Решение

УИД 77RS0004-02-2023-000289-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.04.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2024 по иску Гладкиной Галины Александровны к ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио  обратилась в суд к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс», в котором, уточнив его, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 22.09.2023  по 13.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, начисляя за днем следующим за днем принятия судом решения до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы сумма,сумма. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований истец указала, что 01.08.2021 заключил с ответчиком договор № ДМ-1/2/145-575 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

При приеме объекта долевого строительства по Акту приема-передачи 30.08.2023 истцом были выявлены дефекты и недостатки.

Для установления размера стоимости устранения недостатков в квартире, была проведена независимая экспертиза в ООО «Хелп Консталтинг».

В соответствии с Заключением независимой экспертизы стоимость устранения недостатков в квартире участника составляет в денежной сумме сумма

Направленные в адрес ответчика претензии оставлены без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 01.08.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМ-1/2/145-575, по условиям которого, застройщик обязался построить объект недвижимости, по строительному адресу: адрес «Многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения» Корпус 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику, обусловленный договором объект, а именно нежилое помещение, условный №А.2.145, тип: 1 кв, этаж расположения: 16, корп. 2, проектная общая площадь 39,30 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет сумма

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

30.08.2023 между сторонами был подписан акт приема-передачи.

Истцом были обнаружены строительные недостатки, которые отражены в листе осмотре объекта долевого строительства от 30.08.2023.

При приемке объекта долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты.

По инициативе истца проведена досудебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с Заключением независимой экспертизы стоимость устранения недостатков в квартире участника составляет в денежной сумме сумма

25.10.2023 ответчику была направлена претензия с требованием в добровольном порядке устранить выявленные замечания.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность, застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истца, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного суду не представлено.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком нежилого помещения, которые возникли до передачи объекта потребителю и являются следствием ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком.

Так как наличие недостатков, возникших до передачи объекта истцу, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков объекта в суд не представлено, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 22.09.2023  по 13.03.2024 в размере сумма

В связи с нарушением ответчиком срока выполнения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков, суд приходит выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с 22.09.2023  по 13.03.2024 в размере сумма

Ходатайство о применении ГК РФ ответчик не заявлял.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации 18.03.2024 №326, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств ответчика о выплате стоимости устранения недостатков в размере 1% в день от суммы сумма

Статьей 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, и учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из объема удовлетворенных требований потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма (446787,60+446787,60+10000 х50%).

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Несение расходов подтверждено документально.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 суд предоставляет ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в части уплаты убытков, финансовых санкций в виде неустойки и штрафа.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гладкиной Галины Александровны к ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» (ИНН 7726414607) в пользу Гладкиной Галины Александровны (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 22.09.2023  по 13.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков с 01.01.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1 % в день от суммы сумма за каждый день просрочки с учетом положений Постановления Правительства РФ о моратории, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы за оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в части уплаты убытков, финансовых санкций в виде неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ДМ Апартментс» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2024.

Судья А.А. Голубкова