Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2023-011358-34

Дело № 2-6670/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6670/2023 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Кспоян А.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Дудкино», просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.07.2023 по 06.09.2023 в размере 295 347,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя заявленные требования тем, что 29.01.2021 между ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» и участником долевого строительства Кспоян А.Р. заключен договор № ТП-1/1.3/151-472 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости- жилое помещение (квартира) с условным номером 151 на 10 этаже корпуса 1.3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, дата передачи объекта не позднее 31 марта 2023 года. Цена договора участия в долевом строительстве составила 10 858 349,82 руб. Истец исполнила все условия по договору полностью и надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в полном размере. Ответчик нарушил условия договора, не передал объект строительства до настоящего времени. Истцом ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял, ходатайство о назначении судебной экспертизы судом отклонено.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 29 сентября 2021 годамежду ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» и участником долевого строительства Кспоян А.Р. заключен договор № ТП-1/1.3/151-472 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости- жилое помещение (квартира) с условным номером 151 на 10 этаже корпуса 1.3 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, дата передачи объекта не позднее 31 марта 2023 года (п. 2.5. договору ДДУ).

Цена договора составила 10 858 349,82 руб., обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, однако в установленный договором срок жилое помещение передано не было.

Как указывает истец, объект долевого участия до настоящего времени не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена. Доводы ответчика о необходимости сокращения периода неустойки на количество дней приостановления строительных работ, суд находит необоснованными, учитывая, что Правительством Российской Федерации принят ряд мер в целях поддержки застройщиков, которые применяются независимо от реально понесенного застройщиками ущерба.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки за период за период с 01.07.2023 по 06.09.2023 с учетом моратория в размере 295 347,12 руб. Ходатайств о снижении нестойки ответчиком не заявлялось, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме в части взыскания неустойки.

Претензия направлялась ответчику 02.08.2023, то есть оснований для отклонения требований о взыскании штрафа не имеется.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., с учетом степени и характера нравственных страданий.

Часть 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 147 623,06 руб. ((295 347,12 + 5 000) : 100 х 50)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, поскольку истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере 6 153,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ОГРН 1197746731841 дата регистрации 17.12.2019) в пользу фио фио (паспортные данные) неустойку в размере 295 347,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 147 623,06 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» (ИНН 7728014795) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 153,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2023 года.

Судья фио