Решение

УИД 77RS0004-02-2024-000197-68

Дело № 2-1535/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гагаринский районный суд адрес составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1535/2024 по исковому заявлению Гаевской Ксении Петровны, Чехомова Павла Андреевича к ООО "Ремстройтрест" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаевская К.П., фиоА, обратились в суд с настоящим иском к ООО «Ремстройтрест» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, что 08.02.2021 года между Истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Обручева» заключено соглашение об уступке права требования № 9А/124 к договору № 9А/КВ участия в долевом строительстве от 04.04.2019, согласно которому они получили право требования от Ответчика, который обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, передать четырехкомнатную квартиру, общей площадью 117,8 кв.м., на 18 этаже, условный номер 124. Стоимость по договору составила 22 748 129,51 руб., которая оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 21.07.2021 года. Объект долевого строительства не был передан истцам в установленный договором срок.

В связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства в размере 2 085 245,21 руб. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. в пользу Гаевской К.П., почтовые расходы в размере 849,72 руб. в равных долях, расходы на оформление доверенности в размере 2 600 руб. в равных долях, расходы на оплату госпошлины в размере 5 427 руб. в равных долях, штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого из истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, при этом направили своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, возражала против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Размер морального вреда и юридических расходов считал необоснованно завышенным.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено следующее.

08.02.2021 между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Обручева» заключено соглашение об уступке права требования № 9А/124 к договору № 9А/КВ участия в долевом строительстве от 04.04.2019, согласно которому они получили право требования от Ответчика, который обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кв. 38А, корп. 9А, передать четырехкомнатную квартиру, общей площадью 117,8 кв.м., на 18 этаже, условный номер 124.

Стоимость по договору составила 22 748 129,51 руб., которая оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 21.07.2021 года.

Объект долевого строительства не был передан истцам в установленный договором срок. 07.04.2023 ответчиком составлен акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

12.10.2023 в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объекты долевого строительства в установленный договорами срок.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного истцами расчета, неустойка по квартире за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 составляет 2 085 245,21 руб. (22 748 129,51 (цена договора) * 250 (количество дней просрочки в период с 22.07.2021 по 28.03.2022 года) * 5,5% (ставка рефинансирования на 22.07.2021 год) * 1/300 * 2).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 1 600 000 руб. (по 800 000 руб. в пользу каждого из истцов), полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителей требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителей, в пользу истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке ((800 000 – сумма неустойки + 10 000 – компенсация морального вреда) х 50 % = 405 000 руб.), применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до 200 000 руб. в пользу каждого из истцов ввиду его несоразмерности.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в связи с отсутствием у истца необходимых профессиональных юридических знаний и навыков, с ответчика в пользу Гаевской К.П. подлежат взысканию юридические расходы с учетом принципа разумности и справедливости в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 424,86 руб. в пользу каждого из истцов, которые подтверждаются материалами дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 713,50 руб. в пользу каждого из истцов, подтвержденные представленными платежным документом.

Суд считает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности, поскольку из доверенности не следует , по какому делу она была выдана, учитывая широту предоставленных полномочий во всех органах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Ремстройтрест" (ИНН 7728351254) в пользу Чехомова Павла Андреевича (паспортные данные) неустойку в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., почтовые расходы 424,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 713,50 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Взыскать с ООО "Ремстройтрест" (ИНН 7728351254) в пользу Гаевской Ксении Петровны (паспортные данные) неустойку в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы 424,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 713,50 руб., штраф в размере 200 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "Ремстройтрест" (ИНН 7728351254) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2024 года.