Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010830-66

02-6479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 декабря 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6479/2023 по иску ООО «ЭльПро» к Вялимаа Александру Эдуардовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

установил:

Истец ООО «ЭльПро» обратилось в суд с иском к ответчику Вялимаа А.Э. о взыскании задолженности, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01 марта 2023 года по 01 ноября 2023 в размере 63 761,41 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 2 633,37 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 633,06 руб., мотивируя заявленные требования тем, что на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере 84,89 руб. за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» был заключен Договор управления №1/01.11.2018/ТО , в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

На основании Выписки о собственности, Вялимаа А.Э. является правообладателем квартиры №75, расположенной по адресу: адрес 12.11.2018.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за квартиру.

Долг по оплате за квартиру за период с марта 2023 по ноябрь 2023 составляет 63 761,41 руб., в связи с чем истец обращается за судебной защитой.

Представитель истца ООО «ЭльПро» в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил его удовлетворить.

Ответчик Вялимаа А.Э. в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере 84,89 руб. за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Вялимаа А.Э. является собственником квартиры №75, расположенной по адресу: адрес 12.11.2018.

Согласно п.1 ст.166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за квартиру за период с марта 2023 по ноябрь 2023 составляет 63 761,41 руб.

Вопреки доводам ответчика, который полагает, что при оплате задолженности подлежит применению ставка платы, указанная в договоре между ТСЖ и управляющей компанией, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, утверждены не только условия договора управления, но и тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД, в связи с чем оснований для применения тарифа, по которому производит оплату ответчик, суд не усматривает оснований., полагая расчет истца, исходя из утвержденным общем собранием собственников ставки содержания и ремонта 84,89 руб. за 1 кв.м, обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере 63 761,41 руб., отклоняя доводы ответчика о необоснованном начислении.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в размере 2 633,37 руб. за период с 10.11.2020 по 14.11.2023

Ответчик в возражениях просит применить срок исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С учетом того, что задолженность в размере 31 873,93 руб. согласно ранее представленным расчетам истца возникла за период с ноября 2018 года по июль 2020 года (иск предъявлен 29.08.2023), оснований для начисления пени на указанную задолженность за период с 10.11.2020 по 10.11.2023 суд не находит, исключая из расчета пени начисления в размере 18,08 руб., 26,88 руб., 6,65 руб., 6,82 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2 574,94 руб. (2 633,37 - 18,08 - 26,88 - 6,65 - 6,82).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2023 по ноябрь 2023 составляет 63 761,41 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 10.12.2020 по 14.11.2023 в размере 2 574,94 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 2 631,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Вялимаа Александра Эдуардовича (паспортные данные) в пользу ООО «ЭльПро» (ИНН 9701122081) задолженность по оплате за квартиру в размере 63 761,41 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 2 574,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 631,53 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года

Судья фио