреда, штраф, судом установлен факт пропуска предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскана неустойка, штраф, компенсация морального вреда.

Объект передан истцу 22 июля 2023 года без отделки.

22.07.2023 Кондратьева М.В. и ООО «Логитек» заключили Соглашение №1 о том, что ответчик выплачивает истцу сумму в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в приложение № 3 к договору долевого участия (передача объекта с отделкой). Ответчик осуществляет перечисление указанной суммы не позднее 31.12.2023 (п. 1.,2 соглашения). Указанное соглашение является новацией долга.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в приложение № 3 к договору долевого участия, неустойка за просрочку выплаты компенсации в размере сумма за период с 10 января 2024 года (с учетом предусмотренных законом сроков исполнения обязательств, когда 31.12.2023 приходится на выходной день) по 22 марта 2024 года в размере сумма (271 070 х 7,5 % х 62 дня : 365 дня = 3 453,36) с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Суд учитывает, что требования о взыскании неустойки истца основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителя», так как неустойка не предусмотрена соглашением сторон и условиями ДДУ, в связи с чем к ней подлежат применению ограничения, предусмотренные п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере сумма, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф взыскивается с ответчика исходя из расчета (271 070 + 2 453,36 + 10 000)х 50 % = сумма

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Логитек» подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (ИНН 5030059699) в пользу Кондратьевой Марины Валериевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма в счет компенсации убытков за внесение изменений в приложение № 3 к договору № 9/105/Б от 24.12.2020 по соглашению № 1 от 22.07.2023, неустойку за просрочку выплаты компенсации в размере сумма за период с 10.01.2024 по 22.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логитек» (ИНН 5030059699) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2024 года.

Судья: фио