Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-011938-40

Дело № 2-6931/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6931/2023 по исковому заявлению Цекоева Артура Хетаговича к Исаевой Ларисе Викторовне о прекращении права пользования жилы помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Цекоев А.Х. обратился в суд с иском к Исаевой Л.В., просит признать прекратить ее право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить Исаеву Л.В. из принадлежащей истцу квартиры, Исаеву Л.В., освободить указанное жилое помещение от имущества ответчика, его домашних животных, запретить ей пользоваться освобожденным помещением.

Мотивирует свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 21 августа 2023 года, заключенного с Исаевой Л.В., являющееся должником по судебному акту вследствие не возврата в установленные сроки кредита. Решением суда на квартиру обращено взыскание, квартира реализована в ходе исполнения судебного акта. Ответчик несмотря на смену собственника продолжает проживать в квартире, с регистрационного учета не снялась.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Исаева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена путем направления повестки, возражений на иск не представила, как и доказательств уважительности причин неявки, ходатайств не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полгавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «ТЕЗАРУС» и Цекоевым А.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №Т-77/23/Т от 21 августа 2023 года.

Квартира принадлежала Исаевой Л.В. (должнику по исполнительному производству), имущество арестовано в ходе исполнительного производства 3 41085/19/7006-ИП от 24.06.2019.

Обязанность по оплате имущества истцом исполнена.

Как указывает истец, ответчик квартиру не освободила, в квартире зарегистрирована и проживает без законных оснований, соглашение с собственником квартиры Цекоевым А.Х. о праве пользования квартирой не заключала. Истец направлял ответчику требование о выселении и освобождении квартиры. Доказательств суду о выполнении данного требования и передаче квартиры истца ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о том, что ею заключены какие-либо соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо она сохраняют право пользования жилым помещением на иных основаниях, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчика.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 107 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Таким образом, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о выселении Исаевой Л.В. из вышеуказанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 7 Закона России «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-I «Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

С учетом изложенного, прекращение права пользования является также основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Исаевой Ларисой Викторовной (паспортные данные Царицыно адрес) жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Исаеву Ларису Викторовну из квартиры по адресу: адрес, освободить квартиру от имущества ответчика, его домашних животных и запретить пользоваться жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Исаевой Ларисы Викторовны по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2023 года.

Судья фио