Решение

УИД 77RS0004-02-2023-013229-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7463/2023 по иску Кашпура Вадима Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании пункта договора недействительным, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кашпур В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании п.5.1.5 договора участия в долевом строительстве №СТ-К3-2-263 от 23.12.2021 недействительным, признании договора участия в долевом строительстве №СТ-К3-2-263 от 23.12.2021 расторгнутым с 14.09.2023 в полном объёме, указав в обоснование заявленных требований, что 23.12.2021 между Кашпуром В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Бастион» был заключён договор участия в долевом строительстве №СТ-К3-2-269, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Бастион» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение №269 (условный номер) площадью 39,1 кв.м, расположенное на 2 этаже секции 2 в 3 корпусе многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование можайское, пересечение адрес и МКАД – Кашпуру В.В., а Кашпур В.В. обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Согласно п.3.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства составляет 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2022 года. Цена договора составила сумма; обязательства по оплате исполнены Кашпуром В.В. в полном объёме. Поскольку ООО «Специализированный застройщик «Бастион» были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, 14.09.2023 Кашпур В.В. направил ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Управлением Росреестра по адрес было отказано в погашении записи о регистрации договора, поскольку в соответствии с п.5.1.5 договора стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию на срок, не более 5 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения сторонами и участник, подписывая договор, даёт согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п.3.7 договора, до 5 месяцев. Однако Кашпур В.В., несмотря на презюмируемый принцип свободы договора, заключая договор, не выражал своего согласия на одностороннее изменение застройщиком срока передачи объекта. Договор является договором присоединение по своей природе и характеру сложившихся отношений, а в соответствии со ст.10 ГК РФ не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.

Суд, огласив доводы иска, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с , ГК РФ предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно , ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом, 23.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Бастион»» и участником долевого строительства Кашпуром В.В. был заключён договор №СТ-К3-2-269 участия в долевом строительстве жилого здания (корпус К-3), входящего в состав многофункционального 15-тиэтажного комплекса (один этаж – подземный) с подземной автостоянкой, по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, не позднее шести месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию (п.3.7 договора), передать участнику объект – жилое помещение (квартира), общей проектной площадью 39,1 кв.м, расположенное во 2 секции на 2 этаже, условный номер 269.

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2022 года.

В соответствии с п.5.1.5 договора, стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию на срок, не более 5 месяцев, не требует подписания дополнительного соглашения сторонами и участник, подписывая договор, даёт согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п.3.7 договора, до 5 месяцев. Изменение срока ввода объекта недвижимости в эксплуатации будет отражено в проектной декларации, данные сведения являются общедоступными.

Цена договора составила сумма; обязательства по оплате исполнены участником в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как следует из искового заявления, ООО «Специализированный застройщик «Бастион» были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем 14.09.2023 Кашпур В.В. направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Управлением Росреестра по адрес Кашпуру В.В. было отказано в погашении записи о регистрации договора со ссылкой на п.5.1.5 договора. Однако договор является договором присоединение по своей природе и характеру сложившихся отношений, и Кашпур В.В., несмотря на презюмируемый принцип свободы договора, заключая договор, не выражал своего согласия на одностороннее изменение застройщиком срока передачи объекта. Включение указанного условия является злоупотреблением правом со стороны ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о злоупотреблении ООО «Специализированный застройщик «Бастион» правом при включении в договор условий об одностороннем изменении срока передачи объекта являются необоснованными, так как данное условие было согласовано сторонами.

В силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) стороны вправе согласовать условие договора или соглашения, которое не противоречит нормам закона.

В данном случае сторонами согласован порядок определения сроков передачи объекта долевого строительства.

Из договора следует, что текст соглашения истцом прочитан полностью, при этом истец является дееспособным, понимал значение своих действий и осознавал их юридические последствия; доказательств иного суду не представлено. Соглашение стороны заключили добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или не на крайне невыгодных для себя условиях, доказательств иного суду также не представлено.

Действующим законодательством договор участия в долевом строительстве не отнесен к типу договоров присоединения, соответственно, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта. Доказательств того, что Кашпур В.В. имел намерение заключить договор участия в долевом строительстве на иных условиях и ему в этом было отказано, в материалы дела не представлено.

Суд также отмечает, что в силу положений п.3.7 договора во взаимосвязи с п.5.1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 01.12.2023, т.е. на дату направления уведомления о расторжении договора (14.09.2023) и дату подачи иска (24.10.2023) сроки передачи объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Бастион» нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кашпура Вадима Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании пункта договора недействительным, признании договора расторгнутым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023.

Судья А.А. Голубкова