Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000061-88

Дело № 2-1391/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 марта 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/2024 по иску Вальцыферовой Алины Олеговны, Вальцыферова Николая Сергеевича о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ПАО «Инград», просят взыскать в пользу истцов в равных долях

- неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия и долевом строительстве № ДДУ/МРС7-04-13-269/1 сроки передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 29.10.2023 в размере 1 098 668,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы иска, расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы 413 руб., расходы на нотариальную доверенность 2200 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1 210,71 руб.,

- неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия и долевом строительстве № ДДУ/МРС6к-(-2)-170/3 сроки передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 26.11.2023 в размере 1 143 474,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы иска.

Мотивирует заявленные требования тем, что Вальцыферовым Н.С., Вальцыферовой А.О. с ПАО «Инград» 14.06.2019 заключен договор № ДДУ/МРС7-04-13-269/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 30.06.2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –квартиру, общей площадью 38 кв.м, с условным номером № 269, на 13 этаже, расположенную по строительному адресу: адрес,7,8. Обязательства по оплате цены договора в размере 10 476 809 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была. Акт приема-передачи объекта долевого строительство по Договору и объект долевого строительства подписан 29.10.2023. Период просрочки составил 121 календарный день. Требование (претензию) истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором сроком передачи объекта долевого строительства, направленную 28 сентября 2023 года, ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Также Вальцыферовой А.О. с ПАО «Инград» 11 апреля 2022 года заключен договор № ДДУ/МРС6к-(-2)-170/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 30.06.2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –кладовую проектной площадью 3,25 кв.м, с условным номером к.3.170., на -2 этаже, расположенную по строительному адресу: адрес,7,8. Обязательства по оплате цены договора в размере 962 916 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок кладовая участнику передана не была. Акт приема-передачи объекта долевого строительство по Договору и объект долевого строительства подписан 26.11.2023. Период просрочки составил 149 календарный день.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя, который в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам представленных в материалы дела возражений.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мотивирует заявленные требования тем, что Вальцыферовым Н.С., Вальцыферовой А.О. с ПАО «Инград» 14.06.2019 заключен договор № ДДУ/МРС7-04-13-269/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 30.06.2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –квартиру, общей площадью 38 кв.м, с условным номером № 269, на 13 этаже, расположенную по строительному адресу: адрес,7,8.

В соответствии с п. 3.4. договора, право на общую долевую собственность возникает у участника долевого строительства в размере 80/100 долей у фио (Сафиевой) А.О., 20/100 – у Вальцыферова Н.С.

Обязательства по оплате цены договора в размере 10 476 809 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была.

Акт приема-передачи объекта долевого строительство по Договору и объект долевого строительства подписан 29.10.2023. Период просрочки составил 121 календарный день. Требование (претензию) истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором сроком передачи объекта долевого строительства, направленную 28 сентября 2023 года, ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 30 июня 2022 года.

Квартира была передана по акту приема-передачи 29 октября 2023 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.07.2023 по 29.10.2023, поскольку застройщиком было нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику.

Таким образом, сумма неустойки по договору составляет 802 872,8 руб.: 10 476 809 руб.×2×1/300×121 дня Х 9,5 %.

Также Вальцыферовой А.О. с ПАО «Инград» 11 апреля 2022 года заключен договор № ДДУ/МРС6к-(-2)-170/3 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 30.06.2022 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства –кладовую проектной площадью 3,25 кв.м, с условным номером к.3.170., на -2 этаже, расположенную по строительному адресу: адрес,7,8. Обязательства по оплате цены договора в размере 962 916 руб. исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок кладовая участнику передана не была.

Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2022 года.

Акт приема-передачи объекта долевого строительство по Договору и объект долевого строительства подписан 26.11.2023. Период просрочки составил 149 календарный день за период с 01.07.2023 по 26.11.2023.

Таким образом, сумма неустойки по договору составляет 71 737,32 руб.: руб.×2×1/300×149 дня Х 7,5 %.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

Суд полагает расчет неустойки, представленный ответчиком правильным, поскольку при расчете неустойки подлежит применению ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства, предусмотренного договором, а не день фактической передачи объекта долевого участия.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 500 000 руб. по квартире, до 50 000 руб. по кладовой, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, факт передачи объекта долевого участия на момент обращения в суд с иском, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными.

Учитывая, что по договору № ДДУ/МРС7-04-13-269/1 установлено распределение долей участников долевого строительства, Вальцыферову Н.С. – 1/5 доли в неустойке за квартиру, Вальцыферовой А.О. – 4/5 доли в неустойке за квартиру, то есть в пользу фиоС суд взыскивает неустойку в размере 100 000 руб. (500 000 : 5),в пользу Вальцыферовой А.О. - 400 000 руб. (500 000 : 5 х 4) неустойку за просрочку передачи квартиры, кладовой - 50 000 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит сумму морального вреда, заявленной к взысканию истцом, завышенной и считает возможным взыскать в пользу истца возмещение морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу Вальцыферова Н.С., 10 000 руб. в пользу фио, с учетом характера и степени нравственных страданий истцов.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб. в пользу фио, 100 000 руб. в пользу Вальцыферовой А.О.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы на удостоверение доверенности в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу Вальцыферова Н.С. - 440 руб., в пользу фио - 1 760 руб., также подлежат взысканию расходы на почту 82,62 руб. в пользу Вальцыферова Н.С., 330,69 руб. - в пользу фио

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 11 946 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Вальцыферова Николя Сергеевича (паспортные данные......) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия 100 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 82,67 руб., расходы на удостоверение доверенности 440 руб.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Вальцыферовой Алины Олеговны (паспортные данные......) неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия квартиры 400 000 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия кладовой 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 330,69 руб., расходы на удостоверение доверенности 1 760 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ПАО «Инград» в доход бюджета адрес государственную пошлину 11 946 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2024 года.

Судья фио