Решение

УИД 77RS0004-02-2023-011183-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6632/2023 по иску ООО «Компания «НИКО» к Суладзе Теймуразу Джумберовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований указав, что 17.02.2023 года между Компанией «Нико» и ИП фио был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, принадлежащие Арендодателю на основании права собственности. Передача помещения арендатору, а также его возврат арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения. акт приема-передачи нежилого помещения был подписан 01.03.2023 года.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, однако претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку за период с 01.06.2023 по 30.08.2023 в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Компания «НИКО» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Суладзе Т.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушать представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. , в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, 17.02.2023 года между Компанией «Нико» и ИП фио был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: адрес, принадлежащие Арендодателю на основании права собственности. Передача помещения арендатору, а также его возврат арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения. акт приема-передачи нежилого помещения был подписан 01.03.2023 года.

Согласно п. 4.1 Договора, Арендодатель обязуется уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящей статьи Договора. Арендная плата, вносимая арендатором. Состоит из Постоянной и переменной составляющих арендной платы.

В соответствии с п. 4.2.1размер постоянной составляющей арендной платы установлен сторонами и составляет сумма в месяц.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора постоянная составляющая арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом за следующий месяц, до 25 числа текущего месяца, без выставления счетов со стороны арендодателей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, однако претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст.  Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.  Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.  Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст.  Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст.  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП 15.05.2023 года.

В соответствии с п.4.2.1. упомянутого выше договора аренды арендная плата за помещение площадью 65,5 кв.м. составляет сумма ежемесячно. В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды, Арендатором уплачивается ежемесячно авансовым платежом за следующий месяца, до 25 числа текущего месяца, без выставления счетов со стороны Арендодателя.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме сумма.

Как следует из п. 5.2. Договора аренды, в случае несвоевременного перечисления арендной платы или иных платежей более чем на 5 дней, Арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от суммы соответствующей задолженности за каждый день просрочки. При этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об образовавшейся задолженности. Если Арендатор не исполнил указанное в уведомлении Арендодателя требование о погашении задолженности, то пени начисляются, начиная с 6 дня просрочки исполнения данного обязательства.

Размер неустойки подлежащей взысканию за период с 01.06.2023 г. по 30.08.2023 г. составляет сумма

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «НИКО» к Суладзе Теймуразу Джумберовичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Суладзе Теймураза Джумберовича, паспортные данные, (паспортные данные) в пользу ООО «Компания «НИКО» (ОГРН 51477461980900, ИНН 7727845444) задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения от 17.02.2023 года в размере сумма, неустойку за период с 01.06.2023 по 30.08.2023 в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено: 27.11.2023.

Судья: А.А. Голубкова