Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-000108-44

Дело №2-3511/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3511/2024 по иску Оржеховской Аллы Исаевны к Игнатенко Андрею Викторовичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оржеховская А.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Игнатенко А.В., с учётом уточнённых требований просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.01.2023, заключённый между Оржеховской А.И. и Игнатенко А.В., в связи с неисполнением принятых на себя обязательств ответчиком Игнатенко А.В., указав в обоснование требований, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 25.01.2023г. Оржеховская А.И. передала в собственность Игнатенко А.В. квартиру по адресу: адрес, а Игнатенко А.В. осуществляет пожизненное содержание с иждивением, в том числе производит ежемесячную выплату в адрес Оржеховской А.И. в размере сумма, осуществляет косметический ремонт в квартире, приобретает продукты, медикаменты, готовит еду, обеспечивает уход, помощь в гигиеническом уходе, медицинском уходе, сопровождает во время прогулки. В нарушение условий договора ренты Игнатенко А.В. с июня по сентябрь 2024 не уплачивал квартплату, не оплачивал стационарный телефон, не произвел косметический ремонт, не устранил неисправность сантехники, не обеспечивает ежедневный присмотр и уход за инвалидом 1 группы, не осуществляет прогулок на свежем воздухе.

Представитель истца по доверенности Кирюшин Э.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Предстатель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик Игнатенко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п.3 ст.587 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

В силу статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Из положений ст. 599 ГК РФ следует, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела, 25 января 2023 года между Оржеховской А.И. (получатель ренты) и Игнатенко А.В. (плательщик ренты) заключён договор пожизненного содержания и иждевением, в соответствии с которым Оржеховская А.И. передала Игнатенко А.В. бесплатно в собственность квартиру по адресу: адрес, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора дарения от 04.09.2020.

Игнатенко А.В. в обмен на полученную квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением, в том числе производить ежемесячную выплату в адрес Оржеховской А.И. в размере сумма, осуществлять косметический ремонт в квартире, приобретать продукты, медикаменты, готовить еду, осуществлять влажную уборку в квартире один раз в неделю, обеспечивать уход, помогать в гигиеническом уходе, медицинском уходе, сопровождать во время прогулки, сохранить в бесплатном пожизненном пользовании квартиру за истцом. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена в сумме сумма

Договор ренты удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за №62/59-н/77-2023-1-92.

Как следует из искового заявления, Игнатенко А.В. обязанности по выплате ренты исполнял ненадлежащим образом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что как сторона договора ренты, не получала от ответчика Игнатенко А.В. надлежащего содержания, предусмотренного договором.

По мнению суда, указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и напротив, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств исполнения обязательств по договору ренты.

Так, истцом предоставлен чек об оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму сумма, оплата в указанном размере была произведена истцом на основании предупреждения, выданного ГБУ адрес Ломоносовский» о задолженности по оплате ЖКУ в размере сумма, требовании о погашении задолженности в срок до 03 сентября 2024 года, в случае не погашения задолженности ограничению водоотведения (канализации) в квартире по адресу: адрес, что доказывает тот факт, что истец производит оплату услуг ЖКУ вопреки условиях договора пожизненного содержания с иждивением.

Доводы, изложенные истцом, ответчиком не оспорены, суду не представлен достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Доводы ответчика о том, что им передавались истцу денежные средства, продукты, лекарства какими-либо достоверными доказательствами не подтверждены. Представленная выписка по счету истца подтверждает приобретение продуктов и переводы третьим лицам, однако данная выписка не подтверждает передачу приобретённых продуктов истцу, а также найм сиделки для истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио подтвердила, что осуществляла уход за истцом за плату, осуществляемую ответчиком, в 2023 году, круглосуточно по нескольку недель в июне, в июле 2023 года, а также с 01.08.2023 по 13.08.2023, в конце января-начале февраля 2024 года. По возможности Игнатенко А.В. помогал Оржеховской А.И., приносил продукты, в июне-августе 2023 года денежные средства передавал. 05.06.2023 передал сумма Оржеховской А.И. сложно угодить, она ссорилась с сиделками. Игнатенко А.В. оплачивал сиделке «Ире» за уход за Оржеховской А.И. в октябре. В октябре 2023 года Оржеховская А.И. попала в больницу. В январе 2024 года фио осуществляла уход за Оржеховской А.И.: вечером приходила, утром уходила, покупала продукты, при ней приходила медсестра, оплачивал Игнатенко А.В. сиделке, которая исполняла обязанности фио Потом Игнатенко А.В. перестал помогать, возник конфликт.

Между тем, эпизодическая оплата услуг сиделки на протяжении трех-четырех месяцев в течение года, в отсутствие иных документов об исполнении обязанностей по договору, в том числе в части ежемесячной оплаты в размере сумма, не подтверждает обеспечение надлежащего ухода истцу и выплату ренты в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением. Письменное соглашение ни с одной сиделкой не представлено,

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств исполнения в полном объеме обязанностей в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, так как ответчик ежемесячно не обеспечивал истца ежемесячно продуктами, лекарствами, уходом, необходимой помощью, не производил косметический ремонт в квартире и уборку. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в полном объеме, включая уход и оплату денежных средств, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 587, 599 ГК РФ при невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.2 ст.587, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, а также в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора, при том, что согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая указанные нормы права, суд считает допущенные нарушения условий договора ответчиком существенными, поскольку истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно пожизненного содержания с иждивением, и считает требование истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежащим удовлетворению, что влечет за собой прекращение права собственности Игнатенко А.В. на квартиру по адресу: адрес, поскольку право собственности возникло на основании указанного договора.

На основании ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Также п.14 договора пожизненного содержания предусмотрено право получателя ренты расторгнуть договор при существенном нарушении договора плательщиком ренты, указанное требование было направлено Игнатенко А.В., в связи с чем требования иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, подлежат удовлетворению.

Таким образом, при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением истице подлежит возврату в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Как следует из ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании указанной нормы, поскольку при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, суд признает за Оржеховской Аллой Исаевной право собственности на квартиру по адресу: адрес.

В соответствии со ст. , суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Указанные истцом обстоятельства, суд не расценивает как основания для немедленного исполнения, следовательно, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 25.01.2023г., заключённый между Оржеховской Аллой Исаевной и Игнатенко Андреем Викторовичем, возвратив в собственность Оржеховской Аллы Исаевны квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности Оржеховской Аллы Исаевны на квартиру по адресу: адрес.

В удовлетворении требований Оржеховской Аллы Исаевны об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2024 года.

Судья фио