Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0004-02-2023-010830-66

Судья фио

Апелляционное производство № 33-42070/24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей фио, фио

при секретаре Карасеве Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-6479/2024 по апелляционной жалобе ответчика Вялимаа А.Э. на решение Гагаринского районного суда адрес от 11.12.2023, которым постановлено:

Взыскать с Вялимаа Александра Эдуардовича (паспортные данные) в пользу ООО «ЭльПро» (ИНН 9701122081) задолженность по оплате за квартиру в размере сумма, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Установила:

Истец ООО «ЭльПро» обратилось в суд с иском к ответчику Вялимаа А.Э. о взыскании задолженности, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 марта 2023 года по 01 ноября 2023 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м. В соответствии с протоколом № 4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» был заключен Договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД. На основании Выписки о собственности, Вялимаа А.Э. является правообладателем квартиры №75, расположенной по адресу: адрес 12.11.2018. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за квартиру. Долг за период с марта 2023 по ноябрь 2023 г. составляет сумма

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик Вялимаа А.Э. по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца, возражавшего против доводов апелляционной жалобы и ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Вялимаа А.Э. является собственником квартиры №75, расположенной по адресу: адрес 12.11.2018.

Согласно п.1 ст.166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному истцом расчету, с которым согласился суд первой инстанции, задолженность по оплате за квартиру за период с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г. составляет сумма

Разрешая требования истца, суд, руководствуясь ст.ст. 30,144, 153, 154,155,156,157, 158,166,169 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В части взыскания пени с ответчика за несвоевременную оплату в размере сумма за период с 10.11.2020 по 14.11.2023, с учетом заявленного ходатайства о пропуске исковой давности суд не нашел оснований для взыскания пени за период с 10.11.2020 по 10.11.2023, исключив из расчета пени начисления в размере сумма, сумма, сумма, сумма, взыскав с ответчика в пользу истца судом пени в размере сумма (2 633,37 - 18,08 - 26,88 - 6,65 - 6,82), в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате госпошлины.

Судом первой инстанции обосновано отклонил доводы ответчика, что при оплате задолженности подлежит применению ставка платы, указанная в договоре между ТСЖ и управляющей компанией, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, утверждены не только условия договора управления, но и тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД, в связи с чем, оснований для применения тарифа, по которому производит оплату ответчик, суд оснований не усмотрел, посчитав размер задолженности, исходя из утвержденного общим собранием собственников ставки содержания и ремонта сумма за 1 кв.м.

Доводы жалобы о не предоставлении истцом дефектных ведомостей, предусмотренных п. 6.3.1 договора, заключенного между ТСЖ и ООО «Эльпро», в связи с чем, ответчик производит оплату, применяя ставку в размере сумма за 1 кв.м. судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии со ГПК РФ надлежащих доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Иные доводы жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, выражают несогласие с оценкой доказательств и обстоятельств дела произведённой судом, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено, при таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда адрес от 11.12.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 г.

Председательствующий:

Судьи: