Решение

УИД 77RS0004-02-2023-011250-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6643/2023 по исковому заявлению Ступникова Алексея Михайловича к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец Ступников А.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Ремстройтрест" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, просил взыскать в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N 9А/ММ от 04.04.2019 за период с 21.07.2021 по 29.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 29.04.2021 между Ступниковым А.М. и ООО "Обручева" было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ 9А/ММ/184, 9А/ММ/185 от 04.04.2019 года, согласно которому прежний участник долевого строительства - ООО "Обручева" передал новому участнику данного договора – Ступникову А.М. право требовать от застройщика ООО "Ремстройтрест" исполнения обязательства передачи в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок объекта долевого строительства: машино-место № 184, нежилое помещение проектной общей площадью 14,75 кв.м, с условным номером – 184 на этаже на отметке – 18.150 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, корп. 9А, кв. 38А; машино-место № 185, нежилое помещение проектной общей площадью 15,66 кв.м, с условным номером – 185 на этаже на отметке – 18.150 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, корп. 9А, кв. 38А по договору N 9А/ММ от 04.04.2019. Обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства участниками договоров исполнены. Согласно п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 21.07.2021. Истец Ступников А.М. обращался к застройщику с претензией о нарушении сроков передачи, вместе с тем, в нарушение условий договора объекты долевого строительства в установленный договором срок новому участнику договора долевого строительства Ступникову А.М. передан только 24.03.2023. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения фио в суд с иском к ответчику ООО "Ремстройтрест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Истец Ступников А.М., в суд не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, которая иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" по доверенности в суд явился, иск в заявленном истцом объеме не признал, представил и поддержал письменные объяснения по заявленным требованиям, согласно которым при расчете неустойки следует использовать ключевую ставку в размере 8.5%, действующую на дату, когда обязательство должно было быть исполнено. Безусловному исключению подлежит период приостановления строительства с 13.04.2020 по 11.05.2020, период нерабочих дней с 30.03.2020 г. по 30.04.2020 г., с 28.10.2021 г. по 07.11.2021 г. В удовлетворении требований за период с 22.07.2021 по 13.12.2021 - отказать, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 уменьшить до сумма Ответчик просил о применении ГК РФ к размеру взыскиваемых штрафных санкций, снизить сумму компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно и - Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04.04.2019 между ООО "Ремстройтрест", как застройщиком, и ООО "Обручева", как участником, был заключен договор участия в долевом строительстве N 9А/ММ, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объекты недвижимости:

- нежилое помещение (машино-место) проектной общей площадью 14,75 кв.м, с условным номером – 184 на этаже на отметке – 18.150 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, корп. 9А, кв. 38А;

- нежилое помещение (машино-место) № 185, нежилое помещение проектной общей площадью 15,66 кв.м, с условным номером – 185 на этаже на отметке – 18.150 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Москва, адрес, корп. 9А, кв. 38А, а участник ООО "Обручева" обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого строительства – машино-места № 184 составила сумма

Стоимость объекта долевого строительства – машино-места № 185 составила сумма

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора № 9А/ММ, срок передачи объекта строительства - не позднее 21.07.2021.

На основании ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

29.04.2021 между ООО "Обручева" (прежним участником) и Ступниковым А.М. (новым участником) были заключены соглашения об уступке права требования № 9А/ММ/184 и № 9А/ММ/185, по которым прежний участник передал новому участнику свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 9А/ММ от 04.04.2019 г. согласно которому Ступникову А.М., перешло право требования указанного объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по оплате цены Договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными материалами.

В нарушение требований Договора N 9А/ММ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Объекты долевого строительства машино-места ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" передан Ступникову А.М. 24.03.2023.

Согласно Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления стороны участника долевого строительства, которой соответствующего решения не принималось.

Таким образом, передача объектов участнику должна была быть осуществлена не позднее 31.12.2021 с учетом дополнительного соглашения от 29.04.2021.

Объект передан 24.03.2023.

31.07.2023 истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки, претензия осталась без удовлетворения.

При обращении в суд истец Ступников А.М. указал, что застройщиком не исполнены обязательства по договору, объекты участнику долевого строительства в установленный договором срок не переданы, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N 9А/ММ от 04.04.2019, рассчитанная за период с 21.07.2021 по 29.03.2022, составила в общей сумме сумма

В соответствии с Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за период с 21.07.2021 по 29.03.2022 исходя из следующего расчета 1 370 096,33 х 251 х 2/300 х 5,5% в сумме сумма по каждому объекту.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положения ГК Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в от 06.10.2017 № 23-П, положение ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.11.2016 и от 28 февраля 2017 года ).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости ( Международного пакта о гражданских и политических правах).

В силу Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки, явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Ремстройтрест" в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит сумму морального вреда, заявленной к взысканию истцом, завышенной и считает возможным взыскать в пользу истца возмещение морального вреда в размере сумма, учитывая степень и характер нравственных страданий истца.

Согласно Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф должен быть взыскан, исходя из удовлетворенной судом суммы исковых требований, то есть в размере 67 500 (130 000 + 5 000 х 50%).

Учитывая, что ответчик заявил о применении ГК РФ в связи с несоразмерностью размера штрафа с причиненным истцу ущербом, суд полагает данную сумму не соразмерной и считает возможным снизить сумму штрафа до сумма

На основании ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ступникова Алексея Михайловича к ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РЕСМТРОЙТРЕСТ" (ИНН 7728351254) в пользу Ступникова Алексея Михайловича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "РЕСМТРОЙТРЕСТ" (ИНН 7728351254) пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.

Судья А.А. Голубкова