Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000049-27

Дело № 2-1394/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 марта 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2024 по иску Иванова Юрия Павловича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив 13» об обязании предоставить реестр собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов Ю.П. обратился в суд с иском к ответчику ПК ГСК-13, с учетом уточнений, просит обязать ПК «ГСК 13» предоставить ему заверенный надлежащим образом на бумажном носителе реестр собственников помещений в здании гаражного комплекса по адресу: адрес Челомея, д. 1 (ранее – дом 3) в следующем, позволяющем идентифицировать всех собственников помещений в здании, составе, а именно: фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо; номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо; сведения о площади каждого помещения и о размере принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что Иванов Ю.П. является собственником гаража-бокса №455 в здании гаражного комплекса по адресу: адрес Челомея, д. 3. В этом же здании располагается потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13». ПК «ГСК 13» является управляющей зданием гаражным комплексом организацией. 24 октября 2023 г. истец направил в ПК «ГСК 13» письменную просьбу о выдаче ему реестра собственников помещений в здании гаражного комплекса с целью созыва по своей инициативе общего собрания собственников помещений в здании. 23 ноября 2023 года истец получил ответ, согласно которому кооператив отказал в выдаче реестра собственников, обосновав это невозможностью сообщения Иванову Ю.П. содержащихся в реестре персональных данных собственников помещений. Истец считает, что данный отказ ПК «ГСК 13» нарушает его права и законные интересы, в связи с чем был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, истец Иванов Ю.П. является собственником гаража-бокса № 455 в нежилом здании гаражного комплекса по адресу: адрес Челомея, д. 3, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.06.2014. Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано 08.07.2014. Согласно последним представленным истцом выпискам относительно регистрации его права, номер дома изменился на 1.

В здании располагается ПК ГСК-13, который зарегистрирован в качестве хозяйственного предприятия 19.10.1995. Кооператив осуществляет управление зданием по адресу: адрес Челомея, д. 3, и сбор эксплуатационных взносов с собственников помещений в здании, что стороны в судебном заседании не отрицали.

Истец в настоящий момент не является участником кооператива. Как указывает истец, он, как собственник помещения в здании, является долевым собственником всех помещений общего назначения в здании, имеет право на заключение договора управления с ответчиком.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 14 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-4002/2020 по иску фио суд обязал ПК ГСК -13 заключить с ним договор управления.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу 06 июля 2021 года, установлено, что кооператив осуществляет управление зданием по адресу: адрес Челомея, д. 3, и сбор эксплуатационных взносов с собственников помещений в здании, что стороны в судебном заседании не отрицали.

В силу п. 9.2. Устава, по договору правления общим имуществом ГСК одна сторона – ГСК по заданию другой сторон – собственника бокса или подсобного помещения, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ГСК, предоставлять коммунальные услуги собственнику бокса или подсобного помещения лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления общим имуществом ГСК деятельность.

24 октября 2023 г. истец направил в ПК ГСК-13 письменное заявление о выдаче ему реестра собственников помещений в здании гаражного комплекса с целью созыва по своей инициативе общего собрания собственников помещений в здании.

23 ноября 2023 года истец получил ответ, согласно которому кооператив отказал в выдаче реестра собственников, обосновав это невозможностью сообщения Иванову Ю.П. содержащихся в реестре персональных данных собственников помещений.

В соответствии с п. 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 5 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 19 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательстве акты Российской Федерации» от 24.07.2023 N 338-ФЗ собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела суд приходит к выводу о том, что истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишен возможности соблюсти требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления, а потому установив, что ответчиком сведения о собственниках истцу не представлены, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Кроме этого, нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющему домом с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, в таком обращении собственнику достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. Суд отмечает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика о том, что истец истребует данные в иных целях, не связанных с проведением общего собрания, достаточными достоверными доказательствами не подтверждены. Ссылка на отсутствие указания повестки для общего собрания не обоснована, так как такое требование в ст. 45 ЖК РФ отсутствует.

Ссылки ответчика на невозможность проведения собрания одним лицом суд отклоняет, поскольку запрета на проведение общего собрания ни положения Устава ГСК, ни положения действующего законодательства не содержат, требования на получение управляющей организацией обращения от группы собственников ст. 45 ЖК РФ не содержит.

В силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеприведенное положение касается возможности обращения собственников к управляющей компании с просьбой об организации и проведении собрания по повестке дня, интересующей группу собственников, но не содержит запрета одному собственнику организовать и провести общее собрание собственников.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности , и ГК РФ и - ЖК РФ.

Возражения ответчика о неприменении к данным правоотношениям положений Жилищного кодекса, учитывая, что по данному адресу расположен не многоквартирный дом, а гараж-стоянка, суд отклоняет, учитывая, что ответчик фактически осуществляет функции по управлению гаражом-стоянкой и оказывает собственникам услуги по ее содержанию, в связи с чем неоднократно обращался с исковыми требованиями к истцу о взыскании платы и эксплуатационных взносов.

То, что специальным законом о гаражных объединениях не предусмотрено предоставление вышеуказанных сведений, не свидетельствует об отсутствии обязанности у организации, фактически осуществляющий полномочия управляющей компании, предоставить указанные сведения.

Возражения ответчика о невозможности раскрытия персональных данных суд отклоняет, учитывая, что раскрытие указанной информации предусмотрено федеральным законом (ст. 45 ЖК РФ), кроме фамилии, имени и отчества собственников - граждан, основного государственного регистрационного номера юридического лица, никакие дополнительные данные не указываются.

Возражения ответчика об отсутствии него обязанности в силу Устава ГСК и договора управления, который суд обязал стороны заключить в решении Гагаринского районного суда адрес 14 декабря 2020 года, предоставлять подобные сведения, суд отклоняет, поскольку такая обязанность возложена на ответчика законом. Напротив, при разрешении дела № 2-4002/2020 суд также исходил из аналогии права, применяя положения Жилищного Кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон.

Вопреки ссылке ответчика на отсутствие у него обязанности в соответствии с договором управления предоставления реестра собственников, условиями приведенного ответчиком договора управления (п. 3.1.10) предусмотрена обязанность кооператива предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления здания гаража, содержания и ремонта общего имущества.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности, проанализировав вышеприведенные требования закона и разъяснений высших судебных инстанций, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 206 ГПК РФ и ст. 45 ЖК РФ, суд устанавливает пятидневный срок для исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив 13» (ИНН 7728125625) по вступлении решения в законную силу в пятидневный срок предоставить Иванову Юрию Павловичу (паспортные данные «Обручевский адрес) на бумажном носителе заверенный реестр собственников помещений в здании гаражного комплекса по адресу: адрес Челомея, д. 1 (ранее – дом 3) с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственника помещения; полного наименования и основного государственного регистрационного номера юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо; номера помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо; а также сведений о площади каждого помещения и о размере принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2024 года.

Судья фио