Решение

УИД 77RS0004-02-2023-012028-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7032/2023 по иску Шумовича Александра Вячеславовича к Акционерному обществу «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, понесённых расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумович А.В. обратился в суд с иском к адрес «На Долгоруковской» о возложении обязанности оформить акт приёма-передачи надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством с исключением из него пункта 6, ущемляющего права Шумовича А.В., в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой судом в пользу потребителя суммы, неустойки за неисполнение судебного решения в размере сумма за каждый день просрочки, указав в обоснование заявленных требований, что 05.02.2021 между Шумовичем А.В. (участник) и адрес «На Долгоруковской» (застройщик) был заключён договор №НХ/2/248 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса по адресу: адрес, адрес. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу в соответствии с договором, являются однокомнатные апартаменты по адресу: адрес. В соответствии с п.3.3 договора долевого участия, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту при условии полной оплаты цены договора, включая обязательства по проведению взаиморасчётов в случае увеличения/уменьшения площади апартаментов. В представленном ответчиком акте приёма-передачи объекта долевого строительства содержится пункт 6 в следующей редакции застройщика: «Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору, кроме пункт 3 настоящего Акта, в том числе по срокам и качеству передаваемого нежилого помещения (апартаментов)». Не согласившись с указанной редакцией данного пункта, истец вычеркнул его в акте приёма-передачи, а ответчик отказался внести соответствующие изменения в акт, новый акт с изменениями не предоставил. В связи с тем, что акт приёма-передачи от 02.03.2023 имеет зачеркнутые слова, неоговорённые сторонами, Росреестр по результатам предварительной проверки представленных документов, отказал Шумовичу А.В. в регистрации права на недвижимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, огласив доводы иска, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 05.02.2021 между Шумовичем А.В. (участник) и адрес «На Долгоруковской» (застройщик) был заключён договор №НХ/2/248 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса по адресу: адрес, адрес.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу в соответствии с договором, являются однокомнатные апартаменты по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.3 договора долевого участия, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту при условии полной оплаты цены договора, включая обязательства по проведению взаиморасчётов в случае увеличения/уменьшения площади апартаментов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из искового заявления, в представленный ответчиком акт приёма-передачи объекта долевого строительства включён пункт 6 в следующей редакции: «Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий по Договору, кроме пункт 3 настоящего Акта, в том числе по срокам и качеству передаваемого нежилого помещения (апартаментов)». Между тем, Шумович А.В. с положениями указанного пункта не согласен, а ответчик внести изменения в текст акта отказался.

Положениями частей 1, 4, 5, 6 ст. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 5 ст. указанного Федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, а именно до устранения застройщиком отступлений от условий договора или обязательных требований к объекту строительства приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно положениям части 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, сторонами акт либо иной документ о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе, изложенным в договоре №НХ/2/248 от 05.02.2021 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, не составлялся, отказ Шумовича А.В. от подписания акта приёма-передачи обусловлен его несогласием с изложенными в акте формулировками, не относящимися к характеристикам подлежащего передаче помещения и иных существенных условий договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса.

Истцом не указано, какие именно его права или интересы нарушены ответчиком и в чем именно оспариваемый акт не соответствует требованиям действующего законодательства, учитывая, что претензий материального характера он к ответчику не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса, заключённого между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Обстоятельств, объективно препятствующих Шумовичу А.В. принять помещение и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности, судом не установлено.

Направив в адрес истца акт приёма-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих осуществление ответчиком гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, а также совершение действий в обход закона. Напротив, такие действия усматриваются со стороны истцов, что в силу ст. является недопустимым.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности, а также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, понесённых расходов, судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шумовича Александра Вячеславовича к Акционерному обществу «Бизнес-центр «На Долгоруковской» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, понесённых расходов, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.

Судья А.А. Голубкова