Решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010793-80

№ 2-6442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Ручкине Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6442/2023 по иску Козлова Андрея Александровича, Козлова Александра Викторовича к ЖСК «Работники Академии Наук СССР» об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Козлов А.А., Козлов А.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Работники Академии Наук СССР» просят обязать ответчика обеспечить им беспрепятственный подъезд к жилому дому, расположенному по адресу: адрес путем предоставления брелока – индивидуальной магнитной карты, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию многоквартирного жилого дома с возможностью парковки принадлежащего Козлову А.А. транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте.

Козлов А.А., уточнив требования, просит обязать ЖСК «Работники Академии Наук СССР» обеспечить беспрепятственный доступ к жилому дому путем беспрепятственного въезда на территорию, а именно: включить шлагбаумы в режиме открывания при помощи магнитных карт и выдать Козлову А.А. магнитную карту, до выдачи карты обязать ЖСК «Работники Академии Наук СССР» открыть шлагбаумы и держать их открытыми постоянно.

В обоснование иска указывают, что истцы являются собственниками квартиры 466, распложенной по адресу: адрес. адрес, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит на праве бессрочного пользования ЖСК «Работники Академии Наук СССР». В 2010 году на указанной территории был установлен шлагбаум, тем самым въезд во двор был ограничен. После установки шлагбаума ЖСК «Работники Академии Наук СССР» был предоставлен доступ истцам на парковку на придомовой территории посредством магнитных карт, которые в феврале 2023 года были аннулированы, был введен въезд на территорию с открыванием шлагбаумов после считывания камерой гос. номера машины. Автомобили истцов были внесены ответчиком в черный список. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями предоставить беспрепятственный подъезд к жилому дому, разрешение на установке шлагбаумов, решение общего собрания жильцов об установке шлагбаумов, на что ответчик отвечал отказом. Согласно положению о порядке регулирования доступа транспортных средств на придомовую территорию, размещенному на интернет сайте ответчика, пропуск может быть оформлен только при условии, что владелец автомобиля зарегистрирован в домах ЖСК «Работники Академии Наук СССР», а также, что автомобиль принадлежит на праве собственности лицу, претендующему на данный пропуск. Ввиду изложенного истцы считают, что они, как собственники квартиры, не имеют возможности подъехать на автомобиле к своему дому, тем самым незаконно лишены права беспрепятственного пользования своим имуществом, что нарушает их права и интересы.

Представитель истца Козлова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме.

Истец Козлов А.В. в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Работники Академии Наук СССР» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1.5 Правил дорожного движения запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения. Лицо, создавшее помеху, обязано принять все возможные меры для ее устранения, а если это невозможно, то доступными средствами обеспечить информирование участников движения об опасности и сообщить в полицию.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием (пункт 6 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 428)

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или сформированные на бумажном носителе результаты опроса с приложением проекта размещения ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Согласно ч. 3 ст. 12 Закона адрес «О землепользовании в адрес» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству адрес. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из материалов дела, Козлову А.А. и Козлову А.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Козлов А.А. является собственником и зарегистрирован в квартире №323 по адресу: адрес.

адрес с кадастровым номером 77:06:0003001:1000, на котором расположен дом по вышеуказанному адресу, принадлежит ЖСК «Работники Академии Наук СССР» на праве бессрочного пользования.

Из выписки из протокола №38 заседания правления ЖСК «РАН СССР» от 25.12.2008 г. следует, что на ЖСК «РАН СССР» (протокол №63 от 21.04.2007) предлагалось начать работы по организации контроля доступа автомобилей на адрес «РАН СССР» с помощью автоматизированных шлагбаумов.

На указанном заседании правления ЖСК «РАН СССР» было предложено и постановлено заключить договор с ООО «ЭНЕРГОКЛАСС» на осуществление работ по установке шлагбаумов.

Как следует из объяснений сторон, в 2010 году на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес был установлен шлагбаум.

Стороны подтвердили, что после установки шлагбаума в 2010 году Козлову А.А. и Козлову А.В. был предоставлен доступ на парковку на придомовую территорию посредством считывания магнитных карт, однако в феврале 2023 года данные магнитные карты были аннулированы, был введен въезд на территорию с открыванием шлагбаумов после считывания камерой государственного регистрационного знака машины.

На заседании правления ЖСК «РАН СССР» 29.01.2020 г. было одобрено заключение договора по переоборудованию системы шлагбаумов на адрес «РАН СССР» системой идентификации автомобилей по их номеру, ввиду того, что система пропуска транспортных средств с помощью проксикарт полностью устарела, постоянно выходит из строя, неработоспособна.

Козлов А.А. является собственником транспортного средства марки «Кадиллак Севиль», регистрационный знак ТС.

Согласно п.1 Положения о порядке регулирования доступа транспортных средств на придомовую территорию (адрес и 2, адрес), утвержденного Председателем Правления ЖСК, для регулирования доступа транспортных средств на территорию многоквартирных жилых домов: адрес и 2, адрес на въездах устанавливаются шлагбаумы, а также камеры видеонаблюдения и считывания государственных регистрационных знаков транспортных средств.

