Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000064-79

Дело № 2-1392/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 мая 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/2024 по иску ГБУ адрес Академический» к Лаусон Марине Валерьевне о приведении имущества в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Академический» обратилось с иском к Лаусон М. В., просит обязать привести систему вентиляции в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, в квартире, расположенной по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, д. 23, корп. 1, кв. 60, взыскать с Лаусон М. В. в пользу ГБУ адрес Академический» неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате неоднократных жалоб со стороны собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес проспект 60-летия Октября, д. 23, корп. 1, кв. 56, было установлено, что в квартире 60 произведено самовольное переустройство вентиляционного канала в санузле. Ответчику была направлена претензия о приведении вентиляционной системы в проектное состояние. Ответчик своими действиями не позволяет управляющей компании содержать общее имущество дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, что нарушает законные права соседей, в том числе право на охрану здоровья.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полоном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица фио в судебном заедании поддержал заявленные требования.

Третье лицо МЖИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из материалов дела, ГБУ адрес Академический» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Лаусон М. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, д. 23, корп. 1, кв. 60.

В результате осмотра квартиры № 56 дома 23, корп. 1, по проспекту 60-летия Октября в адрес (собственник фио) истцом выявлено, что в квартире № 60 в санузле выполнен демонтаж вентиляционного канала, для нормализации воздухообмена необходимо восстановить в первоначальное положение состояние вентиляционный канал (шахту) в квартире 60.

Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости приведения вентиляционной системы в проектное состояние.

Ответчиком не представлено разрешения уполномоченного органа на переустройство, в том числе системы воздухообмена (вентиляционной системы).

Допрошенный в судебном заедании 17.04.2024 свидетель фио пояснил, что работает в Жилищнике с 2020 года чистильщиком вентиляционных каналов. Квартира 60 знакома, так как поступила заявка от квартиры 56, после проверки установили, что вентиляционный канал в квартире 56 отсутствовал, канал был соединён и в квартире 60 не было тяги. В 56 квартира вызвала экспертный центр из МЖИ свидетель поприсутствовал на осмотре.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей ответчику, выявлен факт незаконного переустройства. Выявленные конструктивные изменения вентиляционного короба свидетельствуют о внесении изменений в вентиляционную систему дома, что нарушает прав иных собственников дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной перепланировки вентиляционной системы. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать собственника Лаусон М. В. привести систему вентиляции в квартире 60 в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать с Лаусон М. В. в пользу ГБУ адрес Академический» неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лаусон М. В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Лаусон М. В. в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Лаусон Марину Валерьевну (паспортные данные) привести систему вентиляции в квартире по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, д. 23, корп. 1, кв. 60, в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Лаусон Марины Валерьевны (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН 7728848617) неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья фио