Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-012080-02

Дело № 2-7041/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7041/2023 по иску Козлова Сергея Юрьевича к адрес «На Долгоруковской» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику адрес «На Долгоруковской», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи апартаментов и машино-места в размере 4 164 953 руб. за период с 01 июля 2021 года по 04 апреля 2023 года; компенсацию морального вреда в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере 100 000 руб.; штраф в размере 2 082 476,5 руб., расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы в размере 15 824,76 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между сторонами заключены Договоры участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, а именно: №НХ/ММ/170 от 27.10.2020 г.; №НХ/2/118 от 30.11.2020 г.; №НХ/2/214 от 28.12.2020 г.; №НХ/2/61 от 27.10.2020 г., в соответствии с которыми ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объекты долевого строительства «Апартаменты», а именно: по договору №НХ/ММ/170 от 27.10.2020 г. – апартаменты с условным номером 61, площадью 86,21 кв.м., цена 15 736 000 руб.; №НХ/2/118 от 30.11.2020 г. – апартаменты с условным номером 118, площадью 65,06 кв.м., цена 11 633 693 руб.; №НХ/2/214 от 28.12.2020 г. – апартаменты с условным номером 214, площадью 65,25 кв.м., цена 13 305 325 руб.; №НХ/2/61 от 27.10.2020 г. – машино-место с условным номером 170, площадью 11,28 кв.м., цена 1 240 000 руб., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договорами цену и принять объект долевого строительства.

Истцом полностью и в сроки, была внесена цена Договоров, что подтверждается документом об оплате.

Срок завершения строительства и передачи апартаментов участнику согласован сторонами не позднее 30 июня 2021 (п.3.1 Договоров).

Однако ответчиком объекты долевого строительства истцу были переданы только 04 апреля 2023 года, что подтверждается актами приема-передачи объектов долевого строительства.

Кроме того истец считает, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, компенсацию которых он оценивает в 100 000 руб.

Истец Козлов С.Ю. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчика адрес «На Долгоруковской» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил в суд письменные возражения, согласно которым против удовлетворения исковых требований возразил по следующим основаниям. Изменения сроков строительства и передачи объектов долевого строительства участникам обусловлено наличием обстоятельств непреодолимой силы и произошло не по воле ответчика. Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 №20-УМ установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с ФЗ от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы. В Москве 68 дней действовал запрет на ведение работ в период с 13.04.2020 по 11.05.2020. Разрешение, на строительство выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес продлено на новый срок до 02.10.2021.

Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (адрес).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, между сторонами заключены Договоры участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, а именно: №НХ/ММ/170 от 27.10.2020 г.; №НХ/2/118 от 30.11.2020 г.; №НХ/2/214 от 28.12.2020 г.; №НХ/2/61 от 27.10.2020 г., в соответствии с которыми ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный комплекс» по адресу: адрес, адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объекты долевого строительства «Апартаменты», а именно: по договору №НХ/ММ/170 от 27.10.2020 г. – апартаменты с условным номером 61, площадью 86,21 кв.м., цена 15 736 000 руб.; №НХ/2/118 от 30.11.2020 г. – апартаменты с условным номером 118, площадью 65,06 кв.м., цена 11 633 693 руб.; №НХ/2/214 от 28.12.2020 г. – апартаменты с условным номером 214, площадью 65,25 кв.м., цена 13 305 325 руб.; №НХ/2/61 от 27.10.2020 г. – машино-место с условным номером 170, площадью 11,28 кв.м., цена 1 240 000 руб., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договорами цену и принять объект долевого строительства.

Истцом полностью и в сроки, произведена оплата цены объектов долевого участия по договорам, что ответчик не оспаривал.

Срок завершения строительства и передачи апартаментов участнику согласован сторонами не позднее 30 июня 2021 года (п.3.1 Договоров). Ответчик обязался передать объекты долевого строительства истцу в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи.

При рассмотрении дела установлено, что сроки передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

Ответчик адрес «На Долгоруковской» указал, что изменения сроков строительства и передачи объектов долевого строительства участникам обусловлено наличием обстоятельств непреодолимой силы и произошло не по воле ответчика. Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 №20-УМ установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с ФЗ от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы. В Москве 68 дней действовал запрет на ведение работ в период с 13.04.2020 по 11.05.2020. Разрешение, на строительство выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес продлено на новый срок до 02.10.2021.

Как указывает истец, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 01.07.2021 по 04.04.2023 за 271 дней, с учетом моратория, и составляет: по договору №НХ/ММ/170 от 27.10.2020 г. – 1 563 633 руб.; №НХ/2/118 от 30.11.2020 г. – 1 156 001 руб.; №НХ/2/214 от 28.12.2020 г. – 1 322 105 руб.; №НХ/2/61 от 27.10.2020 г. – 123 214 руб.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков сдачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Суд соглашается с представленными стороной истца расчетами неустойки за период за период с 01.07.2021 по 04.04.2023 за 271 день в общем размере 4 164 953 руб. по каждому объекту долевого участия.

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

При этом возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просил снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. .

Применение статьи  по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Вместе с тем, определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также обстоятельства, предшествующие передаче объекта долевого участия, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 2 500 000 рублей (по апартаментам 170-  1 000 000 руб., за машино-место 100 000 руб., за аппартаменты 118 – 650 000 руб., за аппарамет 214 - 750 000 руб.).

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, компенсационный характер неустойки, обстоятельства выдачи разрешения на строительства, а также факт передачи объектов долевого участия истцу к моменту обращения истца в суд. Суд учитывает, что материалы дела не содержат никаких доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 2 500 000 рублей в пользу истца соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договоров по передаче объектов долевого участия.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истцы вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный им моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, а также характера и степени нравственных страданий, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом.

Как следует из ответа на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензия была направлена ответчику по окончания периода моратория 01.09.2023, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек после 30 июня 2023 г., суд взыскивает штраф в размере 800 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 824,76 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» (ИНН 7707533616) в пользу Козлова Сергея Юрьевича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 2 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 800 000 руб., судебные расходы в размере 15 824,76 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.12.2023.

Судья фио