Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-000200-59

Дело №2-1532/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/2024 по иску  ООО «Управляющая компания «ТИС 1» к Соколенко Марине Петровне о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Соколенко М.П., Соколенко С.В. с требованием о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 87 071 руб. за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2023 г., пени в размере 13 822, 14 руб. за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2023 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 218 руб., почтовых расходов в размере 293,44 руб.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников № 1 от 06.06.2018 г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес качестве организации осуществляющей управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома выбрана ООО «Управляющая компания «ТИС 1». Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры №51 в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2023 г. В нарушение постановления Правительства адрес от 29.12.2014 г. №833-ПП, согласно которому обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории адрес, взносы на капитальный ремонт не оплачивают, претензию управляющей компании с требованием оплатить задолженность оставили без ответа.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ТИС 1» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Соколенко М.П. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя по доверенности – фио, который против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений, а также просил применить срок исковой давности в части требований о взыскании взносов за капитальный ремонт за период с 2016 года по 2021 год

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. адрес кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «ТИС 1» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.06.2018 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 13.01.2023, Соколенко М.П. Соколенко С.В. являются собственниками жилого помещения, по ½ доли у каждого, квартиры №51 в вышеуказанном многоквартирном доме.

29.02.2024 Соколенко Сергей Васильевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

03.09.2024 Соколенко М.П. вступила в наследство ½ доли ранее принадлежавшей на праве собственности Соколенко С.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство №77АД3261578.

В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по наследодателя солидарно .

Поскольку Соколенко М.П. вступила в наследство, к ней перешло право собственности на долю на квартиру, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на всю квартиру, то ответственность по долгам возникшим у Соколенко С.В. в период наличия права собственности на ½ квартиры перешло к новому собственнику ½ доли – Соколенко М.П.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2016 года по 31 августа 2023 года, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2021 г. утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с размерами взносов, установленными нормативно-правовыми актами адрес.

Согласно постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» и Протоколу общего собрания собственников помещений от 31.05.2015, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества является минимальным с составляет с 01.07.2015 – 988,50 руб./кв.м, с 01.07.2017 – 1120,30 руб./кв.м, с 01.01.2019 – 1 198,72 руб./кв.м, с 01.01.2020 – 1 242,87 руб./кв.м, с 01.01.2021 – 1 286,37 руб./кв.м, с 01.01.2022 – 1 383,24 руб./кв.м, с 01.01.2023 – 1 587,53 руб./кв.м.

Согласно представленным истцом сведениям о начислениях и оплатах взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес задолженность ответчика за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2023 г. составляет 81 333, 75 руб.

В ходе судебного разбирательства, возражая против доводов искового заявления, представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности в части требований заявленных за период с 2016 г. по 2023 г., просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части. Также, представителем ответчика представлены в материалы дела на сумму 1 383, 34 руб. от 03.11.2022 г. и на сумму 1 383,24 руб. от 08.12.2022 г., в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию задолженности на соответствующие суммы.

Возражая против применения срока исковой давности, истец указал, что задолженность за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2023 г. перешла к ООО «Управляющая компания «ТИС 1» в порядке правопреемства 01.07.2022 г. от Фонда капитального ремонта адрес, в связи с чем о наличии долга истец узнал в указанную дату и оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется, в связи с чем просил данный срок восстановить, удовлетворить требования за заявленный изначально период образования задолженности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2016 г. по 01.05.2020 г., оснований для его восстановления суд не усматривает, в связи с чем задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика за период с с 01.07.2016 г. по 01.05.2020 г. предъявление настоящих требований, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному в материалы дела истцом отчету по сальдо, задолженность за период с 02.05.2020 г. по 01.07.2022 г. составит 31 193,10 руб., задолженность за период с 01.07.2022 г. по 31.08.2023 г. составит 5 737, 25 руб. (с учетом оплат, подтвержденных представителем ответчика представленными платежками и учтенных истцом в отчете по сальдо), а всего задолженность по взносам за капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 31 193,10 руб.+5 737,25 руб. = 36 930,35 руб.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в части, за период с 02.05.2020 г. по 31.08.2023 г. в размере 36 930,35 руб.

Истцом также заявлены ко взысканию пени за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2022 г. в размере 6 710,57 руб., а также за период с 01.07.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере 7 111,57 руб., а всего в размере 13 822, 14 руб. из расчета (6 710,57 руб. + 7 111,57 руб.).

Судом требования о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворены за период с 02.05.2020 г. по 31.08.2023 г. в сумме 36 930,35 руб., при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исчислять размер пени за соответствующий период определённый судом и на сумму задолженности присужденную судом ко взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет пени представлен истцом нарастающим итогом, что не соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая требования истца о взыскании пени и учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени на основании ст., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 и 2 ст., если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 75 и п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи ).

Суд полагает возможным применить в отношении ответчика ст. и снизить сумму пени до 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 337,08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Соколенко Марины Петровны (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания «ТИС 1» (ИНН 7726746592) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 36 930,35 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 337,08 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2024 года.

Судья фио