Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2023-010784-10

Дело № 2-6920/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6920/2023 по иску Алексеева Рикса Александровича к Себову Ярославу Юрьевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Р.А. обратился в суд с иском к Себову Я.Ю., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Ответчик в указанной квартире не проживает, зарегистрирован по месту жительства бывшим собственником жилого помещения, у которой истец приобрел комнаты в данной квартире, ранее бывшей коммунальной. До настоящего момента ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, истец переплачивает за жилищно-коммунальные услуги. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании доводы исковых требований поддержал и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не явки не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Алексееву Р.А.

Алексеев Р.А. был собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире по данному адресу. Две комнаты Алексеев Р.А. приобрел по договору купли-продажи с фио по договору купли-продажи комнат от 16.06.2014.

В квартире по месту жительства с 18.03.2008 зарегистрирован фио бывшим собственником комнат.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи комнат, на момент заключения договора в комната х зарегистрированы продавец, фио, фио После государственной регистрации перехода права на комнаты продавец обязался сняться с регистрационного учета из комнат и обеспечить снятие из них с регистрационного учета фио и Себова Я.Ю.

Истец направлял ответчику требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Из доводов искового заявления следует, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик фио, зарегистрирован предыдущим собственником, соглашения о пользовании жилым помещением с настоящим собственником квартиры не заключал. При этом ответчик в квартире не проживает, ответчик не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован, после перехода права собственности к истцу, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Себова Ярослава Юрьевича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Себова Ярослава Юрьевича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2023 года.

Судья фио