Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-000087-10

Дело № 2-1397/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 апреля 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Терещенко Андрею Владимировичу о выселении, обязании освободить жилое помещение, встречному иску Терещенко Андрея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Терещенко А.В., просит выселить его из жилого помещения по адресу: адрес, помещение V, комн. 1 (по факту комната 21), обязать Терещенко А.В. освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать Департаменту в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований указывает, что спорное жилое помещение – комната принадлежит на праве собственности адрес, функции по распоряжению и управлению указанным имуществом возложены на Департамент. По результатам проведенного осмотра установлено, что спорную комнату занимает Терещенко А.В., зарегистрированный по месту жительства в ином субъекте. По спорному адресу зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется, ответчик освободить занимаемое помещение отказался в добровольном порядке. Жилое помещение ответчику не предоставлялось, уполномоченным собственником решение о предоставлении ему такого помещения не принималось. Комнату ответчик занимает без законных на то оснований.

Терещенко А.В. обратился к Департаменту городского имущества адрес со встречным иском, уточнив требования, просит признать право пользования Терещенко А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях социального найма, обязать Департамент заключить с Терещенко А.В. договор социального найма на данное помещение, взыскать с Департамента судебные издержки на оплату услуг юриста сумма, за оформление нотариальной доверенности сумма

В обоснование требований указала, что с 31.07.2008 по настоящее время проходит службу в органах внутренних дел, в настоящее время в ОМВД России по адрес, выслуга в правоохранительных органах 16 лет. На основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД Росси по адрес (ЭКУ УМТ и адрес Москвы) от 18.06.2010 ему предоставлено жилое помещение по адресу: адрес для временного проживания по договору найма жилого помещения в общежитии № 1/4144 от 22.07.2010. 13.12.2011 на основании того же решения вновь заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1/5004 от 13.12.2011 для целей проживания сотрудника правоохранительных органов. С мая 2009 года он зарегистрирован по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлялось на законных основаниях. Иного жилого помещения в адрес и адрес он не имеет. С 2010 года он несет бремя расходов и пользуется спорным жилым помещением. О передаче дома в ведение Департамента ему не было известно. До настоящего времени претензий относительно его проживания не поступало. Передача служебных жилых помещений из федеральной в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. С учетом договора найма на жилое помещение в общежитии, он имеет право на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик Терещенко А.В. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований Департамента, поддержали доводы и требования встречного иска.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит исковые требования и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ().

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 3. Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), договор социального найма на занимаемое жилое помещение заключается с гражданами, указанными в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо всеми гражданами, указанными в финансовом лицевом счете, не закрытом на дату подачи заявления, и указанными в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, помещение V, комн. 1 (по факту комната 21) занята Терещенко А.В., который по данному адресу не зарегистрирован по месту жительства, зарегистрирован по адресу: адрес.

Как следует из представленных документов, Терещенко А.В. с 31.07.2008 и по настоящее время проходит службу в органах внутренних дел, в настоящее время в ОМВД России по адрес (с 02.10.2020), выслуга в правоохранительных органах 16 лет.

На основании решения Центральной жилищной комиссии ГУВД Росси по адрес (ЭКУ УМТ и адрес Москвы) от 18.06.2010 ему предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, в размере не менее 6 кв.м, для временного проживания по договору найма жилого помещения в общежитии № 1/4144 от 22.07.2010 на срок на 1 год на период работы в ПМ ОДПиКИГ ГУВД по адрес с регистрацией по месту пребывания.

13.12.2011 на основании того же решения жилищной комиссии вновь заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1/5004 от 13.12.2011 на срок на 1 год на период работы в ПМ ОДПиКИГ ГУВД по адрес.

Пунктом 4.4.3. указанных договоров найма предусмотрено, что договора найма, договор расторгается с прекращением трудовых отношений.

Из ответа ГУ МВД России по адрес следует, что Терещенко А.В. по состоянию на 15.04.2024 иной служебной жилой площадью, кроме комнаты по адресу: адрес, не обеспечен.

30 октября 2023 года Терещенко А.В. обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении краткосрочного найма жилого помещения в бывавшем общежитии.

10.11.2023 Департамент отказал в предоставлении жилого помещения, так как Терещенко А.В. не относится к категориям лиц, с которыми в силу п. 3 Порядка заключения договоров краткосрочного найма жилого помещения на жилые помещения , использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 № 743-ПП.

Право собственности на недвижимое имущество в адрес и адрес у Терещенко А.В. отсутствует. По адресу регистрации ответчика Терещенко А.В. (адрес) имеется жилое помещение, принадлежащее матери Терещенко А.В. – фио, где проживают она и сестра фио

Управляющей компанией дома по адресу: адрес, ГБУ адрес Академический» 22 апреля 2016 года выдана справка о том, что Терещенко А.В., проживающий в 21 комнате по состоянию на 01.04.2016 задолженности не имеет.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что по требованию Департамента в 2017 году в целях оформления на себя спорного помещения, привел помещение в соответствии с планом БТИ, восстановив перепланировку, произведенную до его вселения в комнату.

В силу ст. 92 ЖК РФ, в редакции по состоянию на дату решения о вселении ответчика 18.06.2010, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 102 ЖК РФ Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

В указанной редакции часть 2 ст. 103 ЖК РФ является действующий.

Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для выселения Терещенко А.В., действующего сотрудника органов внутренних дел не обеспеченного иным жилым помещением, в том числе служебным, суд не находит, отказывая в удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес о выселении и освобождении жилого помещения. Тот факт, что срок проживания по договору найма жилого помещения в общежитии истек, не свидетельствует о наличии оснований для выселения, учитывая, что жилое помещение в виде общежития предоставлялось в связи с работой в органах внутренних дел.

Департаментом не предоставлено суду каких-либо документов, подтверждающих изменение статуса жилого помещения, учитывая, что на момент предоставления помещения оно также находилось в собственности адрес, на основании внутренних соглашений Правительства Москвы с ГУ МВД России по адрес предоставлялось сотрудникам ОМВД. Право пользования Терещенко А.В. с момента вселения в 2008 году никем не оспаривалось.

В связи с изложенным исковые требования Департамента суд отклоняет.

Рассматривая встречные требования Терещенко А.В., суд учитывает, что из представленных документов, в том числе договора найма жилого помещения в общежитии (п. 1.1.) от 22 июля 2010 года следует, что Терещенко А.В. предоставляется жилое помещение, находящееся в собственности адрес.

В связи с указанным, ссылка Терещенко А.В. во встречном иске на передачу служебного жилого помещения из федеральной в муниципальную собственность, изменение статуса жилого помещения со служебного на правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма ( ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введение в действие»), является надуманной, основанной на неверном толковании норма права и обстоятельств дела.

Регистрация права собственности адрес в 2018 году не свидетельствует о переходе сорного помещения из федеральной в муниципальную, учитывая, что жилое помещение в соответствии с договорами найма уже на момент передачи Терещенко А.В. находилось в собственности адрес. Доказательств того, что на момент предоставления помещений Терещенко А.В. жилое помещение находилось в федеральной собственности, суду не представлено.

Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для заключения договора социального найма в отношении занимаемого Терещенко А.В. помещения не имеется. Представленными документами подтверждается, что уполномоченным лицом было принято решение о предоставлении помещения во временное пользование, без прва оформления договора социального найма.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отклонении встречных заявленных требований Терещенко А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Терещенко Андрею Владимировичу о выселении, обязании освободить жилое помещение, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Терещенко Андрея Владимировича к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2024 года.

Судья фио