Решение

УИД 77RS0004-02-2023-010984-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2023 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6550/2023 по иску фио к Юшкову Роману Игоревичу расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Юшкову Р.И. о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по договору, неустойки, просила взыскать с ответчика задолженность в сумме сумма, в том числе задолженность по арендной плате - сумма за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме сумма за период с 02.02.2023 г. по 30.06.2023 г., неустойку за пользование чужими денежными средствами за период до 15.07.2023 г. в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 02.02.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 42,2 кв. Обязательства по договору аренды ответчик в полном объеме не исполняет, арендные платежи вносит нерегулярно, коммунальные услуги не оплачивает, ввиду чего образовалась задолженность в указанном выше размере. Также, ответчиком неоднократно нарушался порядок пользования жилым помещением, при этом затрагивались права и интересы третьих лиц. На требования истца к ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность и выселиться ответчик не реагирует. Данные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд.

Представитель истца фио, истец фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Ответчик Юшков Р. И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представил.

На основании ч. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения площадью 42,2 кв., расположенного по адресу: адрес. 02.02.2023 года между фио и Юшковым Р.И. был заключен договор аренды № 2823 указанного жилого помещения на срок с 02.02.2023 г. по 02.01.2024 г. Жилое помещение передано Юшкову Р.И. в имущественный найм по акту приема-передачи от 02.02.2023 г.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, в день его подписания ответчиком фиоИ внесен страховой депозит в размере сумма, подлежащий возврату после прекращения договора, за вычетом задолженностей по арендным платежам и возмещению имущественного вреда, причиненного указанному жилому помещению.

Согласно п. 2.3 Договора, плата за пользование жилым помещением определена сторонами в размере 65 000 в месяц; при этом наниматель ответчик Юшков Р. И. обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Договором предусмотрено, что оплачиваемый период начинается с 02.02.2023 г.

Вместе с тем, ответчик Юшков Р.И., в нарушение принятых по договору обязательств, оплату по договору вносил нерегулярно, последний платеж в размере сумма произвел с длительной просрочкой - 26.05.2023 г., продолжая использовать жилое помещение.

Общая сумма арендных платежей, подлежавших внесению ответчиком Юшковым Р.И. за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г. составила сумма, в то же время, общая сумма поступивших от ответчика арендных платежей - сумма, из которых сумма страховой депозит.

Требования истца фио о погашении задолженности сопровождались направлением в адрес ответчика Юшкова Р.И. претензии от 30.06.2023 г., а также уведомления о прекращении договора от 13.06.2023 г.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду образовавшейся задолженности, истцом произведен расчет неустойки по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г., которая составила сумма

Согласно п.1, ч. 1 п. 2. ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 2.6 Договора, ответчик обязался оплачивать потребленную электроэнергию, а также потребление воды по счетчикам, водоотведение и услуги предоставления доступа к сети «Интернет».

В соответствии с п. 4.2 Договора ответчик обязался своевременно сообщать истцу показания счетчиков и иных приборов учета, установленных как в жилом помещении, так и в местах общего пользования (тамбур, лестничная площадка) с целью организации своевременной оплаты истцу коммунальных и иных платежей.

В подтверждении задолженности по оплате коммунальных услуг, в материалах дела представлены платежные поручения по оплате коммунальных платежей за период с 02.02.2023г. по 30.06.2023 г., задолженность по которым составляет сумма, из них: за электроэнергию - сумма, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - сумма, за марка автомобилясумма

Также в нарушении пункта 4.2 Договора ответчиком не предоставлялись показания счетчиков и не оплачивались счета адрес.

Согласно ч.4. ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что в течении всего срока пользования жилым помещением в адрес истца неоднократно поступали жалобы соседей на систематическое нарушение ответчиком правил пользования жилым помещением, (в частности, жалобы на постоянный шум из арендуемого помещения в ночное время и выходные дни).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчиком нарушены условия договора аренды как в части несоблюдения сроков и порядка оплаты по Договору, сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей за пользование жилым помещением, так и в части не соблюдения прав и законных интересов третьих лиц.

Оценив представленные по делу доказательства их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая что на момент рассмотрения дела ответчиком Юшковым Р.И. не представлено доказательств надлежащего исполнения Договора аренды, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении Договора аренды № 2823 от 2.02.2023 г., выселении ответчика Юшкова Р.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что ответчиком также не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме сумма, в том числе задолженности по арендной плате - сумма за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме сумма за период с 02.02.2023 г. по 30.06.2023 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами за период до 15.07.2023 г. в размере сумма При этом суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что данный расчет может быть положен в основу судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика Юшкова Р.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к ответчику Юшкову Р.И. о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2823 от 02.02.2023 г., заключенный между Юшковым Романом Игоревичем и фио.

Выселить Юшкова Романа Игоревича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Юшкова Романа Игоревича освободить жилое помещение по адресу: адрес и расположенное в нем имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с Юшкова Романа Игоревича в пользу фио задолженность по арендной плате за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г. в сумме сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 02.02.2023 г. по 31.07.2023 г. в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2023 г. по 30.06.2023 г. размере сумма

Взыскать с Юшкова Романа Игоревича в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение 10.01.2024.

Судья А.А. Голубкова