Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-013177-74

Решение

именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7589/2023 иску ПАО «Совкомбанк» к Акобяну Норайру Суреновичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании торгов состоявшимися,

Установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском с учетом его уточнений к ответчику Акобяну Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании торгов состоявшимися.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.12.2014 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № 10523-ИК/14(1927534229). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, сроком на 180 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры. В обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество передано в залог. Ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 10523-ИК/14(1927534229) от 10.12.2014, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, из которой: просроченный овердрафт сумма, текущие проценты по просроченной ссуде сумма, неустойка на просроченную ссуду сумма, пеня по ссуде сумма, просроченные проценты по просроченной ссуде (баланс) сумма, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 17,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.12.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: МО, адрес отделение, дом 13, кв. 46, кадастровый номер 50:22:0010211:12560, принадлежащую на праве собственности Акобяну Н.С., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, признать торги от 04.05.2023 по реализации имущества – квартиры, расположенной по адресу: МО, адрес отделение, дом 13, кв. 46, кадастровый номер 50:22:0010211:12560 по цене сумма,

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 10.12.2014 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № 10523-ИК/14(1927534229). По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 12.5 % годовых, сроком на 180 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п. 1.3 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: МО, адрес отделение, дом 13, кв. 46, кадастровый номер 50:22:0010211:12560.

В соответствии с п. 1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил кредитный договор. Согласно кредитному договору, банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту.

По состоянию на 21.12.2023 общая задолженность ответчика составила: сумма, из которой: просроченный овердрафт сумма, текущие проценты по просроченной ссуде сумма, неустойка на просроченную ссуду сумма, пеня по ссуде сумма, просроченные проценты по просроченной ссуде (баланс) сумма, что подтверждается расчетом задолженности.

Проценты за период 22.12.2023 года по день вынесения решения 29.12.2023 года составили сумма.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Банка просроченный основной долг сумма, проценты по кредиту сумма, текущие проценты сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

С Акобяна Норайра Суреновича в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 17, 5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 30.12.2023 года и до доты фактического исполнения решения суда.

С Акобяна Норайра Суреновича в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 30.12.2023 года и по дату фактического исполнения решения суда.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог ПАО «Совкомбанк» квартиру, расположенную по адресу: МО, адрес отделение, дом 13, кв. 46, кадастровый номер 50:22:0010211:12560.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф3 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договор не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету об оценке спорного имущества стоимость предмета залога составляет сумма, таким образом суд устанавливает первоначальную продажную стоимость залогового имущества в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме производились платежи в счет погашения задолженности, что является существенным нарушением данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликованию извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Требования истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, информация о проведении торгов была размещена на сайте , торги были проведены, доказательств, которые бы свидетельствовали о признании торгов не состоявшимися суду не представлено, ввиду чего, суд признает торги от 04.05.2023 по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: МО, адрес, улица 3-е Почтовое отделение, дом 13, кв.46-А, общей площадью 58, 5 кв.м. состоявшимися по исполнению решения суда в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: МО, адрес, улица 3-е Почтовое отделение, дом 13, кв.46-А, общей площадью 58, 5 кв.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 1927534229, заключенный 10 декабря 2014 года между ПАО «Совкомбанк» и Акобяном Норайром Суреновичем.

Взыскать с Акобяна Норайра Суреновича в пользу ПАО «Совкомбанк» просроченный основной долг сумма, проценты по кредиту сумма, текущие проценты сумма, неустойку в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Взыскать с Акобяна Норайра Суреновича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 17, 5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 30.12.2023 года и до доты фактического исполнения решения суда.

Взыскать Акобяна Норайра Суреновича в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 30.12.2023 года и по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: МО, адрес, улица 3-е Почтовое отделение, дом 13, кв.46-А, общей площадью 58, 5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость сумма.

Признать торги от 04.05.2023 по реализации имущества - квартиры, расположенной по адресу: МО, адрес, улица 3-е Почтовое отделение, дом 13, кв.46-А, общей площадью 58, 5 кв.м. состоявшимися по исполнению решения суда в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: МО, адрес, улица 3-е Почтовое отделение, дом 13, кв.46-А, общей площадью 58, 5 кв.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2024 года

Судья Черныш Е.М.