Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-013469-06

Дело № 2-7507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7507/2023 по иску ООО «ТриН» к Керн Марии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТриН» обратилось в суд с иском к ответчику Керн М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просит взыскать задолженность за период с августа 2021 года по январь 2023 года в размере 47 896 руб. 07 коп., пени в размере 15 417 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2099 руб. 42 коп.

Мотивирует заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, зарегистрирована по указанному адресу. Многоквартирный дом, где квартира принадлежит ответчику, обслуживается истцом на основании общего собрания собственников МКД от 04.10.2013, в 2018 году истец изменил наименование. Размер платы за коммунальные услуги и работы по управлению домом установлены на основании нормативно-правовых актов адрес. Ответчик в период с августа 2021 года по январь 2023 года ненадлежащим образом оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность, на которую истцом начислены пени.

Представитель истца ООО «ТриН» в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Керн М.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила. Представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых выражает несогласие с требованиями в части начисленных пени, указывая, что в период с 01.03.2022 г. по 30.09.2022 г. действовал мораторий на начисление неустойки. Также просит применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленному размеру пени, полагая их чрезмерно завышенным.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Керн М.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрание собственников помещений вышеуказанного дома от 04.10.2013 г. выбрана управляющая организация ООО «РСТ Эксплуатация», которое 06.11.2018 г. изменила наименование на ООО «ТриН». Данное решение общего собрания никем не оспорено.

Согласно выпискам по лицевому счету в отношении жилого помещения у ответчика образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с августа 2021 года по январь 2023 года в размере 47896 руб. 07 коп., пени на указанную сумму в размере 15417 руб. 92 коп. по состоянию на 20.10.2023 г.

Доказательств оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с августа 2021 по январь 2023 года ответчиком не представлено. Каких-либо обращений о качестве оказанных услуг ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика с пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 47 896 руб. 07 коп. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Расчет произведен с учетом установленных в адрес тарифов.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд учитывает положения, указанные в Постановлении Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» и в Постановлении Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, приходит к выводу, что требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, без учета периода действия моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, в связи с чем, взысканию подлежит пени в размере 11 036 руб. 07 коп., отказывая в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере с учетом возражений ответчика. Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку взыскиваемый судом размер пени не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Пени начислены истцом с учетом требований федерального закона, судом исключен период моратория.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1949,50 руб. (93,09 %), с учетом частичного удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Керн Марии Владимировны (паспортные данные) в пользу ООО «ТриН» (ИНН 7728619800) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47896 руб. 07 коп., пени в размере 11036 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года.

Судья фио