Решение

УИД 77RS0004-02-2023-011840-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6890/2023 по исковому заявлению ООО «Домэлком-Сервис» к Гальцову Евгению Вадимовичу, Гальцовой Нине Михайловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

Истец ООО "ДОМЭЛКОМ-Сервис" обратился в суд с иском к Гальцову Е.В., Гальцовой Н.М. о взыскании задолженности за предоставленные услуги ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры N 142 по адресу: адрес, с.адрес, адрес. Ответчик являлся управляющей компанией МКД. Истец предоставил коммунальные услуги за период с 01.11.2020 г. 30.06.2021 г. Ответчики оплату предоставленных услуг не осуществили, возникла задолженность в размере сумма Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по ЖКУ в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что истец осуществлял управление МКД по адресу: адрес, с.адрес, адрес. Пояснил, что ответчик заключил договор управления с истцом. Ответчики оплату услуг по ЖКУ в добровольном порядке не осуществляют. Истец осуществлял управления на основании решения застройщика. В соответствии со сведениями ГЖИ управляющей компанией являлся ООО "ДОМЭЛКОМ", полномочия прекращены лишь в июне 2021 г. Расчет ЖКУ осуществлялся на основании тарифов, утвержденных уполномочиями органами муниципальной власти, в связи с чем завышений размеров не допущено.

Ответчик Гальцова Н.М. в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, представила документы оплаты ЖКУ ТСН Аккорд, пояснила, что подлежат исключению незаконного осуществления истцом деятельности по управлению МКД, истец не был включен в реестр управляющих организацией. С 01.11.2021 г. управляющей организацией избран ТСН "Аккорд", которому ответчик оплачивает коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ТСН "Аккорд" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

В силу ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка N 65 адрес, по заявлению Управляющей компании (ООО "ДОМЭЛКОМ") был вынесен судебный приказ N 02-826/65/2021 о взыскании в пользу ООО "ДОМЭЛКОМ" задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес в размере сумма, пени в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, за период с 01.05.2021 по 30.06.2021. По заявлению должников 07 сентября 2021 г. мировой судья судебного участка N 65 адрес вынес определение об отмене судебного приказа.

Истец указывает, что ответчики Гальцов Е.В. и Гальцова Н.М., являются собственниками квартиры N 142 расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ОО "ДОМЭЛКОМ". Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в связи, с чем образовалась задолженность.

Между истцом и ответчиками заключен договор управления многоквартирным домом № 2а-142 от 22.07.2019 г.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, за период с 01 ноября 2020 г. по 30.06.2021 г. составляет сумма

Так как ответчиками не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислена неустойка, размер которой составляет сумма.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлена выписка из лицевого счета по квартире по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Суд находит расчет истца правильным и обоснованным, подтвержденным материалами дела. Стороной ответчиков доказательств того, что истцом произведено завышение счетов за оплату коммунальных услуг не представлено.

Вместе с тем, суд полагает, что доводы ответчика Гальцовой Н.М. заслуживают внимания о том, что с 01.11.2020 г. в МКД выбран иной способ управления, в связи с созданием ТСН «Аккорд» платежи за содержание и ремонт жилого фонда оплачивались Гальцовой Н.М. по реквизитам ТСН «Аккорд» начиная с 01.01.2021 по 30.06.2021, в связи с чем требования истца о взыскании ЖКУ за предоставленные услуги за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 подлежат исключению.

Таким образом суд приходит к выводу о взыскании задолженности за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в размере сумма

Поскольку Гальцова Н.М. надлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме в ТСН «Аккорд», действовала добросовестно при внесении платы, не обладала информацией о выборе новой управляющей организации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требованиях.

Судебные споры, связанные с правомочиями истца и ТСН "Аккорд" как управляющих компаний, и обстоятельства, в силу которых происходила смена управления указанным выше многоквартирным домом, не могут влечь негативные последствия для ответчика, исполнившего свои обязанности собственников нежилых помещений по внесению необходимых платежей в соответствии с требованием жилищного законодательства, и повторную оплату тех же оказанных им услуг, поскольку в установленном порядке о том, что денежные средства должны вноситься на счет истца, последний ответчика не уведомлял.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации ( - , - ЖК РФ, и ГК РФ).

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным ГК РФ.

В соответствии с ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет сумма

Между тем, учитывая, что судом исключен период задолженности с 01.01.2021 по 30.06.2021, а также то, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени до сумма

Как следует из свидетельства о смерти Гальцов Е.В. умер 08 ноября 2020 года. В связи с тем, что один из ответчиков умер до подачи искового заявления в суд, производство по делу в части взыскания с него сумм задолженности подлежит прекращению.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В порядке ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС" к Гальцову Евгению Вадимовичу, Гальцовой Нине Михайловне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - удовлетворить частично.

Взыскать с Гальцовой Нины Михайловны (паспортные данные) в пользу ООО "ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размер сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.

Производство по делу в части требований к Гальцову Евгению Вадимовичу - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023.

Судья А.А. Голубкова