Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000320-87

Дело № 2-1450/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13.03.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/2024 по иску ЖСК «Рязань» к Гореловой Анастасии Михайловне, действующей также в интересах фио, фио фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Рязань» обратилось в суд с иском к ответчикам Гореловой А.М., фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг и просит суд взыскать с ответчика фио задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг и пени за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчика фио задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг и пени за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, ЖСК «Рязань» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, должники являются собственниками жилого помещения (квартиры) № 171 в данном доме, Гореловой А.М. принадлежит 1/2 доля, право собственности зарегистрировано 28.04.2017 г., фио принадлежит 1/3 доли, право собственности от 27.05.2022 г. (вступила в права собственности после смерти собственника 1/2 доли фио, умершей 17.11.2021 г. ), права собственности также зарегистрированы на несовершеннолетних детей ответчика Гореловой А.М.: фио, паспортные данные – доля 1/12 от 31.05.2022 г., фио, паспортные данные – доля 1/12 от 31.05.2022 г.

Представителем истца фио были уточнены исковые требования, а именно просил взыскать задолженность за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в пользу ЖСК «Рязань» с Гореловой А.М. -сумма, с фио - сумма

Представитель истца ЖСК «Рязань» фио, фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Горелова А.М., фио в судебное заседание явились, исковые требования признали частично.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО ЖСК «Рязань» является управляющей компанией осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственниками квартиры 171, расположенной по адресу: адрес являются: Горелова А.М. - 1/2 доля (право собственности с 28.04.2017 г.), фио - 1/3 доли (право собственности с 27.05.2022 г.), несовершеннолетние дети ответчика Гореловой А.М.: фио, паспортные данные – доля 1/12 (право собственности с 31.05.2022 г.), фио, паспортные данные – доля 1/12 (право собственности с 31.05.2022 г.).

Материалами дела подтверждено, что у ответчиков в период с октября 2020 по октябрь 2023 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

В принятии к производству заявления о выдаче судебного приказа истцу отказано.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указывает истец, задолженность ответчиков перед истцом составляет за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года с учетом срока исковой давности - сумма, что подтверждается расчетом размера задолженности ответчиков. Данный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку прилегающей территории, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1 ст 1175 наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, с учетом принятого наследства, размера долей с Гореловой Анастасии Михайловны в пользу ЖСК «Рязань» подлежит взысканию сумма в размере сумма, с фио подлежит взысканию сумма в размере сумма за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гореловой Анастасии Михайловны, действующей также в интересах фио, фио фио, в пользу ЖСК «Рязань» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Рязань» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и других услуг за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2023.

Судья А.А. Голубкова