Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000302-44

Дело № 2-1585/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 марта 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2024 по исковому заявлению Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес к Тиньковой Елене Александровне о взыскании пени,

установил:

Истец Ассоциация «Благоустройство коттеджного адрес обратилась в суд с иском к ответчику Тиньковой Е.А., просил взыскать сумму задолженности в размере 79 778,16 руб. за период с 01.08.2021 по 28.11.2022 в размере 79 778,16 руб., пени в размере 135 301,39 руб. за период с 10.08.2021 по 11.10.2023 и по дату фактического исполнения решения суда ответчиком, исходя из суммы задолженности.

В обоснование требований указал, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040221:275, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 82. 01.10.20156 между сторонами заключен договор № 12 на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказания услуг лицам, не являющимся членами адрес, ведущим личное подсобное хозяйство в индивидуальном порядке. Предыдущее наименование истца Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации инфраструктуры адрес изменено в связи с приведением в соответствие с изменениями законодательства на основании решения собрания членов адрес от 02 августа 2020 года. Стоимость услуг истца по управлению коттеджным поселком, содержанию и ремонту объектов инфраструктуры, включая техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования, обеспечение охраны и пропускного режима составила 5 000 руб. в месяц с одного участка. Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик свои обязанности по оплате цены договора исполняет не надлежащим образом. Задолженность за период с 01.08.2021 г. по 28.11.2022 г. была оплачена ответчиком не своевременно, ввиду чего истец начислил пени. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем истцом произведено начисление пени в размере 114 559,55 руб.

Уточнив требования после оплаты истцом части задолженности в размере 79 778,16 руб. и суммы пени 20 741,84 руб., просит взыскать пени в размере 114 559,55 руб.

Представитель истца Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что оплатила задолженность по пени в размере 20 741,84 руб. пропорционально, как по решению Гагаринского районного суда от 29 апреля 2022 года по делу №02-281/2022, где с нее была взыскана задолженность за предыдущий период. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В силу статьи 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества», к исключительной компетенции Общего собрания отнесено, в том числе, определение размера и срока внесения взноса, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального Закона.

Статьей 5 Федерального закона установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Судом установлено, что фио является собственником в праве собственности на участок с кадастровым номером 50:08:0040221:275, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 82.

01.10.2016 между Некоммерческим партнерством по строительству и эксплуатации инфраструктуры адрес и Тиньковой Е.А. заключен договор № 12 на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказания услуг лицам, не являющимся членами адрес, ведущим личное подсобное хозяйство в индивидуальном порядке, по которому адрес обязался предостаивть собственннику право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом НП «тополь», а также услугами адрес, а собственник приняла на себя обязательство предварительной оплаты услуг и соблюдения правил эксплуатации имущества.

В силу п. 1.2. договора адрес обеспечивает управление коттеджным поселком, надлежащее содержание и ремонт объектов инфраструктуры, включая техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования, обеспечение охраны и пропускного режима.

Предыдущее наименование истца Некоммерческое партнерство по строительству и эксплуатации инфраструктуры адрес изменено в связи с приведением его в соответствие с изменениями законодательства на основании решения собрания членов адрес от 02 августа 2020 года.

Содержание и ремонт объектов инфраструктуры в соответствии с п. 1.3. договора включает в себя благоустройство и санитарное содержание территории, техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования, сбор, вывоз бытовых отходов, текущий ремонт имущества, коммуникаций, технических устройств, проведение необходимых мероприятий по устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности проживающих.

Стоимость услуг в соответствии с п. 2.1. составила 5 000 руб. в месяц с одного домовладения. В данную стоимость не входит оплата потребляемой собственником электроэнергии и марка автомобиля.

В силу п. 4.1 договора, оплата услуг за текущий месяц вносится собственником на расчетный счет адрес ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.6 Договора Услуги считаются принятыми Ответчиком в полном объеме и без претензий, если в течение 10 (десяти) дней с даты окончания квартала от Ответчика не поступило письменных претензий в адрес в отношении качества выполненных Услуг.

Изначально истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования за период с 01.08.2021 г. по 28.11.2022 г. в размере 79 778,16 руб., а также пени в размере 135 301,39 руб.

Ввиду оплаты ответчиком 09.11.2023 г. образовавшейся задолженности за вышеуказанный период, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика пени в размере 114 559,55 руб.

Пунктом 5.1.3 договора от 01 октября 2016 года предусмотрено начисление пени из расчета 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Возражая против заявленных требований, ответчик указала, что Решением Гагаринского суда адрес от 29.04.2022 г. по делу №02-281/2022 из заявленных требований в части взыскания пени в размере 199 275 руб., были удовлетворены только 40 000 руб., что составляет 26% от заявленной суммы. Таким образом, ответчик, основываясь указанным решением, пропорционально посчитав задолженность по пени, 09.11.2023 г. оплатила истцу сумму в размере 20 742 руб. (79 778 х 0,26).

Проверив представленный истцом расчет пени, учитывая частичную оплату задолженности по пени в размере 20 742 руб., суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 10 000 руб., с учетом требований ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом периода просрочки, обстоятельств настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Тиньковой Елены Александровны (паспортные данные) в пользу Ассоциации «Благоустройство коттеджного адрес (ИНН 5017079255) пени в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 года.

Судья фио