В соответствии с п.3 указанного положения открытие шлагбаумов осуществляется, если считанный камерой номер транспортного средства соответствует номеру, внесенному в базу данных комплекса, управляющего шлагбаумами.

П.4 указанного положения предусмотрено, что номера транспортных средств могут быть внесены в базу данных по заявлению владельца транспортного средства, если он:

- собственник помещения в вышеуказанных жилых домах (вне зависимости от наличия регистрации по месту жительства);

- лицо, зарегистрированное в установленном порядке по месту жительства в вышеуказанных жилых домах;

- временно владеет и пользуется помещением в вышеуказанных жилых домах (при предоставлении правоустанавливающего документа: договора найма, иного документы, подтверждающего право пользования помещением).

Согласно п.6 положения, транспортное средство должно принадлежать на праве собственности или на ином законном основании лицу, указанному в п.4 настоящего положения, либо близкому родственнику такого лица – в случаях, указанных в подп. 4.1 и 4.2 положения (при предоставлении документов о родстве).

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований Козлова А.А., обязав ЖСК «РАН СССР» обеспечить Козлову А.А. беспрепятственный доступ путем беспрепятственного въезда на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком не представлено документов, подтверждающих установку шлагбаума в предусмотренном законом порядке, так как решение собственниками об их установке не принималось и не согласовывалось с советом муниципальных депутатов. Учитывая, что земельный участок находится у ЖСК «РАН СССР» в пользовании, действующим законодательством не предусмотрено право для ограничения без согласия собственников многоквартирного дома права пользования каким-либо собственникам придомовой территорией дома.

Способ обеспечения беспрепятственного доступа – путем считывания номера или магнитного касаются порядка исполнения решения.

Оснований для удовлетворения требований Козлова А.А. в части обязания ответчика включить шлагбаумы в режиме открывания при помощи магнитных карт и выдать истцу магнитную карту суд не находит, поскольку система доступа, избранная на заседании правления ЖСК «РАН СССР» 29.01.2020 г., и действующая в настоящий момент, магнитных карт не предусматривает, а доступ предоставляется после считывания камерой государственного регистрационного знака машины.

Как следует из материалов дела, Козлов А.А. обратился в ЖСК РАН СССР с просьбой сообщить о причинах аннулирования магнитной карты, в ответ на обращение получен ответ от 31.03.2023 об изменении порядка функционирования пропускной системы. При этом, из направленного ответчиком письма следует, что ему предложено предоставить копию паспорта в подтверждение регистрации по месту жительства и документы, подтверждающие право владения автомобилем в целях исключения доступа во двор посторонних автомобилей, в черный список транспортное средство включается при непредставлением владельцев его документов, после предоставления заявления и необходимых документов регистрационный знак будет исключен из черного списка.

Содержанием указанного письма опровергаются доводы ответчика о том, что им не чинились препятствия в доступе на придомовую территорию Козлову А.А.

Довод ответчика о том, что доступ к беспрепятственному проезду можно предоставить исключительно собственнику транспортного средства, суд находит необоснованным ввиду следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем гаи чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Заявление ответчика о невозможности доступа иных транспортных средств вне предоставления документов о правомерности их владения, основанное на Положении О порядке регулирования доступа транспортных средств на придомовую территорию, утвержденном Председателем Правления ответчика, суд отклоняет, поскольку решение об ограничении допуска на придомовую территорию автомобилей, кроме принадлежащих собственникам помещений и подтвердивших правомерность владения, принято в отсутствие законодательно урегулированного порядка.

Доводы ответчика о правомерности отказа в предоставлении доступа суд отвергает, так как в установленном порядке, а именно путем проведения общего собрания собственников МКД решение об установке шлагбаума не принималось, Советом депутатов муниципального органа такая установка не согласовывалась.

Суду не представлено доказательств того, что истец Козлов А.В. обращался к ответчику с требованием о предоставлении допуска на придомовую территорию, что ему чинились препятствия в доступе к земельному участку путем проезда на автомобиле. В связи с изложенным, суд отклоняет заявленные Козловым А.В. требования о предоставлении доступа, учитывая, что каких-либо доказательств, подтверждающих ограничение его права пользования придомовой территорией истцом суду не представлено.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения требований Козлова А.А. об обязании ответчика открыть шлагбаумы и держать их открытыми постоянно, учитывая, что его требования удовлетворены в части обеспечения его доступа. Оснований для обеспечения всеобщего беспрепятственного доступа к земельному участку и придомовой территории в отсутствие права Козлова А.А. обращаться в суд в интересах иных собственников не имеется, решением суда право Козлова А.А. восстановлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «Работники Академии Наук СССР» (ИНН 7736062866) обеспечить Козлову Андрею Александровичу (паспортные данные) беспрепятственный доступ путем беспрепятственного въезда на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований Козлова Андрея Александровича к ЖСК «Работники Академии Наук СССР» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Козлова Александра Викторовича к ЖСК «Работники Академии Наук СССР» об обязании обеспечить беспрепятственный подъезд к жилому дому, путем предоставления брелока – индивидуальной магнитной карты, иного технического устройства, для свободного проезда в любое время суток через шлагбаум на дворовую территорию многоквартирного жилого дома с возможностью парковки принадлежащих им транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева