Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010807-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6409/2023 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Московский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к Потанину Сергею о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Московский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику Потанину Сергею о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заключенного 08 февраля 2022 года кредитного договора № 96645490 выдало кредит Потанину Сергею в сумме сумма на срок 360 мес. под 9.3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

1) Жилой дом – кадастровый номер: 50:04:0000000:98219. адрес: адрес, территория объединения «Благовещенское-Парк», дом 136.

2) адрес – кадастровый номер: 50:04:0000000:93550, местоположение: адрес, адрес.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. обзих условий кредитования. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8, 5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Жилой дом и земельный участок приобретены заемщиком на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2022 года по адресу: адрес, территория объединения «Благовещенское-Парк», дом 136.

Государственная регистрация права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок проведена 18 февраля 2022 года № государственной регистрации 50:04:0000000:98219-50/129/2022-3 и 50:04:0000000:93550-50/129/2022-6 соответственно.

Проведение 18 февраля 2022 года государственной регистрации ипотеки подтверждено регистрационной записью № 50:04:0000000:98219-50/129/2022-4 и 50:04:0000000:93550- 50/129/2022-7 соответственно.

Следовательно, банк, будучи залогодержателем жилого дома и земельного участка, может обратить на них взыскание.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере сумма

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили сумма

По состоянию на 08 августа 2023 года задолженность ответчика составляет сумма, в том числе: просроченные проценты – сумма, просроченный основной долг – сумма

Заемщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор № 96645490 от 08 февраля 2022 года, который заключили ПАО Сбербанк и Потанин С., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 96645490 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога:

1) Жилой дом - кадастровый номер: 50:04:0000000:98219, адрес: адрес. адрес, территория объединения "Благовещенское- Парк", дом 136.

2) адрес - кадастровый номер: 50:04:0000000:93550, местоположение: адрес, адрес

Начальную цену продажи предмета залога истец просит установить в размере сумма, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не представил. Суд направлял по месту жительства/регистрации ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в ОПС по месту своего жительства/регистрации, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на официальном сайте суда, используя сеть «Интернет», и является общедоступной.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании заключенного 08 февраля 2022 года кредитного договора № 96645490 выдало кредит Потанину Сергею в сумме сумма на срок 360 мес. под 9.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом – кадастровый номер: 50:04:0000000:98219. адрес: адрес, территория объединения «Благовещенское-Парк», дом 136; земельный участок – кадастровый номер: 50:04:0000000:93550, местоположение: адрес, адрес.

В силу п. 7 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Во исполнении принятых на себя обязательств, истец перечислил ответчику денежные средства по указанному кредитному договору, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Как усматривается из материалов дела, в качестве исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога. В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) следующие объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый номер: 50:04:0000000:98219), находящийся по адресу: адрес, территория объединения «Благовещенское-Парк», дом 136; земельный участок (кадастровый номер: 50:04:0000000:93550), расположенный по адресу: адрес, адрес.

Потанин С. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушая сроки и суммы ежемесячных платежей, в результате чего по состоянию на 08 августа 2023 года задолженность фио перед истцом составляет сумма, из которых: просроченные проценты – 1 сумма, просроченный основной долг – сумма Данное обстоятельство подтверждается расчетом истца не доверять которому у суда не имеется оснований.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательства по кредитному договору, банк желает воспользоваться своим правом и расторгнуть кредитный договор, а также взыскать образовавшуюся по кредитному договору задолженность. В связи с этим, Потанину С. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан был выполнить, принятые на себя обязательства в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договоров не допустимы, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчик добровольно условия договора не выполнил и предъявленную истцом ко взысканию задолженность в полном объеме так и не погасил, суд приходит к выводу, что требования истца расторгнуть кредитный договор № 96645490 от 08 февраля 2022 года и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в соответствии с представленными истцом суду документами и расчетом, в размере сумма подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Руководствуясь ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № 1-230720-327409, составленному ООО «Мобильный оценщик», 90% от рыночной стоимости объектов недвижимости стоимости составляет сумма

Не доверять указанному отчету у суда не имеется оснований, доказательств стороной ответчика об иной оценке недвижимого имущества суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 98, 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Московский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк к Потанину Сергею о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 96645490 от 08 февраля 2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Потаниным Сергеем.

Взыскать с Потанина Сергея в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк Публичное акционерное общество Сбербанк задолженность по кредитному договору № 96645490 от 08 февраля 2022 года в сумме сумма, расходы по уплате государственной полшины в размере сумма, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – объекты недвижимости:

- жилой дом (кадастровый номер: 50:04:0000000:98219), находящийся по адресу: адрес, территория объединения «Благовещенское-Парк», дом 136;

- земельный участок (кадастровый номер: 50:04:0000000:93550), расположенный по адресу: адрес, адрес путем реализации, с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья М.А. Игнатьева