Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000494-50

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 04.06.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2024 по иску ФГБУ «ДОД Росимущества» к Пояркову Максиму Сергеевичу о расторжении соглашения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБУ «ДОД Росимущества» обратился в суд с иском к Пояркову М.С. о расторжении соглашения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и, уточнив исковые требования просит суд расторгнуть соглашение от 03.10.2019, заключенное между сторонами о временном пользовании частью жилого помещения № 135а, расположенного по адресу: адрес, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», полномочия собственника в отношении федерального имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее- Росимущество). К такому имуществу относится жилое помещение № 135а, расположенного по адресу: адрес. На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 105 от 07.02.2019, вышеуказанное помещение закреплено за ФГБУ «ДОД Росимущества» на праве оперативного управления. Ответчик проживает в спорном жилом помещении с 03.10.2019 на основании соглашения о временном пользовании от 03.10.2019. В соответствии с указанным соглашением, ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением, а также оплачивать коммунальные услуги, однако указанную обязанность своевременно не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Кроме того, указанным соглашением предусмотрена обязанность пользователя освободить жилое помещение в случае его прекращения, в том числе по основанию невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, в соответствии со ст. 687 ГК РФ. Требования истца об оплате задолженности в добровольном порядке ответчиком удовлетворены частично, в связи с чем, соглашение от 03.10.2019, заключенное между сторонами подлежит расторжению, а ответчик выселению из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и уточнениям к нему.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту «д» ст. 71 Конституции РФ, в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею. ...... как субъект гражданских правоотношений, является собственником принадлежащего государству имущества.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные - настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. № 432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», полномочия собственника в отношении федерального имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

К такому имуществу относится жилое помещение № 135А, расположенное по адресу: адрес.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 105 от 07.02.2019 г., вышеуказанное помещение закреплено за ФГБУ «ДОД Росимущества» на праве оперативного управления.

Право оперативного управления истца на жилое помещение зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2019.

Ответчик Поярков М.С. проживает в жилом помещении № 135А, расположенном по адресу: адрес на основании соглашения о временном пользовании части жилого помещения от 03.10.2019.

В соответствии с п. 1 соглашения, заключенного между сторонами, пользователь обязуется вносить плату за пользование помещением в размере, равном ставкам платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от 13.12.2016 г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2019 г. № 332-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП», а также оплачивать коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с пользованием жилым помещением, согласно утвержденным тарифам, ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, компенсировать расходы на уплату взносов на капитальный ремонт.

Соглашение считается прекращенным в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.8)

Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что при прекращении соглашения пользователь обязан освободить жилое помещение.

Как следует из акта сверки, по состоянию на 03.06.2024 у ответчика имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги за период с июля 2022 г. по 20.05.2024 в размере сумма, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Суд находит расчёт задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства, и считает, что расчёт может быть положен в основу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате за наем и коммунальные услуги, однако данную обязанность не исполняет, в условиях состязательности сторон объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения Поярковым М.С. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 5 соглашения Учреждение вправе расторгнуть соглашение в любое время и потребовать освобождения пользователем и членами его семьи помещения без предоставления другого помещения, предупредив последнего об этом не менее чем за один месяц.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия от 11.12.2023 содержит в себе уведомление о необходимости оплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также информирует о том, что в случае неоплаты задолженности, Учреждение вынуждено будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении соглашения о временном пользовании частью жилого помещения от 03.10.2019 и выселении.

Указанная досудебная претензия не была вручена отправителю, ввиду неудачной попытки ее вручения 21.12.2023, в связи с чем, 22.01.2024 вернулась отправителю за истечением срока хранения (ШПИ 80081391213343).

Таким образом, ответчик надлежащим образом был уведомлен о необходимости оплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги и в случае неоплаты, обязанности освободить жилое помещение в соответствии с условиями соглашения от 03.10.2019 и ст. 687 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт невнесения Поярковым М.С. платы за наем спорного жилого помещения и коммунальные услуги за период с июля 2022 г. по 20.05.2024 г., суд также устанавливает наличие оснований для расторжения соглашения найма жилого помещения и выселения ответчика из жилого помещения № 135А, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а излишне уплаченная истцом госпошлина в размере сумма в соответствии с пп.10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в порядке ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФГБУ «ДОД Росимущества» к Пояркову Максиму Сергеевичу о расторжении соглашения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Пояркова Максима Сергеевича в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Расторгнуть соглашение от 03.10.2019, заключенное между ФГБУ «ДОД Росимущества» и Поярковым Максимом Сергеевичем о временном пользовании частью жилого помещения № 135а, расположенного по адресу: адрес.

Выселить Пояркова Максима Сергеевича из жилого помещения № 135а, расположенного по адресу: адрес.

Вернуть ФГБУ «ДОД Росимущества» излишне уплаченную госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2024

Судья А.А. Голубкова