Решение

УИД 77RS0004-02-2023-012279-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7068/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Новиковой Ирине Владимировне, Шорину Максиму Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском, впоследствии уточнённым, к Новиковой И.В., Шорину М.А. о прекращении права собственности Новиковой И.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности Новиковой И.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении Новиковой И.В., фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселении в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,9 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:2966), принадлежащая на праве собственности Новиковой И.В. По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы Новикова И.В., Шорин М.А. по месту жительства. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №15 в указанном доме не отселена.

Новикова И.В., Шорин М.А., возражая против удовлетворения требований ДГИ адрес, обратились со встречным иском об обязании предоставить Новиковой И.В., Шорину М.А. на праве собственности жилое помещение, соответствующее всем нормам СанПин и стандартам благоустройства, установленным Законом адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения», указав в обоснование заявленных требований, что квартира, куда адрес Москвы просит пересилить Новикову И.В., фио, не соответствует требованиям действующего законодательства: в подъездах домов имеется стойкий запах сырости, на окнах плесень, доступ к придомовым территориям не предоставлен, оценить общее состояние домов не представляется возможным; квартира не оснащена кладовой комнатой для хранения бытовых вещей (в нынешней квартире такая комната присутствует); на кухне отсутствуют окна, имеется лишь балкон, не относящийся к естественной вентиляции жилых помещений; в квартире сделан некачественный ремонт (трещины, осыпание штукатурки, недостаточное количество розеток и делений радиаторов отопления по нормам, некачественно установлены окна, неплотно прилегают к рамам, имеются зазоры и трещины в отделке оконных проёмов, на окнах плесень). Кроме того, в непосредственной близости к дому Новиковой И.В., фио по программе реновации строится жилой дом по адресу: адрес (вл.56 корп.3), окончание работ назначено на адрес 2023 года, в связи с чем доводы должностных лиц об отсутствии иных вариантов переселения являются надуманными; срочности в вопросе расселения дома по адресу: адрес не имеется. Также в доме по адресу: адрес заселены сотрудники ЧОП и проживание в доме не представляет опасности.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Ответчики Новикова И.В., Шорин М.А. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который заявленные требования Департамента не признал по основаниям встречного искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, представитель Управления по вопросам миграции ......адрес явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные ДГИ адрес требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,9 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:2966), принадлежащая на праве собственности Новиковой И.В.

По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы Новикова И.В., Шорин М.А. по месту жительства.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда.

До настоящего времени квартира №15 в указанном доме не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Департамента городского имущества адрес Новиковой И.В. был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 61,8 кв.м, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22159) в доме-новостройке. На предложенный вариант согласие не поступало.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 01.09.2022 №49844 Новиковой И.В., Шорину М.А. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,9 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 61,8 кв.м, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.) по адресу: адрес в доме-новостройке. В связи с отказом от подписания договора ДГИ адрес произведена замена предоставляемого жилого помещения.

Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,0 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22618) в доме-новостройке.

Не предложенный вариант согласия также не поступало.

Распоряжением Департамента от 25.09.2023 №74441 Новиковой И.В., Шорину М.А. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,9 кв.м, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира ((площадью жилого помещения 63,0 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 32,7 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22618) в доме-новостройке.

Проект договора до настоящего времени Новиковой И.В., Шориным М.А. не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении Новиковой И.В., Шорину М.А. жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.

Доводы встречного иска Новиковой И.В., фио о том, что предложенные Департаментом квартиры не соответствуют требованиям действующего законодательства, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не подтверждаются надлежащими доказательствами. Иные доводы встречного иска не являются основанием для удовлетворения требований Новиковой И.В., фио

Согласно п.1 ст. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Суд, выслушав стороны, считает возможным указать в решении о его немедленном исполнении в части выселения Новиковой И.В., фио на основании ч.1 ст., из которой следует, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда, т.к. находит доказанным, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для адрес.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с Новиковой И.В., фио в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Новиковой Ирине Владимировне, Шорину Максиму Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право собственности Новиковой Ирины Владимировны на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Новиковой Ирины Владимировны на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить Новикову Ирину Владимировну, Шорина Максима Алексеевича из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселить Новикову Ирину Владимировну, Шорина Максима Алексеевича в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с Новиковой Ирины Владимировны, Шорина Максима Алексеевича государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма с каждого из ответчиков.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Новиковой Ирины Владимировны, Шорина Максима Алексеевича.

В удовлетворении встречных требований Новиковой Ирины Владимировны, Шорина Максима Алексеевича об обязании предоставить иное жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023.

Судья А.А. Голубкова